Casa trifamiliare modernizzata, impianto fotovoltaico, appartamento al piano mansardato libero, posizione centrale con ottimi collegamenti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa trifamiliare estremamente curata e ampiamente modernizzata a 86453 Dasing convince per la sua costruzione massiccia, la distribuzione ben studiata e le molteplici possibilità di utilizzo. L’edificio, costruito nel 1981, è stato realizzato con costruzione massiccia e a vasca, garantendo un’impermeabilizzazione particolarmente pregiata del seminterrato e la conservazione della sostanza edilizia nel lungo periodo.

L’immobile è già suddiviso in tre unità abitative indipendenti, rendendo possibile sia la vendita dell’intero edificio come casa plurifamiliare, sia una futura vendita separata delle singole unità.
L’appartamento mansardato è stato completamente risanato e si presenta in condizioni moderne e di alta qualità. Dispone di tre locali, cucina e bagno, nonché di un ulteriore sottotetto per lo spazio di stoccaggio. Questa unità è attualmente libera e si presta idealmente all’uso proprio. A questo appartamento sono stati assegnati una parte del giardino, l’impianto fotovoltaico, un garage e due posti auto.

L’appartamento centrale offre circa 118 m² di superficie abitabile, distribuiti su quattro locali, cucina e bagno, oltre a un ulteriore WC per gli ospiti. Un balcone e una porzione di giardino garantiscono un’elevata qualità abitativa. L’appartamento è attualmente locato molto bene.

L’appartamento al piano terra dispone di circa 122 m² di superficie abitabile con quattro locali, cucina e bagno, nonché terrazza e accesso diretto al giardino. È inoltre presente un ampio locale per feste di circa 30 m², che offre ulteriore potenziale di ampliamento. Questa unità è attualmente locata molto bene per 1.880 € al mese comprensivi di spese, senza garage.

Tutti gli appartamenti dispongono di propri locali cantina. Inoltre, sopra i tre garage si trova un’ulteriore superficie utile già ampliata, che può essere utilizzata in modo flessibile.

L’immobile comprende complessivamente tre garage e sei posti auto aggiuntivi, garantendo sufficienti possibilità di parcheggio.

Negli ultimi anni sono state eseguite numerose modernizzazioni: le finestre sono state completamente sostituite tra il 2023 e il 2025 (triplo vetro, tapparelle elettriche), la facciata è stata nuovamente tinteggiata nel 2025 e l’impianto elettrico è stato sottoposto a un controllo completo. L’appartamento mansardato è stato completamente ristrutturato.
Un elemento di particolare rilievo è l’impianto fotovoltaico esistente, con un’interessante tariffa incentivante per l’immissione in rete pari a 0,46 €/kWh, che rappresenta un’ulteriore fonte di reddito di circa 180 euro al mese.
L’immobile combina entrate locative stabili con ulteriore potenziale di sviluppo e offre un’opportunità estremamente interessante sia per gli investitori sia per chi desidera utilizzarlo personalmente.

Stato dell’immobile: primo utilizzo dopo Risanamento

Posizione