| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 166 m² |
| Anno costruito | 1908 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 553 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 192 m² |
| Prezzo di acquisto | 250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.506,02 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoStorica casa bifamiliare a graticcio del 1908, con ca. 166 m² di superficie abitabile, distribuiti su 7 locali, e un terreno di 553 m².
La casa offre ambienti spaziosi e luminosi, con altezze in parte di ca. 2,80 m. Le vecchie assi e il parquet, le porte storiche e, in parte, le porte scorrevoli e le vetrate in vetro ornamentale caratterizzano il particolare fascino dell’immobile.
L’edificio comprende due unità abitative. L’appartamento al piano terra è in linea di massima utilizzabile dopo lavori di ristrutturazione. Il doppio sottotetto offre ulteriori possibilità di ampliamento e utilizzo.
Una particolarità è il grande laboratorio su due piani, ciascuno con una superficie di ca. 60,75 m². Insieme ai due garage e all’accesso carrabile privato al cortile, offre molto spazio per hobby, attività artigianali, magazzino o, previa autorizzazione, uso commerciale.
L’immobile necessita nel complesso di lavori di ristrutturazione. Nella zona di un ampliamento o del ripostiglio è presente un danno da umidità; in quel punto sono necessari interventi sulla struttura a graticcio. Anche nel laboratorio è presente un danno da umidità. È necessario sostituire diverse travi del soffitto. Il laboratorio dovrebbe essere utilizzato solo dopo la sostituzione delle travi del soffitto interessate.
Un’esauriente documentazione dell’immobile e ulteriori documenti possono essere messi a disposizione in caso di serio interesse.
- ca. 166 m² di superficie abitabile
- terreno di 553 m²
- 7 locali
- 2 unità abitative
- altezze degli ambienti in parte di ca. 2,80 m
- vecchie assi e parquet
- porte storiche
- in parte porte scorrevoli e vetrate ornamentali
- ampia cantina con 5 locali, oltre a doccia e WC
- 2 garage
- accesso carrabile privato al cortile
- grande laboratorio su 2 piani, ciascuno con una superficie di ca. 60,75 m²
- doppio sottotetto con potenziale di ampliamento
- facciata con isolamento termico ventilato su due lati della casa
- vecchie finestre in legno a doppio battente, ben mantenute; stucco e vernice protettiva rinnovati
- ubicazione in zona mista
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L’immobile si trova in Gothaer Straße, a Ohrdruf, in una posizione tranquilla con vista sul castello di Ehrenstein.
Il centro città e la piazza del mercato, così come i negozi, le scuole, la scuola dell’infanzia e gli uffici amministrativi, sono facilmente raggiungibili. Una fermata dell’autobus si trova nelle vicinanze.
L’autostrada A4 è raggiungibile in circa 10 minuti, l’A71 in circa 25 minuti.
Il terreno si trova in una zona mista. Oltre all’uso residenziale, è quindi in linea di principio possibile anche un uso commerciale. L’ammissibilità di un uso specifico deve essere eventualmente concordata con l’autorità competente.
