| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 428 m² |
| stanze | 18 |
|---|---|
| Bagni | 7 |
| Superficie di trama | 509 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.777,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale plurifamiliare, situato in posizione centrale ad Amburgo-Heimfeld, rappresenta un’opportunità d’investimento interessante e rara. Oltre alla buona micro-localizzazione all’interno di un contesto residenziale consolidato, l’immobile si distingue in particolare per la suddivisione in appartamenti di proprietà effettuata già diversi decenni fa. Ciò offre all’immobile un’elevata flessibilità d’uso e la possibilità di vendere gli appartamenti singolarmente in un secondo momento.
L’immobile comprende complessivamente sette unità abitative, tutte interamente locate. In parte si tratta di rapporti di locazione di lunga durata e affidabili. Ad eccezione di due appartamenti, ogni unità dispone di un balcone o di una terrazza. Negli appartamenti sono inoltre spesso conservati elementi classici degli edifici d’epoca, come pavimenti in assi di Pitchpine e porte storiche. Nel corso degli ultimi decenni sono stati effettuati costantemente interventi di ammodernamento, in particolare in occasione dei cambi di inquilino. Pertanto, lo stato delle dotazioni e dell’ammodernamento degli appartamenti è differente. Le aree comuni dell’immobile sono ancora in gran parte caratterizzate dalla struttura edilizia e dalle dotazioni storiche. Alcuni appartamenti sono stati ampiamente ristrutturati e, in combinazione con gli elementi storici, offrono un comfort abitativo contemporaneo.
Gli impianti tecnici dell’edificio sono stati ammodernati nelle aree essenziali, pertanto sono già stati effettuati investimenti significativi, ad esempio per il riscaldamento e l’impianto elettrico.
A ogni appartamento appartiene, secondo la dichiarazione di divisione, una cantina separata. Le planimetrie delle unità si basano su una distribuzione simile, ma nel corso del tempo sono state in parte adattate individualmente. Ne derivano diversi concetti abitativi e possibilità d’uso.
Un ulteriore potenziale è offerto dal sottotetto. Attualmente è stato ampliato solo parzialmente, cosicché nelle aree rimanenti sussistono ulteriori possibilità d’uso. Saremo lieti di fornirvi informazioni più dettagliate al riguardo nell’ambito di una visita o di un colloquio personale.
L’ampio terreno dispone, nella parte posteriore, di un giardino con alberi secolari, diverse aree per sedersi, ripari e una serra. Questa area esterna offre agli inquilini un’attrattiva zona di soggiorno in posizione tranquilla e rappresenta un ulteriore valore aggiunto dell’immobile.
Attendiamo con piacere la vostra richiesta e saremo lieti di presentarvi questo splendido immobile d’investimento in occasione di un appuntamento in loco.
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700.900 € LINEE CHIARE, VITA APERTA21075 Hamburg
490.900 € L’ABITAZIONE PER PICCOLE FAMIGLIE21075 Hamburg
602.400 € Amburgo-Sud: bifamiliare di 152 m² – ideale per terreni stretti | KfW 40 - progetto di nuova costruzione21075 Hamburg
