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Pubblicato il 29/07/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 611 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.350.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un terreno eccezionale con un edificio storico esistente e un notevole potenziale di sviluppo ad Amburgo-Bahrenfeld.
Il terreno comprende ca. 611 m². Inoltre, per un’area comunale direttamente confinante di ca. 125 m², è previsto un diritto d’uso gratuito da parte della Città Libera e Anseatica di Amburgo. Ne risulta una superficie particolarmente ampia di terreno e giardino.
Sul terreno si trova un affascinante edificio storico risalente alla fine del XIX secolo, con ca. 180 m² di potenziale superficie abitabile e un luminoso piano seminterrato. Sono conservati numerosi dettagli storici, come stucchi elaborati, porte tipiche degli edifici storici, ringhiere e altri caratteristici elementi originali.
La struttura edilizia di base si trova in condizioni ordinate. Tuttavia, il tetto, gli impianti, i bagni e la cucina devono essere rinnovati o ampiamente modernizzati. L’edificio esistente offre una base interessante per una ristrutturazione elegante.
Inoltre, vi è la possibilità di ampliare l’edificio storico con una costruzione moderna. Secondo le informazioni disponibili, sono ipotizzabili una possibile superficie abitabile complessiva di ca. 400–415 m² e un’area edificabile di circa 13 × 15 m.
L’offerta è ideale per committenti privati, famiglie, amanti dell’architettura o sviluppatori immobiliari che desiderano combinare il fascino storico con un’architettura moderna e un ampio potenziale di sviluppo.
Tutte le indicazioni relative alla superficie del terreno, alle superfici abitative e utili, all’area edificabile, alle possibilità edificatorie, ai diritti di utilizzo nonché allo stato costruttivo si basano sulle informazioni attualmente disponibili e non sono vincolanti.
La possibile superficie abitativa complessiva di circa 400-415 m² nonché l’area edificabile indicata di circa 13 × 15 m devono essere verificate autonomamente dall’acquirente. Lo stesso vale per il tipo e l’entità di un’eventuale ristrutturazione, ampliamento o nuova costruzione.
Anche le indicazioni relative ai progetti urbanistici e infrastrutturali nell’area circostante, in particolare alla copertura della A7 di Altona e alla Science City Hamburg Bahrenfeld, si riferiscono allo stato attuale della pianificazione. Sono riservate modifiche, ritardi o variazioni.
Prima dell’acquisto, gli acquirenti dovrebbero concordare tutti i presupposti urbanistici, tecnici ed economici con le autorità competenti, i progettisti specializzati e, se necessario, con la Città libera e anseatica di Amburgo.
L’offerta non è vincolante. Sono riservati errori e vendita intermedia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il terreno si trova in August-Kirch-Straße ad Amburgo-Bahrenfeld, una zona ambita e in dinamica crescita nella parte occidentale di Amburgo.
Particolarmente interessante è l’orientamento verso il retro: la casa confina direttamente con un parco o un’area verde. In relazione alla copertura della A7 di Altona, sorgerà un nuovo corridoio verde continuo con ulteriori aree per parchi e tempo libero. Di conseguenza, la qualità abitativa della zona aumenterà ulteriormente, combinando la vita urbana con la vicinanza diretta al verde.
Un ulteriore vantaggio della posizione è lo sviluppo a lungo termine della Science City Hamburg Bahrenfeld. Su un’area di circa 125 ettari si prevede di integrare la ricerca internazionale d’eccellenza, l’insegnamento universitario, imprese innovative e start-up con nuovi quartieri residenziali, aree verdi e strutture per l’istruzione, lo sport, il tempo libero e i servizi.
Sono previste, tra l’altro, nuove abitazioni, infrastrutture moderne e una propria stazione della S-Bahn. Strutture come DESY, l’Università di Amburgo, l’Innovationspark Altona e i quartieri presso il Volkspark caratterizzano lo sviluppo.
La Science City e la copertura della A7 conferiscono a Bahrenfeld una particolare prospettiva futura e dovrebbero rafforzare ulteriormente nel lungo periodo l’attrattiva del quartiere.
