Das Haus auf der Insel
Hausansicht
Diele
Wohnzimmer I
Wohnzimmer II
Esszimmer
Schlafzimmer EG
Ankleide
Bad EG
Küche
Flur OG
Zimmer2
Zimmer3
Büro
Garten
Terasse
| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| Anno costruito | 1930 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 11 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 698.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.323,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa sull'isola per molte possibilità
Questa casa ricca di tradizione e modernizzata con grande cura si trova su una delle isole più belle della Germania. L'isola di Poel è nota per la natura incontaminata, le splendide spiagge di sabbia e, grazie al turismo dolce, offre un'atmosfera rilassata tutto l'anno.
La casa colonica costruita nel 1930 offre su 210m² di superficie abitabile un comfort abitativo impareggiabile e di un'atmosfera unica. La posizione su un accesso privato allontana discretamente la casa dalla strada e crea un'atmosfera esclusiva e tranquilla. La disposizione degli ambienti vi offre ampio spazio per adattamenti personali e può essere progettata perfettamente in base al vostro stile di vita individuale. Il terreno di ca. 1500 m² offre ancora spazio per molte possibilità di progettazione ed è circondato da una siepe alta che rende la proprietà quasi non visibile. Il pozzo presente consente l'estrazione dell'acqua per le piantumazioni in giardino.
Il piano terra offre, con il soggiorno, la sala da pranzo, la camera da letto e la cabina armadio nonché il bagno e la cucina con ripostiglio, la possibilità di svolgere la vita quotidiana su un unico livello. Al piano superiore, oltre al bagno e a uno studio, si trovano ancora 3 camere per ospiti/bambini. Il corridoio superiore viene attualmente utilizzato come angolo TV e lettura.
L'intera casa è stata continuamente ristrutturata e modernizzata dal 2013 a oggi e dispone, tra l'altro, di un collegamento in fibra ottica con relativa rete in tutta la casa e di un impianto fotovoltaico con wallbox e accumulo. La facciata, il tetto, la struttura interna degli spazi nonché tutte le installazioni sono state completamente rinnovate e le finestre e la porta d'ingresso sono state modernizzate secondo i più recenti standard energetici. Grazie alle stufe a camino in cucina e nella sala da pranzo nonché alla stufa in maiolica nel soggiorno – tutte tecnicamente attrezzate secondo le prescrizioni del GEG – esiste la possibilità di riscaldare il piano terra e quindi mantenere i costi energetici a un livello basso.
L'edificio accessorio (28 m²) è stato costruito nel 2013 e offre spazio sufficiente per il trattore e gli attrezzi da giardino nonché per la legna da camino.
Video su:
Youtube: ImmobiliePoel
Dotazione
Riscaldamento a pavimento nel bagno al piano terra
Caldaia a condensazione (2018)
Tetto, facciata e strutture degli spazi rinnovati (2014-2016)
Tripli vetri (2021)
Collegamento in fibra ottica (2022)
Stufe a camino e stufe in maiolica (cucina, sala da pranzo, soggiorno)
Edificio accessorio
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Posizione
L’isola di Poel colpisce per la sua eccellente posizione. Tutte le città più grandi sono rapidamente raggiungibili in auto:
Schwerin ca. 30 min
Lübeck ca. 45 min
Amburgo ca. 1 h 10 min
Berlino ca. 2h 20 min
La città di Wismar, molto आकर्षiva patrimonio culturale mondiale, si trova immediatamente davanti all’isola ed è raggiungibile in auto in 5 min e in bicicletta in ca. 15 min.
Supermercati, scuola, asilo e medici si trovano nel paese vicino ( Kirchdorf ) e a ca. 5 km di distanza.
Le popolari spiagge ( Schwarzer Busch, Timmendorf e Gollwitz) sono raggiungibili in pochi minuti.
Il turismo dolce sull’isola consente persino nella stagione estiva una vita rilassata e rigenerante.
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