Wohnzimmer
Aussicht vom Nordbalkon
Badezimmer
Küche
Zimmer 1
Wohnzimmer
Haus
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | No. |
| Prezzo di acquisto | 279.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.487,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**3 locali, due balconi e tanta luce – sopra i tetti di Hannover-Döhren**
Questo spazioso appartamento di proprietà con 3 locali offre su circa 80,23 m² una piacevole sensazione abitativa, una planimetria ben studiata e ben due balconi. L’appartamento è libero e può essere consegnato a breve termine – ideale sia per chi desidera abitarvi personalmente sia per acquirenti alla ricerca di un appartamento ben situato in uno dei quartieri meridionali più richiesti di Hannover.
Il cuore dell’appartamento è il luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone. Grazie alla posizione in uno dei piani superiori, qui si godono molta luce e una bella vista sul verde. Nei mesi più caldi, il balcone amplia la zona giorno e offre spazio sufficiente per mobili da esterno e piante.
Un particolare punto di forza dell’appartamento sono i **due balconi con orientamenti diversi**. Mentre uno è direttamente accessibile dal soggiorno, il secondo si trova sul lato opposto dell’appartamento ed è raggiungibile dalla cucina. In questo modo, a seconda dell’ora del giorno, è possibile utilizzare lo spazio esterno più adatto.
Oltre al soggiorno, sono disponibili altre due stanze ben organizzate. Sono ideali come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o home office. L’appartamento è quindi adatto sia a coppie sia a una piccola famiglia o a persone che desiderano conciliare abitazione e lavoro.
La cucina è realizzata come ambiente separato e offre spazio sufficiente per una progettazione funzionale della cucina e per una piccola zona pranzo. Da qui si accede direttamente anche al secondo balcone.
Il bagno si trova in buone condizioni. L’appartamento è stato ristrutturato l’ultima volta nel 2021 e dispone di pavimenti in laminato nei locali abitativi. Un vano cantina privato offre ulteriore spazio per riporre oggetti.
Le finestre in legno esistenti sono dotate di doppi vetri. Chi desidera migliorare ulteriormente l’appartamento dal punto di vista energetico ed estetico dispone qui, in prospettiva, di ulteriori possibilità. È già stata ottenuta l’approvazione della comunione dei proprietari per la sostituzione delle finestre.
L’appartamento si trova in un condominio ben tenuto con complessivamente solo dieci unità abitative. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
**Particolarmente interessante per chi desidera abitarvi personalmente:** l’appartamento è già libero. Non è necessario subentrare in un rapporto di locazione esistente né attendere un trasloco. Dopo l’acquisto e la consegna, l’appartamento può essere utilizzato immediatamente o secondo le proprie Possano essere realizzate secondo le proprie esigenze.
Anche come investimento, la combinazione di circa 80 m² di superficie abitabile, tre locali e la posizione ambita nel quartiere Hannover-Döhren offre interessanti possibilità.
**I punti di forza in sintesi:**
• circa 80,23 m² di superficie abitabile
• 3 locali ben distribuiti
• **2 balconi** con diversi orientamenti
• luminoso soggiorno con accesso al balcone
• cucina separata con accesso al secondo balcone
• bagno ben tenuto
• ultima ristrutturazione nel 2021
• cantina privata
• riscaldamento centralizzato a gas
• solo 10 unità abitative nell'edificio
• appartamento già **libero e disponibile a breve**
• **vendita senza provvigione direttamente dal proprietario**
L'appartamento combina una planimetria classica e funzionale con due spazi esterni e una posizione attraente nel quartiere Hannover-Döhren. In particolare, la disponibilità immediata offre agli acquirenti la possibilità di trasferirsi senza lunghi tempi di attesa o di sviluppare ulteriormente l'appartamento secondo le proprie esigenze.
Le visite sono possibili previo appuntamento. In caso di serio interesse, saremo lieti di fornire ulteriore documentazione relativa all'appartamento e alla comunione dei proprietari.
L’appartamento convince per una planimetria ben sfruttabile, ambienti luminosi e, in particolare, per i suoi due balconi con diversi orientamenti.
**Zona giorno e balconi**
• **Balcone esposto a sud del soggiorno:** Accessibile direttamente dalla zona giorno, offre una splendida vista sul verde e sui tetti di Döhren. Grazie all’esposizione a sud, il balcone gode di molte ore di sole.
• **Balcone esposto a nord della cucina:** Il secondo balcone si trova sul lato opposto dell’appartamento ed è accessibile direttamente dalla cucina. Soprattutto nelle calde giornate estive, offre una piacevole alternativa ombreggiata.
• **Soggiorno luminoso:** Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e una piacevole atmosfera abitativa.
**Cucina e bagno**
• **Cucina separata:** La cucina dispone di un accesso diretto al secondo balcone e offre spazio sufficiente per una progettazione funzionale della cucina e una piccola zona pranzo.
• **Bagno con luce naturale:** Il bagno dispone di una finestra e si presenta in buone condizioni.
**Ulteriori dotazioni**
• circa 80,23 m² di superficie abitabile
• tre stanze ben distribuite
• due balconi con orientamento nord/sud
• pavimenti in laminato negli ambienti abitativi
• finestre in legno con doppi vetri
• riscaldamento centralizzato a gas
• cantina privata chiusa a chiave
• lavanderia/locale asciugatura condominiale
• cantina condominiale per biciclette
• edificio residenziale ben tenuto con sole dieci unità abitative
• appartamento libero e disponibile a breve termine
L’appartamento è stato ristrutturato l’ultima volta nel **2021** e nel complesso si presenta in buone condizioni.
Le finestre in legno esistenti sono dotate di doppi vetri. È già stata ottenuta l’approvazione della comunione dei proprietari per la sostituzione delle finestre. Il futuro proprietario avrà quindi la possibilità di migliorare ulteriormente l’appartamento, sia dal punto di vista energetico sia estetico, se lo desidera.
Grazie alla combinazione di tre stanze, due balconi e disponibilità immediata, l’appartamento è adatto sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
**Zona residenziale rinomata ad Hannover-Döhren – urbana, verde e ottimamente collegata**
L’appartamento si trova ad **Hannover-Döhren**, uno dei quartieri più apprezzati e consolidati nel sud di Hannover. Döhren combina un’ottima infrastruttura urbana con brevi distanze dalle aree verdi, offrendo così un’interessante combinazione di vita urbana e alta qualità della vita.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, supermercati, panetterie, farmacie, medici, nonché ristoranti e caffè. Anche scuole, asili e diverse attività per il tempo libero sono facilmente raggiungibili.
Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza a numerose aree verdi e ricreative. La **Leinemasch**, con i suoi ampi percorsi pedonali e ciclabili, offre molteplici possibilità per passeggiate, jogging e gite in bicicletta. Anche il **Maschsee** è rapidamente raggiungibile ed è una delle aree ricreative e di svago più apprezzate di Hannover.
Al contempo, Döhren dispone di ottimi collegamenti con il centro città. Con i mezzi pubblici si raggiunge il centro di Hannover in modo rapido e agevole. Anche in auto vi sono buoni collegamenti sia in direzione del centro sia verso la Messeschnellweg e quindi verso le principali arterie di traffico sovraregionali.
La vicinanza alla **Fiera di Hannover** e la buona raggiungibilità di importanti datori di lavoro nella zona meridionale della città rendono inoltre la posizione interessante per lavoratori e pendolari.
Döhren si distingue per un piacevole mix di edifici residenziali consolidati, buona infrastruttura e molto verde. Proprio questa combinazione rende il quartiere popolare da anni sia tra chi vi abita come proprietario sia tra gli inquilini.
**In breve:** Una posizione in cui la vita quotidiana può essere organizzata comodamente – con possibilità di fare acquisti e ottimi collegamenti da un lato, e il Maschsee e la Leinemasch dall’altro.
125.000 € Abitare accogliente in appartamento ben tenuto30519 Hannover
475.000 € Appartamento di 3 locali senza barriere30659 Hannover
475.000 € Appartamento di 3 locali senza barriere30659 Hannover– Bothfeld
