| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 9 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 620.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.560,98 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL'appartamento di proprietà di 4 locali, ottimamente collegato e appena completamente ristrutturato, si trova all'8º piano dell'edificio residenziale costruito intorno al 1960 con struttura massiccia in Schaffhauser Straße, nel quartiere di Fürstenried.
Dall'ingresso illuminato da faretti a soffitto si accede innanzitutto al bagno completamente ristrutturato con luce naturale, piastrelle di grande formato, termoarredo, moderni accenti neri e sanitari del marchio hansgrohe.
La cucina di nuova installazione, dotata di lavastoviglie, frigorifero-congelatore, forno e piano cottura a induzione, offre spazio sufficiente per riporre gli oggetti.
Dalla zona giorno/pranzo aperta e luminosa si accede alla loggia di ca. 3,5 m2, esposta a sud-ovest e con vista sul verde.
Le altre due stanze e un ripostiglio sono raggiungibili attraverso un ulteriore corridoio.
In tutto l'appartamento (ad eccezione del bagno) è stato posato un nuovo parquet in rovere. Anche i battiscopa sono stati rinnovati.
L'intero impianto elettrico, incluso il cablaggio, è stato completamente modernizzato con la serie di prese e interruttori „Balance SI“ di Busch-Jäger; tutte le stanze dispongono di una presa LAN. Nell'appartamento è inoltre presente un collegamento in fibra ottica.
All'appartamento appartiene anche una cantina. Tutti i locali abitabili sono dotati di tapparelle.
Per l'uso comune sono disponibili una lavanderia e un locale per l'asciugatura; nell'appartamento è inoltre presente un attacco per la lavatrice.
Nell'edificio è presente anche un ascensore per persone rinnovato nel 2011.
Il grande complesso residenziale si trova in condizioni molto ben curate; sono disponibili riserve per la manutenzione dell'ordine di sette cifre. Grazie al riscaldamento dell'edificio tramite teleriscaldamento, al fabbisogno termico molto ridotto e alla classe di efficienza energetica D, anche in futuro non sarà necessaria una ristrutturazione dell'impianto di riscaldamento.
La WEG sta attualmente pianificando il rifacimento del tetto; l'unità abitativa all'ultimo piano ne trarrà particolare beneficio grazie all'isolamento del tetto piano secondo lo standard KfW.
L'appartamento è una prima occupazione dopo una ristrutturazione completa. Tra l'altro, il bagno è stato completamente rinnovato (rubinetteria del marchio hansgrohe, mobili da bagno del marchio Burgbad).
In tutti gli ambienti sono stati installati nuovi radiatori, è stato predisposto un attacco per la lavatrice ed è stata installata una nuova cucina.
L'intero impianto elettrico è stato rinnovato, incluso il cablaggio e il quadro elettrico secondario.
Anche le porte interne sono state sostituite, è stato posato un nuovo pavimento in parquet di rovere e sono stati applicati nuovi battiscopa.
Nell'appartamento è presente una connessione in fibra ottica; inoltre, tutte le stanze sono collegate tramite LAN.
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La zona del quartiere di Fürstenried, situato nel sud-ovest di Monaco, è caratterizzata da condomini, villette bifamiliari ben curate e piccoli complessi residenziali. La stazione della metropolitana Forstenrieder Allee (U 3) si trova a circa sette minuti a piedi dall'immobile proposto. Da lì si raggiunge Marienplatz in soli 14 minuti.
Nelle immediate vicinanze dell'immobile in vendita sono presenti diverse possibilità di acquisto: il supermercato REWE più vicino dista solo 315 metri, mentre un supermercato Penny è raggiungibile a piedi in circa 470 metri.
Tre asili si trovano nel raggio di meno di 200 metri; anche la scuola primaria di Berner Straße è nelle immediate vicinanze.
Ristoranti e strutture per il tempo libero, come il Forstenrieder Park o il Südpark, sono raggiungibili a piedi.
In auto si raggiungono in tempi brevissimi la Mittlerer Ring, tutti gli svincoli autostradali di Monaco e le aree ricreative nei dintorni.
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