| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
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| Superficie di trama | 1425 m² |
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| Superficie del pavimento | 308 m² |
| Prezzo di acquisto | 298.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.752,94 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDer tradizionale albergo di campagna „Zum Dorfkrug“ si trova nel cuore del Westerwald, nell’idilliaco comune di Schöneberg (distretto di Altenkirchen). La storica casa a graticcio, costruita circa nel 1870, convince per il suo fascino rurale, ma è stata continuamente modernizzata e si presenta oggi in uno stato curato e contemporaneo. L’immobile non è soggetto a tutela monumentale e offre pertanto possibilità di utilizzo flessibili per i futuri proprietari.
Spazi e dotazioni:
Superficie gastronomica: ca. 218 m² con accogliente ristorante e una piccola sala per eventi (in totale ca. 45 posti a sedere), ideale per feste, serate di associazioni o piccoli eventi.
Attività di pensione: 5 camere per gli ospiti molto belle, modernamente attrezzate, con bagno proprio rinnovato e docce a filo pavimento, in parte con balcone e splendida vista sul verde. Il tasso di occupazione è da considerarsi molto buono.
Alloggio del gestore: 2 camere, cucina, disimpegno e bagno – ideale per uso proprio o come ulteriore opzione di locazione.
Cucina gastronomica: Moderna e completamente arredata con apparecchiature in acciaio inox di alta qualità.
Locali accessori: Numerosi locali di deposito e magazzino, tra cui cella frigorifera, dispense e deposito birra, offrono le condizioni ottimali per una gestione gastronomica senza intoppi.
Servizi igienici: WC per gli ospiti nell’area ristorante, in totale 6 bagni nell’edificio.
Tecnica: Moderna riscaldamento a gas, radiatori rinnovati (2025), finestre rinnovate, nuovi pavimenti (vinile, laminato, piastrelle), impianto elettrico contemporaneo e nuovo manto di copertura con isolamento.
Parte seminterrata con ulteriori superfici di deposito /utilizzo e cella frigorifera.
Parcheggi: 13 posti auto direttamente sulla proprietà – sufficienti per ospiti e personale.
Grande giardino: La curata e ampia area verde con splendida vista sulla natura offre molto spazio per il relax e apre interessanti possibilità di ampliamento, ad es. per un biergarten.
Possibilità di utilizzo dell’albergo di campagna „Zum Dorfkrug“:
1. Proseguimento e ampliamento del classico albergo di campagna
Prosecuzione dell’esercizio del ristorante esistente con attività di pensione ben occupata.
Utilizzo delle cinque moderne camere per ospiti pernottanti, ad es. escursionisti, ciclisti, operai in trasferta o turisti nel Westerwald.
Offerta di cucina regionale e specialità stagionali nel ristorante.
2. Ampliamento con un biergarten
La generosa area giardino con splendida vista sulla natura è ideale per un biergarten. Creazione di ulteriori posti a sedere all’aperto per ospiti in gita, Ciclisti e famiglie. Organizzazione di grigliate, feste estive o eventi con musica dal vivo all'aperto.
3. Location per eventi
Utilizzo della piccola sala eventi per feste di famiglia, matrimoni, compleanni, serate associative o eventi aziendali, offerta di pacchetti completi
4. Alloggio del gestore e utilizzo flessibile
L'alloggio del gestore può essere utilizzato dal proprietario stesso o affittato come ulteriore appartamento per le vacanze.
5. Possibilità di utilizzo commerciale
La vostra opportunità di lavorare in proprio !
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
