La migliore alternativa a Düsseldorf: sensazione da loft e attico a Erkrath (solo 15 min dalla stazione centrale!)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo straordinario appartamento di proprietà combina ampiezza, luminosità e comfort moderno in modo impressionante – e il tutto assolutamente senza commissioni di agenzia! Perfetto per i pendolari diretti a Düsseldorf e gli amanti della vita urbana: l’immobile si trova al 2° piano, facilmente raggiungibile, di un complesso residenziale ben curato a Erkrath-Hochdahl. La posizione si distingue per la vicinanza diretta alla capitale del Land: grazie all’eccellente collegamento S-Bahn, raggiungerete la stazione centrale di Düsseldorf in soli 15 minuti. Qui potrete godere del meglio di due mondi: la vita urbana di Düsseldorf direttamente a portata di mano e, come porto sicuro, un’oasi verde in cui respirare (non lontano dal rinomato lago Unterbacher See, al confine con la città di Düsseldorf). Entrando, l’appartamento conquista subito con la sua atmosfera aperta e ariosa e con condizioni assolutamente impeccabili e modernizzate. Sicurezza economica per il futuro – nessun arretrato di ristrutturazioni: la comunità dei proprietari investe continuamente nella conservazione del valore dell’immobile, come dimostra l’elevata riserva per la manutenzione. La parete esterna posteriore è stata appena rinnovata da un’azienda specializzata. Inoltre, attualmente vengono completamente sostituiti gli ingressi, gli impianti delle cassette postali e i citofoni di tutti gli accessi del condominio. Trasparenza sulle spese condominiali: le spese condominiali mensili ammontano complessivamente a 514 €. Di questi, ben 168,46 € confluiscono direttamente nel piano di risparmio per la manutenzione, destinato a preservare il valore della vostra proprietà. I soli costi operativi non legati al riscaldamento ammontano a 3,75 €/m² (345,54 €), assolutamente in linea con il mercato. I costi di riscaldamento (teleriscaldamento) e dell’acqua calda vengono conteggiati separatamente direttamente con il fornitore.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Privacy e distribuzione degli ambienti ben studiata: già entrando nell’appartamento si rivela il concetto intelligente della planimetria: direttamente nell’accogliente ingresso (primo disimpegno), prima ancora di entrare nel soggiorno, si trova il bagno per gli ospiti. Questo è stato sapientemente trasformato in un pratico locale di servizio per la lavatrice; tuttavia, il ripristino a bagno per gli ospiti pienamente funzionale è possibile in qualsiasi momento senza problemi. Di fronte al bagno per gli ospiti, un piccolo e pratico ripostiglio offre lo spazio ideale per conservare le provviste. Un vero vantaggio: gli scaffali già realizzati su misura e il congelatore collocato al loro interno sono già completamente inclusi nel prezzo complessivo d’acquisto! Attraverso un secondo disimpegno, sapientemente separato dalla vivace zona giorno, si accede alla zona privata dell’appartamento. Qui si trovano la tranquilla camera da letto principale, lo studio/cameretta e il grande bagno principale, dotato sia di vasca da bagno sia di doccia. Locali accessori & extra: un ampio vano cantina (ca. 10 m² di superficie utile), una cantina per biciclette nelle vicinanze e un garage in fila privato con porta elettrica, direttamente sul retro della casa (prezzo d’acquisto: 15.000 €), completano questa offerta unica. Extra speciale (trasloco "Plug & Play"): poiché ci trasferiamo all’estero, previo accordo è possibile rilevare con un equo sovrapprezzo ulteriori mobili di alta qualità e perfettamente abbinati (come ad es. la parete TV Loewe realizzata su misura).

Altri

Visita e contatti: è possibile visitare l’appartamento anche con breve preavviso, previo accordo. Per un rapido coordinamento, inviateci il vostro numero di telefono per essere richiamati e indicate una breve fascia oraria in cui siete più facilmente raggiungibili telefonicamente. Vi ricontatteremo al più presto.
Saremo lieti di conoscervi!

Posizione

Dettagli della posizione

Vicinanza urbana e oasi verde – La posizione perfetta per i pendolari verso Düsseldorf. L’appartamento di proprietà si trova in una zona residenziale attraente, molto curata e verde di Erkrath-Willbeck, direttamente al confine orientale della città con il capoluogo Düsseldorf. L’ambiente residenziale circostante è caratterizzato da un’edilizia tranquilla e consolidata, numerosi alberi secolari e aree a traffico limitato. Qui potrete godere di un’elevata qualità della vita lontano dal trambusto della grande città, senza dover rinunciare ai vantaggi della metropoli. Eccellenti collegamenti con Düsseldorf e la Renania: Trasporto pubblico locale: La stazione della S-Bahn, raggiungibile a piedi o con l’autobus 05 (servita dalle linee S8, S28 e S68), garantisce un collegamento rapidissimo: in soli 15 minuti sarete alla stazione centrale di Düsseldorf. Anche Wuppertal, Neuss, Kaarst e Mettmann sono raggiungibili direttamente senza cambi. Collegamenti autostradali: Per chi viaggia in auto, la posizione è ideale. Il vicino svincolo autostradale di Hilden offre un collegamento perfetto con la A3 e la A46. Il centro di Düsseldorf, l’aeroporto di Düsseldorf, nonché le regioni economiche di Colonia e l’intera area della Ruhr sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Servizi e infrastrutture di prima categoria nelle vicinanze: I servizi locali sono eccellenti e rendono confortevole la vita quotidiana. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi moderni supermercati e centri commerciali, tra cui il REWE-Center a Unterfeldhaus e il grande EDEKA Frische-Center WINDGES a Hochdahl. Diverse panetterie, farmacie, banche, medici specialisti e attività di servizi sono anch’essi raggiungibili in pochi minuti. Asili, scuole primarie e tutti gli indirizzi delle scuole secondarie si trovano direttamente a Erkrath e nei quartieri limitrofi. Eccezionale valore ricreativo e di svago: Un vero punto di forza è la vicinanza alla natura, che inizia proprio davanti alla porta di casa: Unterbacher See: La nota area ricreativa si trova praticamente al confine cittadino e offre eccellenti possibilità per il tempo libero, come vela, surf, nuoto negli stabilimenti balneari oppure lunghe passeggiate ed escursioni in bicicletta nel verde. Neandertal: La riserva naturale, famosa in tutto il mondo, confina direttamente con la zona e invita a fare lunghe escursioni e vivere esperienze nella natura. Questa rara combinazione di massima flessibilità per il tragitto lavorativo verso Düsseldorf e vita idilliaca nel verde rende questa posizione una delle più ambite nelle immediate vicinanze di Düsseldorf.