Hausgang EG
Kinder-/Gästezimmer
Essbereich
Gästebad EG
Holzofen
Hausgang OG
Schlafzimmer
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Grundriss und Aussenansicht
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 139 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 573 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 477 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.388,49 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCercate una casa in una posizione tranquilla e immersa nella natura, ma desiderate allo stesso tempo poter raggiungere rapidamente la città? Allora questa casa unifamiliare, costruita nel 2015, potrebbe fare al caso vostro.
Su un terreno di circa 573 m², la casa offre 139,12 m² di superficie abitabile, distribuiti su due piani e per un totale di cinque stanze. Si aggiungono una soffitta e ampi spazi esterni e accessori.
Il cuore del piano terra è la spaziosa cucina abitabile open space con isola. La cucina in legno massello di alta qualità, realizzata da un falegname, coniuga funzionalità e un aspetto caldo e naturale. Le cinque ampie portefinestre doppie garantiscono molta luce naturale e creano un collegamento diretto con la terrazza che circonda la casa. Il pregiato pavimento in rovere massello e la stufa a legna sottolineano l'atmosfera accogliente. Una pratica dispensa completa la cucina abitabile.
L'ampio soggiorno al piano superiore è un elemento di particolare richiamo. Il tetto a vista conferisce alla stanza un'altezza straordinaria e una sensazione di spaziosità e ariosità. Anche qui, due portefinestre doppie garantiscono molta luce naturale e un collegamento diretto con l'esterno.
La disposizione degli ambienti è completata da una camera da letto, una cameretta e un piccolo studio. La camera da letto è dotata di un collegamento all'impianto di ventilazione decentralizzato con recupero di calore, che assicura un piacevole apporto di aria fresca. Lo studio è adatto come ufficio domestico o stanza per gli hobby.
L'ampio bagno al piano superiore dispone di una doccia walk-in con soffione Rainshower ed è collegato all'impianto di ventilazione decentralizzato. Il bagno al piano terra è ideale come bagno per gli ospiti o come bagno separato per la zona dei bambini. Il locale tecnico e lavanderia offre ulteriore spazio e può essere utilizzato anche in modo flessibile come cabina armadio.
Il garage coibentato, lungo circa 9 metri, oltre a ospitare un veicolo, offre la possibilità di allestire un'area officina. La proprietà comprende inoltre un carport e altri due posti auto. Un capanno separato per biciclette e attrezzi da giardino offre ulteriore spazio.
La casa si distingue per le dotazioni tecniche moderne ed efficienti dal punto di vista energetico. Il riscaldamento è garantito da un impianto geotermico con pompa di calore. Un impianto fotovoltaico da 7,28 kWp contribuisce al risparmio energetico. Con la classe di efficienza energetica A+, la casa presenta uno standard energetico molto elevato. Un impianto di ventilazione decentralizzato con recupero di calore è presente nella camera da letto e nel grande Bagno al piano superiore presente e garantisce un piacevole ricambio d’aria.
Ampia cucina abitabile a vista con isola
Soggiorno con soffitto a capanna a vista al piano superiore
Ampio bagno al piano superiore con doccia walk-in Rainshower
Bagno per gli ospiti o per i bambini
7 porte-finestre doppie
Ampia terrazza su due lati della casa
Cucina in legno massello realizzata da un falegname
Dispensa
Locale tecnico/lavanderia, utilizzabile anche come cabina armadio
Soffitta
Pavimento in rovere massello
Stufa a legna
Finestre con triplo vetro
Tapparelle oscuranti elettriche al piano terra per protezione da sguardi indiscreti, sole e insetti
Impianto di ventilazione con recupero del calore in camera da letto e nel bagno grande
Impianto geotermico con pompa di calore
Impianto fotovoltaico da 7,28 kWp
Classe di efficienza energetica A+
Piano superiore con rivestimento di pregio in scandole di legno
Poiché il centro abitato non è collegato alla rete fognaria, la casa dispone di un proprio piccolo impianto di depurazione. Il Comune rimborsa le tariffe fognarie.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in un piccolo centro fuori Krugzell, immersa in un paesaggio caratterizzato da prati e boschi. La posizione offre molta tranquillità e natura, senza dover rinunciare alla vicinanza alla città. Kempten è raggiungibile in circa 7 minuti in auto e in circa 18 minuti in bicicletta.
La casa, situata in fondo alla strada privata condivisa, offre una situazione abitativa particolarmente tranquilla.
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