| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 184 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 621 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 198 m² |
| Prezzo di acquisto | 430.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.336,96 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Il signor Franzke di FALC immobilien è lieto di presentarvi un gioiello immerso nel verde, nella splendida Nordheim. Questa affascinante casa d’abitazione combina su circa 184 m² di superficie abitabile molteplici possibilità d’uso e un idilliaco terreno di 621 m², creando una casa che offre numerose prospettive sia alle famiglie sia ai nuclei familiari multigenerazionali.
Già entrando sarete accolti da un’atmosfera invitante, caratterizzata dall’elegante scala in legno massello con la sua ringhiera in ferro artisticamente forgiata. Con un po’ di amore la casa potrà tornare a risplendere; sono inoltre disponibili possibilità di ampliamento.
Grazie all’ingresso separato, il piano terra si presta perfettamente come zona abitativa indipendente per figli adulti o suoceri, sotto forma di appartamento indipendente. Anche la combinazione di abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto può essere realizzata qui in modo ideale.
Una cucina, una camera da letto o per gli ospiti, un soggiorno o sala hobby, nonché una sala da pranzo separata, creano un’offerta completa di ambienti. Particolarmente affascinante è la sala da pranzo, con le sue travi in legno a vista, che conferiscono all’ambiente un carattere inconfondibile e un’atmosfera straordinariamente accogliente.
Il bagno con luce naturale e doccia offre ulteriore comfort, mentre un piccolo ripostiglio mette a disposizione uno spazio pratico per riporre gli oggetti domestici.
Il piano rialzato costituisce la zona abitativa centrale della casa e convince per la sua generosa distribuzione degli ambienti. Quattro stanze offrono molteplici possibilità di organizzazione per un’abitazione personalizzata.
Con l’apertura di un varco nel muro è possibile realizzare un’ampia zona soggiorno-pranzo, che combina apertura e qualità abitativa in modo armonioso. Qui potrebbe nascere un versatile fulcro della vita domestica, con spazio per pasti condivisi, momenti conviviali e rilassanti momenti in famiglia. Un camino in maiolica in muratura dell’azienda Ambio/Biofire caratterizza la zona giorno e unisce comfort abitativo e funzionalità. In quanto stufa ad accumulo, conserva il calore e lo cede uniformemente per molte ore sotto forma di piacevole calore radiante. Inoltre, analogamente a un forno per pizza, offre la possibilità di preparare pietanze deliziose. L’ampio vetro panoramico rende visibile il gioco delle fiamme e sottolinea l’atmosfera accogliente dell’ambiente.
La cucina dispone di un accesso separato attraverso il balcone ed è comodamente collegata tramite una scala al sottostante Collegato al piano. Il bagno sprigiona un carattere davvero particolare grazie al suo fascino retrò e offre un piacevole comfort con vasca da bagno e finestra con luce naturale. Un WC separato evita fastidiose interruzioni e aumenta ulteriormente il comfort abitativo.
L’area antistante è ideale come locale di servizio e consente di riporre in modo ordinato e invisibile oggetti pratici di uso quotidiano, come aspirapolvere, asse da stiro o provviste.
Al piano mansardato l’ampia offerta di spazio prosegue. Tre ulteriori stanze offrono spazio sufficiente per configurazioni abitative personalizzate. La stanza più grande colpisce per le sue dimensioni eccezionali ed è ideale come confortevole camera da letto dei genitori, con molta superficie per mobili e aree private di ritiro. Grazie agli allacciamenti idrici già presenti, è inoltre possibile realizzare qui un ulteriore bagno, creando così un intero piano abitativo indipendente.
Le altre due stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere dei bambini, home office, camere degli ospiti o cabine armadio. Il balcone offre una splendida vista sul verde e invita a concludere la giornata all’aria aperta, in un’atmosfera rilassata.
Un vero punto di forza dell’immobile è la tradizionale cantina a volta. Grazie alle temperature costanti durante tutto l’anno, è ideale per conservare alimenti, bevande o scorte di vino e offre condizioni ottimali per una conservazione naturale delle provviste.
Anche l’area esterna non lascia nulla a desiderare. L’ampio terreno offre molto spazio agli appassionati di giardinaggio, agli amanti della natura e alle famiglie con bambini. Qui è possibile creare orti, aiuole fiorite o aree gioco per i più piccoli. Il gazebo da giardino, curato nei dettagli, invita a trascorrere ore piacevoli all’aperto e, grazie al forno a legna integrato, offre condizioni ideali per serate conviviali con grigliate e momenti di particolare piacere.
Un ulteriore ripostiglio offre spazio sufficiente per riporre attrezzi da giardino, utensili o accessori per il tempo libero. Allo stesso tempo, la posizione protetta del gazebo da giardino costituisce un piacevole rifugio con qualsiasi condizione meteorologica.
La combinazione di pavimenti prevalentemente facili da gestire in piastrelle e laminato, insieme ad alcune aree selezionate rivestite di moquette, crea un’armoniosa combinazione di comfort abitativo e praticità quotidiana. Il gioiello è riscaldato tramite stufe ad accumulo notturno; al piano rialzato il camino a legna garantisce una una fonte di calore aggiuntiva, un impianto di decalcificazione per acqua limpida.
A completare questa interessante offerta vi è un ampio garage doppio, dove i veicoli possono essere custoditi in sicurezza e al riparo dalle intemperie. Due ulteriori posti auto esterni davanti al garage offrono maggiore comodità a familiari e visitatori.
Questo immobile convince per la sua straordinaria flessibilità, l’ampia disponibilità di spazio e le numerose possibilità di personalizzazione. Che si tratti di una classica casa familiare, di un’abitazione per più generazioni o di una casa con una zona separata per ospiti o familiari, qui si apre un’abitazione ricca di potenziale, fascino e qualità della vita.
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