| Superficie di soggiorno ca. | 271 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1788 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 64 m² |
| Commissione | 2,85% (2,85% inkl. Mehrwertsteuer) |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria casa unifamiliare con unità commerciale integrata combina un’abitazione spaziosa con molteplici possibilità di utilizzo su un ampio terreno e offre un interessante complesso immobiliare con elevato potenziale di sviluppo. Particolarmente degna di nota è l’unità commerciale separata con ingresso indipendente, che consente una chiara separazione tra zona abitativa e lavorativa – ideale per combinare abitazione e lavoro o per progetti di utilizzo flessibili.
La superficie abitabile di circa 270,89 m² è distribuita su sette locali, tra cui quattro camere da letto, offrendo così ampi spazi per famiglie e idee abitative personalizzate con ambienti per lavoro, ospiti o hobby.
Il piano terra convince per la sua concezione ampia e open space. Il fulcro è l’ampia zona giorno con area lounge integrata e una grande stufa in maiolica, che crea un’atmosfera abitativa particolare. Completano il piano un’ampia sala da pranzo e una spaziosa cucina, ideali per cucinare insieme e trascorrere serate in compagnia. Una pratica nicchia guardaroba nella zona d’ingresso garantisce ordine, mentre il locale di servizio e lavanderia adiacente facilita le attività quotidiane. Un ulteriore ripostiglio e un bagno per gli ospiti completano gli spazi di questo livello.
Al piano superiore si trovano quattro camere da letto utilizzabili in modo versatile e due bagni – un ampio bagno principale e un ulteriore bagno più piccolo –, che offrono un elevato comfort anche in presenza di più abitanti.
Il terreno di circa 1.788 m² offre molteplici possibilità di progettazione. Particolarmente degno di nota è l’idilliaco giardino con laghetto, che crea un tranquillo rifugio. Tre balconi e un’ampia terrazza offrono ulteriori spazi all’aperto. Esiste inoltre la possibilità di acquistare ulteriori superfici del terreno, con conseguenti prospettive di sviluppo aggiuntive.
L’unità commerciale integrata comprende circa 206,75 m² di superficie utile e offre ampi locali per attività lavorative o commerciali. Un ufficio di circa 41,99 m², con possibilità di realizzare una cucina e dotato di bagno, rende questo spazio ideale per utilizzi come ufficio, studio professionale o atelier.
L’immobile è completato da ulteriori superfici utili di circa 63,84 m², nonché da ulteriori possibilità di deposito e ripostiglio nel piano interrato.
Dal punto di vista energetico, l’immobile è dotato di soluzioni orientate al futuro: una moderna pompa di calore garantisce un riscaldamento efficiente, supportata dalla stufa in maiolica. Una L’impianto fotovoltaico contribuisce inoltre all’approvvigionamento energetico sostenibile.
L’offerta è completata da un garage integrato con due posti auto.
Nel complesso, si tratta di un immobile estremamente versatile, che combina in modo ideale abitare in ampi spazi, lavorare e potenziale di sviluppo.
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