| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 275 m² |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1200 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 978,18 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 4165,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa plurifamiliare ben tenuta, situata in una tranquilla zona residenziale di Bad Steben, offre molteplici possibilità di utilizzo per proprietari, investitori o famiglie con esigenze di spazio. Su circa 275 m² di superficie abitabile sono distribuite tre unità abitative indipendenti, adatte sia alla locazione sia a un utilizzo combinato da parte del proprietario. L’ampio terreno di circa 1.200 m² offre ulteriori spazi per giardino, tempo libero o future idee di progettazione.
L’appartamento al piano seminterrato dispone di un accesso indipendente ed è già affittato. Al piano superiore è disponibile per l’utilizzo immediato o per una nuova locazione un appartamento dagli ambienti generosi, con circa 110 m² di superficie abitabile. Il sottotetto è stato utilizzato recentemente come appartamento privato per vacanze e offre ulteriore potenziale per la locazione, l’uso turistico o concetti abitativi personalizzati.
Particolarmente interessante è la flessibilità dell’immobile. Che si tratti di una casa multigenerazionale, di un’abitazione con ulteriori entrate da locazione o di un classico investimento immobiliare, la distribuzione esistente crea numerose possibilità. La casa è stata sottoposta a manutenzione regolare, il tetto è già stato rinnovato e gli appartamenti al piano seminterrato e al piano superiore dispongono di caldaie a gas indipendenti con rilevazione separata dei consumi.
Con la locazione completa di tutte le unità abitative, a seconda delle dotazioni, della modalità di locazione e del canone di mercato, appare possibile un canone annuo netto a freddo di circa 18.000 € fino a 24.000 €. Ne deriva un potenziale rendimento lordo di circa il 6,7 % fino all’8,9 %, calcolato sul prezzo attuale richiesto. I proventi effettivi della locazione possono differire da tali valori e dipendono dall’utilizzo futuro.
La posizione immersa nella natura, nella rinomata località termale di Bad Steben, la vicinanza alle terme, al parco termale e al Frankenwald, nonché i buoni collegamenti viari, rendono questo immobile particolarmente interessante sia per i residenti sia per gli inquilini.
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