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Le rez-de-chaussée a été construit en ossature bois, tandis que l'étage et les combles sont réalisés en construction massive en rondins. Une isolation haut de gamme en fibres de bois Pavaterm assure des températures intérieures agréables et une bonne efficacité énergétique. Avec une surface habitable totale d'environ 182 m2, plus un appartement indépendant séparé d'env. 56 m2, la maison se présente dans un excellent état. L'un des points forts de la propriété est le jardin de sculptures de type parc, qui déploie dès l'entrée son atmosphère particulière. Deux fontaines, un pavillon spacieux, un bassin de baignade avec cascade, divers espaces pour s'asseoir et faire des grillades ainsi qu'une galerie couverte de 30 mètres de long, une serre avec sauna intégré et un jardin d'herbes aromatiques et de légumes font de l'extérieur une oasis de détente. Le sous-sol offre un espace de vie baigné de lumière avec accès direct à deux terrasses, qui permettent une vue magnifique sur le jardin aménagé avec soin. S'y trouvent également la cuisine ouverte, un bureau, un local à bois, un WC invités, une buanderie ainsi qu'un local pour appareils et vélos accessible de l'extérieur. Par l'élégant escalier avec sols en granit, on accède à l'étage, où se trouvent l'entrée principale de la maison, deux chambres d'enfants, la chambre parentale avec balcon et dressing, ainsi que la grande salle de bains avec double lavabo, douche, baignoire, WC et chauffage au sol.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Au dernier étage se trouve l'appartement indépendant, idéal pour des invités ou pour la location. Avec de grandes fenêtres et une charpente apparente, il offre un espace de vie lumineux avec cuisine intégrée, une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de bains. La chaudière centrale au gaz, récemment remplacée, assure une chaleur agréable. Dans l'espace de vie, un grand poêle en masse apporte en outre un confort supplémentaire pendant les mois plus froids. Une installation solaire assure l'eau chaude en été. Un adoucisseur d'eau supplémentaire garantit un confort optimal. Depuis le carport, on accède directement à l'atelier attenant, qui peut être utilisé idéalement comme lieu de retraite créatif. Cette propriété unique offre non seulement un vaste espace de vie et de multiples possibilités d'utilisation, mais aussi un emplacement de rêve en lisière de forêt et une sensation d'habitat tout à fait particulière en harmonie avec la nature. Si mon bien unique avec jardin paradisiaque a éveillé votre intérêt concret, je me tiens volontiers à votre disposition pour de plus amples informations ou pour convenir d'une visite détaillée.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe à Adlkofen, une localité idyllique à seulement 7 km à l'est de la ville historiquement importante de Landshut. Cette proximité permet de profiter des avantages de la vie à la campagne sans devoir renoncer aux commodités d'une ville. Adlkofen se distingue par une infrastructure remarquablement développée, offrant tout ce dont on a besoin au quotidien. Vous y trouverez non seulement des supermarchés, médecins, pharmacies, banques, bibliothèques et restaurants, mais aussi de nombreuses possibilités sportives pour des loisirs actifs. En outre, il y a un centre de santé qui propose des offres supplémentaires pour votre bien-être. Dans un rayon de cinq kilomètres, vous trouverez une grande variété d'établissements d'enseignement, particulièrement importants pour les familles. Cela comprend une école maternelle offrant un environnement attentionné et stimulant pour les plus petits, ainsi qu'une école primaire et secondaire garantissant une solide formation scolaire. De plus, les transports publics sont à proximité, permettant une excellente liaison avec les localités et villes environnantes. Cette bonne accessibilité permet aux navetteurs comme aux élèves d'atteindre leurs destinations facilement et sans complication. La ville de Landshut, avec son offre culturelle variée et ses sites historiques, est accessible en quelques minutes. En voiture, il faut environ 10 minutes pour rejoindre le centre-ville, et l'accès à l'autoroute A92 est à environ 15 minutes de route. Le bien est situé au calme en lisière de forêt, entouré de majestueux chênes, créant une atmosphère paisible et proche de la nature. Cet emplacement invite à de longues promenades et à des activités de loisirs en pleine nature, juste devant la porte. Le vaste terrain et la proximité de la forêt assurent une grande qualité de vie et offrent beaucoup d'espace pour la détente et le repos dans la verdure.
