| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 178 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 651 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 75 m² |
| Prezzo di acquisto | 790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.438,20 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDue famiglie. Una casa. Tante possibilità.
Benvenuti in una curata casa bifamiliare nel rinomato quartiere di Winkl, nel comune di Prittriching. Con circa 178 m² di superficie abitabile, ca. 75 m² di superficie utile nel seminterrato completo, un giardino amorevolmente progettato, veranda, garage doppio e numerosi extra, questa proprietà offre condizioni ideali per vivere insieme a più generazioni, abitare e lavorare sotto lo stesso tetto oppure combinare uso proprio e locazione.
Piano terra – luminoso, confortevole e adatto alle famiglie
L'appartamento al piano terra convince con un'ampia zona soggiorno-pranzo con accesso diretto alla veranda riscaldata. Da lì si accede direttamente alla terrazza soleggiata e al giardino tranquillo. La cucina componibile separata dispone inoltre di un'uscita su un'accogliente terrazza per la colazione – perfetta per il primo caffè al sole del mattino.
Oltre all'ampia zona giorno, è disponibile un ulteriore ambiente utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini, camera degli ospiti o home office. Un bagno con luce naturale, un WC per gli ospiti e una sauna integrata completano questo livello abitativo e creano una zona benessere privata.
Mansarda – flessibile e con molto spazio libero
Anche la seconda unità abitativa offre un'ampia zona soggiorno-pranzo e una cucina componibile separata con accesso a una loggia protetta. Una seconda loggia è direttamente raggiungibile da un ulteriore ambiente e amplia lo spazio abitativo verso l'esterno.
La mansarda dispone di una camera da letto e di altre due stanze, utilizzabili individualmente come camere per bambini, ufficio o camere degli ospiti. Una pratica dispensa, un impianto di climatizzazione e un ulteriore sottotetto con molto spazio di stoccaggio e potenziale di ampliamento aumentano ulteriormente il comfort abitativo.
Seminterrato completo e area esterna
Il seminterrato completo offre molteplici possibilità di utilizzo grazie a diversi locali di deposito, un'ampia sala hobby, un bagno e un WC separato per gli ospiti. Un accesso diretto al giardino facilita l'utilizzo delle aree esterne.
Il giardino amorevolmente progettato offre zone soleggiate e tranquille per tutto il giorno. L'ampia terrazza invita a rilassarsi o a fare grigliate, mentre la terrazza per la colazione presso la cucina consente di iniziare perfettamente la giornata. Una casetta da giardino offre ulteriore spazio di stoccaggio. Oltre a due posti auto, il garage doppio dispone di ulteriori possibilità di deposito.
Posizione
La proprietà si trova nell'attraente quartiere di Winkl. La tranquilla zona residenziale combina il fascino rurale con una buona Collegamenti e alta qualità della vita. Negozi, scuole e offerte per il tempo libero sono facilmente raggiungibili.
Conclusione
Questa curata casa bifamiliare convince per la sua generosa distribuzione degli spazi, due unità abitative completamente separate e numerosi elementi di dotazione, come veranda, sauna, aria condizionata, due logge, terrazza per la colazione, soffitta, cantina completa e garage doppio. La posizione tranquilla nella frazione di Winkl e le versatili possibilità di utilizzo rendono questa proprietà una casa ideale per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o investitori.
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