| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 9 |
| Surface utile | 5 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 620.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 560,98 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en copropriété de 4 pièces, idéalement desservi et fraîchement rénové de fond en comble, se trouve au 8e étage de la résidence construite vers 1960 en construction massive, dans la Schaffhauser Straße, dans le quartier de Fürstenried.
Depuis l’entrée éclairée par des spots au plafond, on accède d’abord à la salle de bains entièrement rénovée, baignée de lumière naturelle, avec carrelage grand format, radiateur sèche-serviettes, touches noires modernes et équipements sanitaires de la marque hansgrohe.
La cuisine récemment installée, avec lave-vaisselle, combiné réfrigérateur-congélateur, four et plaque à induction, offre suffisamment d’espace de rangement.
Depuis le séjour / salle à manger ouvert et lumineux, on accède à la loggia d’environ 3,5 m2, orientée sud-ouest et donnant sur la verdure.
Les deux autres pièces à vivre ainsi qu’un débarras sont accessibles par un autre couloir.
Dans tout l’appartement (sauf la salle de bains), un nouveau parquet en chêne a été posé. Les plinthes ont également été remplacées.
L’ensemble de l’installation électrique, y compris le câblage, a été entièrement modernisé avec la gamme de prises et d’interrupteurs « Balance SI » de Busch-Jäger ; toutes les pièces disposent d’une prise LAN. L’appartement est également équipé d’un raccordement à la fibre optique.
Une cave fait également partie de l’appartement. Toutes les pièces à vivre sont équipées de volets roulants.
Une buanderie et une salle de séchage sont à la disposition des résidents ; l’appartement dispose également d’un raccordement pour lave-linge.
Un ascenseur pour personnes, remplacé en 2011, est également présent dans l’immeuble.
La grande résidence est en très bon état d’entretien ; des réserves pour travaux d’entretien d’un montant à sept chiffres sont disponibles. Grâce au chauffage urbain du bâtiment, à ses très faibles besoins en chaleur et à sa classe d’efficacité énergétique D, aucune rénovation du système de chauffage ne sera nécessaire à l’avenir.
La copropriété prévoit actuellement une rénovation de la toiture ; le logement situé au dernier étage bénéficiera particulièrement de l’isolation de la toiture plate selon la norme KfW.
Il s’agit d’une première occupation après une rénovation complète. La salle de bains a notamment été entièrement rénovée (robinetterie de la marque hansgrohe, meubles de salle de bains de la marque Burgbad).
De nouveaux radiateurs ont été installés dans toutes les pièces, un raccordement pour lave-linge a été créé et une nouvelle cuisine a été installée.
L’ensemble de l’installation électrique, y compris le câblage et le tableau électrique secondaire, a été renouvelé.
Les portes intérieures ont également été remplacées, un nouveau parquet en chêne a été posé et de nouvelles plinthes ont été installées.
L’appartement dispose d’un raccordement à la fibre optique et toutes les pièces sont en outre reliées par LAN.
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Le quartier de Fürstenried, situé dans le sud-ouest de Munich, se caractérise par des immeubles résidentiels, des maisons jumelées bien entretenues et de petites résidences. La station de métro Forstenrieder Allee (U 3) se trouve à environ sept minutes à pied du bien proposé. De là, la Marienplatz est accessible en seulement 14 minutes.
Diverses possibilités de shopping se trouvent à proximité immédiate du bien à vendre : le supermarché REWE le plus proche se situe à seulement 315 mètres, et un magasin Penny est accessible à pied en environ 470 mètres.
Trois jardins d’enfants se trouvent dans un rayon de moins de 200 mètres, tout comme l’école primaire de la Berner Straße, située à proximité immédiate.
Les restaurants et les équipements de loisirs tels que le Forstenrieder Park ou le Südpark sont accessibles à pied.
En voiture, on rejoint en très peu de temps le Mittlerer Ring, toutes les autoroutes de Munich ainsi que les zones de loisirs des environs.
699.000 € Appartement de 3 pièces avec cuisine de rêve et équipement haut de gamme / Libre de toute occupation81476 München
690.000 € Époustouflant appartement de 3 pièces à Forstenried avec grande terrasse sur le toit81476 München
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