CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
1108 m²
Posti auto
5
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
300 m²
Certificato di energia
C
84 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
895.000 €
Prezzo per m2
3.760,50 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il piano terra è stato realizzato in costruzione a telaio in legno, mentre il primo piano e il piano sottotetto sono eseguiti in massiccia costruzione a blocchi. Un isolamento in fibra di legno Pavaterm di alta qualità garantisce temperature interne confortevoli ed efficienza energetica. Con una superficie abitabile totale di circa 182 m2, oltre a un appartamento separato di circa 56 m2, la casa si presenta in condizioni eccellenti. Uno dei punti forti della proprietà è il giardino di sculture simile a un parco, che già nell'area d'ingresso sprigiona la sua atmosfera განსაკუთრonale. Due fontane, un ampio padiglione, uno stagno balneabile con cascata, diverse possibilità di seduta e barbecue, nonché una galleria lunga 30 metri, una serra con sauna integrata e un orto di erbe e verdure rendono l'area esterna un'oasi di relax. Il piano seminterrato offre una zona giorno luminosa con accesso diretto a due terrazze, che regalano una splendida vista sul giardino curato con amore. Inoltre si trovano qui la cucina a vista, uno studio, un deposito legna, un WC per gli ospiti, una lavanderia nonché un locale attrezzi e biciclette accessibile dall'esterno. Attraverso la raffinata scala con pavimenti in granito si raggiunge il primo piano, dove si trovano l'ingresso principale della casa, due camere per bambini, la camera da letto con balcone e cabina guardaroba, nonché il generoso bagno con doppio lavabo, doccia, vasca da bagno, WC e riscaldamento a pavimento.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nel piano sottotetto si trova l'appartamento separato, ideale per ospiti o per essere affittato. Con ampie finestre e travi a vista, offre un luminoso soggiorno con cucina integrata, una camera da letto con guardaroba e un bagno. Il riscaldamento centralizzato a gas, recentemente rinnovato, assicura un piacevole calore. Nella zona giorno un grande forno in muratura garantisce inoltre un comfort extra nei mesi più freddi. Un impianto solare provvede in estate alla produzione di acqua calda. Un ulteriore impianto di addolcimento dell'acqua assicura il massimo comfort. Dal carport si accede direttamente all'attiguato atelier, che può essere utilizzato idealmente come rifugio creativo. Questa proprietà unica offre non solo ampi spazi abitativi e molteplici possibilità di utilizzo, ma anche una posizione da sogno al margine del bosco e una particolare sensazione di abitare in armonia con la natura. Se ho suscitato il Suo concreto interesse per la mia casa unica con giardino paradisiaco, sarò lieto di fornirLe ulteriori informazioni o di concordare un appuntamento per una visita approfondita.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova ad Adlkofen, un'idilliaca località a soli 7 km a est della storicamente importante città di Landshut. Questa vicinanza consente di godere dei vantaggi della vita rurale senza dover rinunciare alle comodità di una città. Adlkofen si distingue per un'infrastruttura eccellentemente sviluppata, che offre tutto ciò che serve per il fabbisogno quotidiano. Qui troverete non solo supermercati, medici, farmacie, banche, biblioteche e ristoranti, ma anche numerose possibilità sportive che garantiscono un tempo libero attivo. Inoltre è presente un centro sanitario che offre ulteriori servizi per il vostro benessere. Nel raggio di cinque chilometri troverete numerose strutture educative, particolarmente importanti per le famiglie. Tra queste vi sono un asilo nido, che offre un ambiente amorevole e stimolante per i più piccoli, nonché una scuola elementare e media, che garantisce una solida formazione scolastica. Inoltre, nelle vicinanze si trovano i mezzi pubblici, che consentono un ottimo collegamento con i paesi e le città circostanti. Questa buona accessibilità fa sì che sia i pendolari sia gli studenti possano raggiungere comodamente e senza complicazioni le loro destinazioni. La città di Landshut, con la sua variegata offerta culturale e i suoi monumenti storici, è raggiungibile in pochi minuti. In auto occorrono circa 10 minuti per il centro città, mentre il casello autostradale della A92 si raggiunge in circa 15 minuti di guida. L'immobile è situato in posizione tranquilla al margine del bosco, circondato da maestose querce che creano un'atmosfera pacifica e a contatto con la natura. Questa posizione invita a lunghe passeggiate e attività ricreative nella natura, direttamente davanti alla porta di casa. Il generoso terreno e la vicinanza al bosco garantiscono un'elevata qualità della vita e offrono ampio spazio per relax e riposo nel verde.
