| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 42 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 3703 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 42 m² |
| Affitto escluse le spese | 601 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 157 € |
| Totale affitto | 758 € |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
| Prezzo per m2 | 4.738,10 €/m² |
| Commissione | 3,570% (3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà ben tenuto di 2 locali all'8° piano di un condominio a Hamburg-Horn unisce una distribuzione degli spazi ben studiata, una dotazione gradevole e una bella vista. Su circa 42 m² di superficie abitabile, l'immobile offre un'atmosfera abitativa piacevole e si presta sia come investimento sia, in prospettiva, all'uso proprio.
Il fulcro dell'appartamento è la luminosa zona soggiorno e pranzo con cucina a incasso aperta. Il pavimento in laminato di facile manutenzione crea un'atmosfera accogliente, mentre la cucina integrata con forno, piano cottura, lavastoviglie, frigorifero e cappa aspirante offre una dotazione confortevole. Dalla zona giorno si accede al balcone, che con la sua vista dall'8° piano invita al relax. La camera da letto separata offre spazio sufficiente per un accogliente angolo di ritiro. Il bagno piastrellato è dotato di una vasca ad angolo, un lavabo e un WC. Anche il corridoio dispone di un pavimento in piastrelle di facile manutenzione. Un ulteriore ripostiglio, anch'esso piastrellato, all'interno dell'appartamento crea pratico spazio di stoccaggio e ospita il quadro elettrico con interruttore differenziale.
Un ulteriore punto di forza sono le finestre già rinnovate con moderni tripli vetri, che contribuiscono a un clima abitativo piacevole nonché a un migliore isolamento termico e acustico. Anche le parti comuni convincono per l'impressione complessiva curata. L'ingresso, il vano scale e le aree comuni si presentano ordinati e accoglienti. Un ascensore per persone garantisce un accesso confortevole all'appartamento. Il complesso residenziale comprende complessivamente 54 unità abitative, è gestito professionalmente e dispone di un solido fondo di manutenzione. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 246 €, di cui 83 € destinati al fondo di manutenzione.
Particolarmente interessante per investitori e futuri utilizzatori in proprio: l'appartamento è attualmente locato. Secondo le indicazioni del proprietario, esiste un contratto di locazione a tempo determinato fino al 31.12.2027. In questo modo si apre per gli acquirenti, oltre ai canoni di locazione correnti, la prospettiva di un successivo uso proprio, purché il rapporto di locazione cessi giuridicamente in modo efficace alla data indicata.
Che si tratti di un investimento a lungo termine o di una futura casa propria, questo appartamento di proprietà offre un'attraente combinazione di dotazione curata, distribuzione funzionale degli spazi e una posizione residenziale ben collegata ad Amburgo.
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449.000 € IL COMFORT ABITATIVO INCONTRA L'OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO22119 Hamburg Billstedt
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