Das Haus auf der Insel
Hausansicht
Diele
Wohnzimmer I
Wohnzimmer II
Esszimmer
Schlafzimmer EG
Ankleide
Bad EG
Küche
Flur OG
Zimmer2
Zimmer3
Büro
Garten
Terasse
| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 210 m² |
| Année de construction | 1930 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 11 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1500 m² |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 698.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 323,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison insulaire offrant de nombreuses possibilités
Cette maison riche en traditions et modernisée avec soin se trouve sur l'une des plus belles îles d'Allemagne. L'île de Poel est connue pour sa nature intacte, ses magnifiques plages de sable et offre, grâce à un tourisme doux, une atmosphère détendue toute l'année.
La maison de ferme construite en 1930 offre, sur 210m² de surface habitable, un confort de vie incomparable et unique en termes d'atmosphère. Son emplacement sur une voie d'accès privée éloigne discrètement la maison de la rue et crée une atmosphère exclusive et calme. La répartition des pièces vous offre une grande liberté d'adaptation personnelle et peut être parfaitement conçue selon votre style de vie individuel. Le terrain d'env. 1500 m² offre encore de l'espace pour de nombreuses possibilités d'aménagement et est bordé d'une haute haie, qui rend la propriété à peine visible. Le puits qui s'y trouve permet le prélèvement d'eau pour les plantations du jardin.
Le rez-de-chaussée offre, avec le salon, la salle à manger, la chambre à coucher et le dressing ainsi que la salle de bains et la cuisine avec cellier, la possibilité de vivre au quotidien sur un seul niveau. À l'étage supérieur se trouvent, en plus de la salle de bains et d'un bureau, 3 chambres d'amis/enfants. Le couloir à l'étage est actuellement utilisé comme coin TV et lecture.
L'ensemble de la maison a été continuellement rénové et modernisé depuis 2013 jusqu'à aujourd'hui et dispose notamment d'un raccordement à la fibre optique avec réseau correspondant dans toute la maison ainsi que d'une installation photovoltaïque avec wallbox et batterie de stockage. La façade, le toit, la structure intérieure des pièces ainsi que toutes les installations ont été entièrement renouvelés, tout comme les fenêtres et la porte d'entrée modernisées selon les dernières normes énergétiques. Grâce aux poêles-cheminées dans la cuisine et la salle à manger ainsi qu'au poêle en faïence dans le salon – tous techniquement équipés conformément aux prescriptions du GEG – il est possible de chauffer le rez-de-chaussée et ainsi de maintenir les coûts énergétiques à un niveau bas.
Le bâtiment annexe (28 m²) a été construit en 2013 et offre suffisamment d'espace de rangement pour le tracteur de jardin et les outils ainsi que pour le bois de chauffage.
Vidéo sur :
Youtube : ImmobiliePoel
Équipements
Chauffage au sol dans la salle de bains du RDC
Chaudière à condensation (2018)
Toit, façade et structures des pièces rénovés (2014-2016)
Triple vitrage (2021)
Raccordement à la fibre optique (2022)
Poêles-cheminées et poêle en faïence (cuisine, salle à manger, salon)
Bâtiment annexe
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Situation
L'île de Poel séduit par son excellente situation. Toutes les grandes villes sont rapidement accessibles en voiture :
Schwerin env. 30 min
Lübeck env. 45 min
Hambourg env. 1 h 10 min
Berlin env. 2h 20 min
La très attrayante ville de Wismar, classée au patrimoine mondial, se trouve juste devant l'île et est accessible en voiture en 5 min et à vélo en env. 15 min.
Les supermarchés, l'école, les structures d'accueil pour enfants et les médecins se trouvent dans la localité voisine (Kirchdorf) et à env. 5 km.
Les plages populaires (Schwarzer Busch, Timmendorf et Gollwitz) sont accessibles en quelques minutes.
Le tourisme doux sur l'île permet de mener une vie détendue et reposante même pendant la saison estivale.
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