| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 175 m² |
| Anno costruito | 1912 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 369 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.280,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPresto potrebbe essere vostra una villa indipendente con 7 stanze e un piccolo giardino contadino sul versante soleggiato del Giersberg di Weidenau.
Al piano terra si trovano la cucina abitabile con dispensa, un ampio soggiorno con camino e un WC per gli ospiti.
La cucina personalizzata interamente in legno, con dispensa, offre spazio per cucinare e mangiare insieme a famiglia e amici. Osservate nelle foto la particolare pavimentazione con assi di legno e pavimento in pietra! Due porte-finestre e una finestra creano un’atmosfera abitativa incomparabile.
L’uscita senza gradini dalla cucina abitabile verso due terrazze si rivela un vero punto di forza nella vita quotidiana.
Una terrazza offre sole durante il giorno, l’altra la sera. Una finestra tra cucina abitabile e soggiorno crea un asse visivo tra la terrazza e l’angolo salotto. Nel bovindo con l’angolo salotto, le finestre colorate e il parquet scuro sottolineano lo stile dell’anno di costruzione.
I soffitti più alti al piano terra e al primo piano rispecchiano l’ampiezza degli ambienti.
Al primo piano si trovano 3 camere da letto e un bagno completo con doccia ampliata e vasca. Il bagno, ristrutturato nel 2014 e dotato di grandi piastrelle, non lascia nulla a desiderare. La stanza più bella del primo piano riprende il bovindo del soggiorno. Durante l’ampia ristrutturazione del 2014, le assi originali sono state restaurate. Vivete una qualità abitativa allo stato puro!
Al secondo piano si trovano altre tre camere da letto con pavimento in laminato, un WC e una soffitta con possibilità di ampliamento.
La casa dispone di un seminterrato completo con 4 locali cantina, uno dei quali riscaldato e utilizzabile come sala hobby. L’uscita separata dalla cantina offre ulteriore comfort.
Nel garage trovano posto la vostra auto e le biciclette.
La termografia mostra che: le spesse mura dell’anno di costruzione isolano nettamente meglio di quanto lasci intendere il certificato energetico basato sul fabbisogno previsto dalla legge.
Home office, famiglie ricostituite o atelier per hobby: questa casa offre possibilità inesauribili per esigenze individuali e diverse fasi della vita.
Potrete trasferirvi e viverci senza ulteriori lavori di ristrutturazione. Benvenuti!
Esempi di sviluppo continuo dell’immobile:
2025 Impianto solare da 800 Watt con capacità di accumulo di 2kW
2024 Vaso di espansione e pompa ad alta efficienza per il ricircolo dell’acqua calda
2017 Scalinata dell’ingresso della casa
2015 Riprogettazione delle aree esterne, due finestre nel soggiorno
2014 Pavimenti e pareti su tutti i piani, camino con canna fumaria esterna, bagno, WC per gli ospiti, impianto elettrico parzialmente rinnovato
2011 Cucina abitabile, impianto elettrico, pareti in cucina, corridoio e vano scala
L’acquisto dell’immobile è esente da provvigione.
Tutte le foto sono senza IA e non sono state modificate. Vedete la casa così com’è nella realtà.
Le solide fondamenta in muratura riducono il fabbisogno energetico. Questo non è riportato nell’attestato di fabbisogno prescritto (vedi immagine a infrarossi). Le porte in tutte le stanze consentono un piano di riscaldamento personalizzato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il Giersberg di Weidenau è una delle migliori zone di Siegen. La tranquillità abitativa vicino alla città e i vicini cordiali caratterizzano l’ambiente. Sentieri per passeggiate con vista panoramica per persone e cani si trovano a due passi.
Il parco giochi con uno splendido castagno di fronte offre verde e possibilità di gioco per i vostri bambini. Le scuole (inclusa la scuola Waldorf) e la scuola dell’infanzia sono rapidamente raggiungibili a piedi. Ampie possibilità di acquisto presso il Siegerlandzentrum si trovano a meno di 2 km. La stazione di Weidenau offre collegamenti per Colonia, Francoforte e Dortmund.
Gli svincoli per la HTS e la A 45 sono ottimamente collegati.
