Küche
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer / Arbeitszimmer
Bad
Flur zum Wohnzimmer
Flur zum Wohnzimmer
Flur zum Bad
Waschmaschine
Kellerabteil
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | -1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 38 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 38 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 725 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 64 € |
| Costi di riscaldamento | 36 € |
| Totale affitto | 825 € |
| Deposito | 2175€ |
| Prezzo per m2 | 21,71 €/m² |
Questo affascinante appartamento seminterrato di 1,5–2 locali, completamente attrezzato, offre circa 38 m² con un’eccellente distribuzione degli spazi ed è ideale per single, pendolari o studenti.
L’appartamento si trova in un condominio molto curato del 1962 con sole quattro unità abitative e convince per il contesto residenziale piacevole e tranquillo. È stato ampiamente ristrutturato nel 2019 e si presenta in condizioni modernizzate.
Distribuzione degli spazi e caratteristiche principali:
- Zona giorno e notte con possibilità di arredamento flessibili
- Cucina componibile moderna, completamente nuova
- Avvolgibili elettrici per un comfort elevato
- Bagno con luce naturale, doccia, lavabo e WC
- Cantina privata per ulteriore spazio di stoccaggio
- Posto auto esterno di pertinenza dell’appartamento, direttamente presso l’edificio
- Giardino in comune, ideale per rilassarsi all’aperto
Riscaldamento ed energia:
L’immobile è riscaldato da una moderna caldaia a gas a condensazione del 2019. Nota: il valore indicato nell’attestato energetico si basa ancora sui dati del 2019, anteriori all’installazione del nuovo impianto; grazie alla nuova caldaia, l’efficienza energetica effettiva è nettamente migliore. L’appartamento è disponibile da subito.
- Cucina: cucina componibile completamente nuova, inclusi gli elettrodomestici (escluso il frigorifero)
- Lavatrice: è già inclusa una lavatrice funzionante, concessa in locazione insieme all’appartamento.
- Comfort: avvolgibili elettrici sulle finestre.
- Bagno: bagno con luce naturale, doccia, lavabo e WC.
- Pavimenti: pavimenti facili da mantenere, in piastrelle e vinile.
- Riscaldamento: moderna caldaia a gas a condensazione (anno di costruzione 2019) per un riscaldamento efficiente.
- Spazi esterni: giardino in comune a uso condiviso.
- Parcheggio: posto auto esterno fisso direttamente presso l’immobile.
- Ripostiglio: cantina separata e asciutta.
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L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e molto richiesta a Stuttgart-Vaihingen (Waldburgstraße), nella parte meridionale di Stoccarda. La posizione coniuga perfettamente la tranquillità residenziale con ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e le infrastrutture regionali.
Collegamenti eccellenti (ideali per studenti e pendolari):
- Direttamente all’università: la fermata dell’autobus si trova praticamente davanti alla porta ("Pestalozzi-Schule" / "Albblick"), con collegamento diretto in autobus al campus dell’Università di Stoccarda a Vaihingen.
- S-Bahn e Stadtbahn: la stazione di Stuttgart-Vaihingen offre collegamenti diretti ottimali con le linee S-Bahn S1, S2 e S3 e con le linee Stadtbahn U3, U8 e U14 verso il centro città, la stazione centrale e l’aeroporto.
- Autostrada: per chi si sposta in auto, il vicino svincolo autostradale di Stoccarda offre un rapido accesso alle autostrade A8 e A81.
Infrastrutture nelle vicinanze:
Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i negozi di prima necessità (supermercati, panetterie), farmacie, medici, ristoranti e la piscina all’aperto.
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