| Superficie del pavimento | 395 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.150.000 € |
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| Commissione | 2,975% (2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento„Station Schafhausen - la Vecchia Stazione“
Un luogo magico, ideale per vivere e lavorare in posizione isolata, in mezzo a un terreno meravigliosamente sistemato in stile parco.
Qui avete la possibilità di acquistare una proprietà unica. La stazione, tutelata come bene monumentale, rivestita in scandole, dell’epoca dello storicismo, già con numerosi elementi del primo Jugendstil, respira storia e storie in ogni angolo.
Lasciatevi incantare.
Dati oggettivi:
Superfici commerciali al piano terra di ca. 173 m²
Superfici abitative al piano superiore di ca. 147 e nel sottotetto di ulteriori ca.77 m²
Ulteriori ca. 173 m² di locali cantina e
il vecchio deposito binari con ca. 100 m² di superfici utili
Terreno di ca. 3670 m²
Costruito sotto i re del Württemberg negli anni 1871 – 73
Si potrebbe immaginare qui, ad esempio, un progetto abitativo con 3 unità autosufficienti, un ambiente misto abitativo e lavorativo o uno spazio per menti creative. Le possibilità d’uso sono molteplici!
Posizione:
Sopra il comune di Schafhausen, lungo i vecchi binari ora dismessi della Ferrovia della Foresta Nera, con una vista unica sulla Würmtal fino a Weil der Stadt.
Suddivisione:
Il piano terra, che con ca. 173 m², la vecchia sala della stazione, la sala d’attesa, grazie alla vicinanza nobiliare anche di prima classe, l’impianto di segnalazione nonché i suoi ulteriori ambienti luminosi e molto alti, in parte rivestiti con pavimenti in pietra naturale di arenaria policroma, si presta meravigliosamente, ad esempio, per un laboratorio creativo, uno studio, uffici o anche per attività di ristorazione. Sicuramente avrete idee vostre in merito.
Particolarmente degno di nota è l’accesso signorile con ornamenti come lo stemma del Württemberg.
Un luogo che libera lo spirito.
Al primo piano si trova un appartamento allo stato grezzo con zona giorno-pranzo-cucina open space, bagno, WC ospiti e due grandi camere da letto.
Eventualmente qui potrebbe essere realizzato un balcone sull’ex banchina coperta.
Anche qui predominano ampiezza e imponenza delle altezze dei locali.
L’appartamento all’ultimo piano dispone di due camere da letto, un soggiorno, una cucina, bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e WC, per un totale di 77 m².
Sopra, raggiungibile tramite una ripida scala a pioli, un sottotetto con 2 locali e WC, un tempo utilizzato come camera dei ragazzi. Da qui si gode della più splendida vista sulla valle.
Nel piano interrato si trovano imponenti sale voltate con pavimenti in pietra naturale, nonché locali tecnici.
Molto meritevole di conservazione, come ad es. le porte interne originali, l’insegna della stazione, ilvecchio orario, scandole di riserva ecc. sono disponibili.
Sul terreno di ca. 3670 m², con meravigliosi posti ombreggiati sotto il patrimonio arboreo in parte ultracentenario, si trovano il forno e l’ex edificio dei lavori, che da solo offre innumerevoli possibilità di utilizzo, un piccolo padiglione da giardino, dietro l’orto.
La stazione di Schafhausen fu originariamente concepita come «stazione autosufficiente».
Cosa ne fate?
Prezzo di acquisto VHB EUR 1 150 000 più 2,975 % provvigione acquirente incl. 19% IVA.
Si prega di notare che qui è già stata presa in considerazione la condizione strutturale dell’immobile; per il restauro investirete sicuramente ancora molta passione, pazienza e denaro.
Chiedeteci il video con drone che offre un’impressione meravigliosa della posizione!
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