| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 428 m² |
| Rooms | 18 |
|---|
| Property Area | 509 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 7 |
| Selling Price | 1.350.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Heimfeld ist eine attraktive und seltene Investitionsmöglichkeit. Neben der guten Mikrolage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds zeichnet sich die Immobilie insbesondere durch die bereits vor Jahrzehnten erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen aus. Dadurch bietet das Objekt eine hohe Flexibilität in der Nutzung und die Möglichkeit, die Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt einzeln zu verkaufen.
Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Teilweise bestehen langjährige und verlässliche Mietverhältnisse. Bis auf zwei Wohnungen verfügt jede Einheit über einen Balkon oder eine Terrasse. In den Wohnungen sind oftmals zudem klassische Altbaudetails wie Pitchpine-Dielenböden und historische Türen erhalten geblieben. Über die vergangenen Jahrzehnte wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Zuge von Mieterwechseln. Daher ist der Ausstattungs- und Modernisierungsstand der Wohnungen unterschiedlich. Die Gemeinschaftsflächen des Objekts sind zum großen Teil noch durch historische Bausubstanz und Ausstattung geprägt. Einige Wohnungen wurden weitgehend saniert und bieten so in Verbindung mit den historischen Elementen einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Haustechnik wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass hohe Investitionen für bspw. Heizung und Elektrik bereits erfolgt sind.
Zu jeder Wohnung gehört gemäß Teilungserklärung ein separates Kellerabteil. Die Grundrisse der Einheiten basieren auf einem ähnlichen Zuschnitt, wurden jedoch im Laufe der Zeit teilweise individuell angepasst. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Wohnkonzepte und Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden. Er ist derzeit nur teilweise ausgebaut, sodass in den verbleibenden Bereichen weitere Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück verfügt im hinteren Bereich über einen Garten mit altem Baumbestand, mehreren Sitzmöglichkeiten, Unterständen und einem Gewächshaus. Diese Außenfläche bietet den Mietern einen attraktiven Aufenthaltsbereich in ruhiger Lage und stellt einen zusätzlichen Mehrwert des Objekts dar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Anlageobjekt bei einem Termin vor Ort präsentieren zu können.