| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Prezzo di acquisto | 185.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.642,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa in cui sentirsi subito a casa – Prima occupazione dopo una ristrutturazione di alta qualità con cucina componibile, balcone e vista sul verde
Immaginate di aprire la porta ed entrare in una casa che non è solo nuova, ma che si sente anche tale: fresca, moderna e piena di possibilità. Questo appartamento di proprietà, ristrutturato con cura e in modo completo, vi accoglie con un’atmosfera abitativa che entusiasma subito e lascia spazio ai vostri sogni personali di abitare.
Situato al 2° piano, vi attende un ambiente abitativo armonioso con un highlight particolare: il balcone soleggiato con una vista rilassante sul verde. Qui la giornata inizia con quiete e luce e termina con momenti di relax lontani dal trambusto quotidiano.
Tutto è stato rinnovato con grande cura per offrirvi un’esperienza abitativa pienamente armoniosa: nuove porte, pavimenti di alta qualità, una moderna cucina componibile, un bagno elegante, un WC separato, nuovi radiatori nonché un impianto elettrico completamente rinnovato. Vi trasferite quindi in una casa nuova, quasi perfetta.
La distribuzione degli spazi, studiata con attenzione, crea un piacevole comfort abitativo e offre esattamente il contesto giusto per coppie o una giovane famiglia con un bambino. Allo stesso tempo, questo appartamento rappresenta un’eccellente opportunità per chi desidera abitarlo in proprio e personalizzare la propria casa, oppure per investitori che puntano a una valorizzazione sostenibile.
Un ripostiglio aggiuntivo offre spazio pratico per riporre gli oggetti e sostiene il carattere abitativo ordinato e moderno. All’appartamento appartiene inoltre un ampio vano cantina.
Particolarmente interessante: l’appartamento è libero e subito disponibile. Avete la libertà di arredare ogni ambiente secondo i vostri desideri e di realizzare il vostro concetto abitativo personale senza limitazioni.
Per una migliore idea, alcune immagini sono state rappresentate a titolo esemplificativo con arredi. Servono esclusivamente da ispirazione – l’appartamento viene consegnato non arredato.
I vostri highlight in sintesi
* Prima occupazione dopo una ristrutturazione completa di alta qualità
* Atmosfera abitativa luminosa
* Balcone con una splendida vista sul verde
* Nuove porte, pavimenti moderni (vinile)
* Nuova cucina componibile
* Bagno moderno + WC separato
* Impianto elettrico completamente rinnovato
* Nuovi radiatori
* Pratico ripostiglio
* Ampio vano cantina
* Libero e subito pronto per il trasloco
* Perfetto per coppie o piccole famiglie
* Ideale per chi abita in proprio o per investitori orientati al valore
* Possibilità di parcheggio direttamente davanti all’edificio
* Un posto auto proprio può davanti all’edificio essere affittato
Spese accessorie:
Spese condominiali: 258€
Fondo di manutenzione: 173€
Costi totali: 431€
Stato del fondo di riserva gennaio 2026: 100412€
Accantonamento annuale: 90000€
Energia
•Certificato energetico: attestato di consumo energetico
•Consumo energetico: 113 kWh/(m²*a)
•Classe di efficienza energetica: D
•Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
•Principali vettori energetici: gas
• Anno di costruzione del generatore di calore: 2017
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Posizione:
L'appartamento si trova nel popolare quartiere di Passau Grubweg e offre una riuscita combinazione di abitare tranquillo a contatto con la natura e un buon collegamento con il centro città. L'ambiente verde assicura una sensazione abitativa rilassata, mentre la vicinanza alla città mantiene aperti tutti i vantaggi della vita urbana.
Nel quartiere stesso e nelle immediate vicinanze sono disponibili possibilità di acquisto, scuole, asili e strutture per le esigenze quotidiane. Il trasporto pubblico locale garantisce un collegamento rapido e semplice con il centro di Passau nonché con altri quartieri.
Il centro di Passau, con il suo centro storico, le varie offerte commerciali e gastronomiche nonché le istituzioni culturali, è facilmente raggiungibile. Allo stesso tempo, le aree verdi circostanti di Grubweg invitano a passeggiate, sport e relax all'aperto.
Nel complesso, la posizione offre un mix equilibrato di tranquillità, natura, infrastrutture e vicinanza alla città ed è ideale per coppie e piccole famiglie nonché per investitori con una prospettiva a lungo termine.
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