| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 2030 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| stanze | 57 |
|---|---|
| Bagni | 22 |
| Superficie di trama | 3002 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 344,33 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento???? Panoramica del progetto
Cokturhof 6 rappresenta la trasformazione sostenibile di un ex edificio prefabbricato DDR in spazi abitativi adatti al futuro. In una posizione tranquilla e vicina al centro di Schönebeck sta nascendo un moderno condominio con 18 unità abitative, linguaggio architettonico chiaro e tecnologia energetica innovativa.
L'immobile esistente è stato completamente svuotato, verificato dal punto di vista strutturale e preparato costruttivamente per la riconversione - un momento ideale per la consegna. Il subentro nel progetto avviene senza provvigione tramite Share Deal, inclusa la documentazione completa di progettazione e di verifica.
Unità & superfici
* 18 appartamenti su quattro piani (piano terra fino a piano arretrato)
* Ca. 1.790?m² di superficie abitabile oltre a ampi balconi & terrazze
* 2-4 locali per unità, 54-143m² - tutte con spazio esterno privato
* Tutti gli appartamenti sono a bassa barriera, grazie al rialzo del terreno e agli ascensori
* Accesso tramite due torri esterne di scale e ascensori
Tecnica & energia
* Pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, per ogni appartamento un boiler da 150 litri
* Impianto fotovoltaico con accumulo a batterie - modello di energia per gli inquilini già predisposto
* Conformità GEG: 237?%, prova EEWärmeG ampiamente superata
* Finanziabile secondo KfW Effizienzhaus 70 EE
* 18 posti auto, di cui 9 con punti di ricarica (altri successivamente integrabili)
Autorizzazioni & diritto edilizio
* Domanda di costruzione completamente presentata (aprile 2024)
* Piano urbanistico n. 09 - 5ª modifica in fase finale di coordinamento
* Tutte le attestazioni sono disponibili:
perizia geotecnica, GEG, EEWärmeG, statica, drenaggio
Posizione & contesto
* Posizione tranquilla di prim'ordine direttamente sul canale Salinenkanal con vista sull'Elba
* Raggiungibili a piedi: centro storico, stazione, servizi di prossimità, scuole
* Circondato da edifici tutelati con forte valore identitario
* Parte di un'area di sviluppo urbanistico in crescita
Stato dei lavori & urbanizzazione
L'edificio è stato completamente svuotato - i costi di demolizione non sono necessari.
La struttura edilizia è preparata per il consolidamento statico, l'ampliamento in sopraelevazione e una nuova logica distributiva.
L'urbanizzazione tecnica è preparata a livello progettuale e fa parte degli attuali coordinamenti urbanistici.
I vostri vantaggi in sintesi
* La promessa di finanziamento è disponibile - Effizienzhaus 70 EE secondo BEG
* Subentro nel progetto tramite Share Deal - senza provvigione
* Modello di energia per gli inquilini predisposto - PV + pompa di calore già previsti
* Immobile svuotato - immediatamente pronto per costruire, nessun costo di demolizione
* 18 unità abitative chiaramente strutturate e ben progettate con elevata locabilità
* Documentazione completa di progettazione & attestazioni disponibile
* Accessibilità a bassa barriera, approvvigionamento energetico sostenibile
* Terreno completamente rilevato, oneri reali e proprietà documentati
* Forte profilo ESG - riconversione socialmente sostenibile invece di nuova costruzione su terreno vergine
Tutta la documentazione incl. pratica edilizia, progettazioni, prova GRZ, calcoli energetici, oneri reali, visualizzazioni e analisi di redditività è disponibile su richiesta.
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Tutte le informazioni si basano sulle dichiarazioni di terzi, sulla documentazione disponibile e su una visita dell'immobile. Non può pertanto essere assunta alcuna garanzia per la correttezza e la completezza. Si prega di considerare questo prospetto come un'offerta non vincolante e senza impegno.
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ATTENZIONE, abbiamo effettuato un rilievo sommario, i m² possono variare leggermente!
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235.000 € Casa bifamiliare da ristrutturare con potenziale di ampliamento nella migliore zona di ville di Schönebeck39218 Schönebeck
199.000 € Casa familiare con vista panoramica, piscina e terreno di 905 m² a Elbenau39218 Schönebeck (Elbe)
699.000 € Posizione sull'acqua unica vicino a Magdeburgo 18 unità abitative fino a 329.000 EUR di reddito annuo da locazione, svuotata & senza provvigione39218 Schönebeck (Elbe)
