Appartamento duplex con 2 locali (81m²) a Kösching con balcone (prima occupazione dopo ristrutturazione integrale)

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Questo elegante appartamento duplex a Kösching unisce il fascino di un immobile esistente con il comfort di una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico. L’edificio plurifamiliare del 1971 sarà ammodernato completamente nell’ambito di una ristrutturazione integrale di alta qualità e portato all’attuale standard KfW-55.

L’appartamento 2 si sviluppa tra il piano superiore e il sottotetto. Già entrando, l’appartamento convince per la distribuzione degli spazi ben studiata: al piano superiore si trovano la luminosa zona giorno con accesso al balcone, la cucina separata con zona pranzo, un corridoio e un pratico bagno di servizio. Il balcone amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e crea un piacevole angolo per trascorrere momenti rilassanti all’aria aperta.

La scala interna conduce al sottotetto, concepito come area privata e riservata. Qui si trovano la camera da letto e un bagno moderno. La posizione nel sottotetto conferisce a quest’area un’atmosfera particolarmente accogliente.

Il riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente assicura un clima interno piacevole in tutti i locali. Le finiture di pregio dei pavimenti nelle zone giorno e notte, le piastrelle di grande formato nel bagno e in cucina e un bagno moderno con doccia a filo pavimento e parete in vetro sottolineano il carattere di qualità dell’appartamento. Le finestre in PVC con triplo vetro, le tapparelle elettriche e il videocitofono offrono ulteriore comfort e sicurezza.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Ristrutturazione integrale di alta qualità (2026) con dotazioni moderne
- Riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente per un clima interno piacevole in tutte le zone abitative
- Pompa di calore aria-acqua (standard KfW-55) per un’abitazione efficiente dal punto di vista energetico
- Finiture di pregio dei pavimenti nelle zone giorno e notte
- Bagno moderno con doccia a filo pavimento e parete in vetro
- Tapparelle elettriche per un comfort aggiuntivo
- Videocitofono
- Due posti auto esterni sul terreno

Altri

Le informazioni contenute in questo annuncio sono state raccolte con cura. Salvo errori e locazione nel frattempo.

Note legali

Informazioni ai sensi del § 5 TMG
CIC Invest GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 32
93049 Regensburg

Rappresentata da:
Jens Schulz

Regensburg HRB 18683
Partita IVA DE284078450

Contatti
Telefono: +49 941 83097458
E-mail: contact@cic-invest.com

Posizione

Dettagli della posizione

L'immobile si trova in una tranquilla via residenziale a Kösching, una rinomata zona abitativa nell'area d'influenza diretta di Ingolstadt. Qui la vita a contatto con la natura si unisce a ottimi collegamenti con la città.

Ingolstadt è raggiungibile in pochi minuti e la vicinanza alla A9 consente inoltre di raggiungere rapidamente Monaco e Norimberga: l'ideale per i pendolari.

Tutti i servizi di uso quotidiano, come negozi, medici, farmacie, scuole e asili, si trovano direttamente in paese o nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili.

I dintorni di Kösching offrono inoltre numerose opportunità per il tempo libero: ampi campi, piste ciclabili e aree ricreative invitano a svolgere attività all'aperto e garantiscono un'elevata qualità della vita.