| Superficie di soggiorno ca. | 426 m² |
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| stanze | 30 |
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| Superficie di trama | 2684 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.790.000 € |
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| Prezzo per m2 | 4.201,88 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria proprietà commerciale combina attività alberghiera, ristorazione e alloggi per vacanze su un terreno di 2.684 m², offrendo un versatile concept di utilizzo con interessanti potenzialità di sviluppo. L’immobile, originariamente costruito intorno al 1905, è stato completamente ristrutturato nel 1996 e ampiamente modernizzato e ampliato negli anni dal 2023 al 2025.
L’hotel dispone di 25 camere per gli ospiti, di cui quattro singole e 21 doppie, nonché di un appartamento separato per vacanze nell’edificio retrostante ristrutturato, con ingresso indipendente. Quest’ultimo offre cinque camere doppie, un ampio appartamento, due bagni e una cucina, ed è ideale per famiglie, gruppi di viaggiatori o ospiti di lunga permanenza. L’offerta è completata da un ulteriore appartamento per vacanze di circa 65 m². Sono inoltre disponibili due appartamenti privati con una superficie abitabile complessiva di circa 200 m².
L’offerta ricettiva è completata da un ristorante con terrazza, una sala eventi di circa 200 m² per un massimo di 85 persone e un accogliente saloon con bar e circa 35 posti a sedere. La proprietà è quindi adatta allo stesso modo per attività alberghiera, di ristorazione e di organizzazione di eventi.
Sul terreno, oltre all’ampia corte con circa 20 posti auto, sono disponibili ulteriori circa 250 m² di superficie adibita a magazzino o garage. L’immobile si trova in buone condizioni, è stato regolarmente sottoposto a manutenzione e negli ultimi anni è stato ampliato, tra l’altro, con un pub e ulteriori appartamenti per vacanze.
Lo sviluppo economico dell’attività alberghiera sottolinea l’attrattiva di questa proprietà come investimento. I ricavi costanti e l’andamento positivo dei risultati nell’ultimo esercizio concluso indicano un’attività consolidata con una solida base reddituale e un sostenibile potenziale futuro.
Oltre all’attività alberghiera già consolidata con successo, la proprietà offre ulteriori potenzialità di sviluppo. Esistono possibilità di aumentare il tasso di occupazione, ottimizzare i prezzi delle camere e realizzare ulteriori appartamenti per vacanze. Anche concept di utilizzo alternativi, ad esempio nel settore dell’assistenza abitativa o di una trasformazione parziale, appaiono in linea di principio ipotizzabili. Inoltre, se necessario, vi è la possibilità di acquistare un’ulteriore area libera di circa 500 m² nella parte posteriore della superficie adibita a magazzino.
Grazie all’interessante posizione nella località termale di Seiffen, riconosciuta dallo Stato, e alla combinazione di ricettività, ristorazione e attività per eventi, Con appartamenti per vacanze e ulteriori superfici abitative e utilizzabili, l’immobile offre eccellenti prospettive per investitori e gestori che desiderano rilevare un’attività consolidata con ulteriore potenziale di sviluppo.
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