Moderno appartamento di 3 locali con terrazza sul tetto, balcone e posto auto in garage sotterraneo nella HafenCity

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento si trova al 4° piano di un edificio residenziale plurifamiliare completato nel 2016 e offre circa 88 m² di superficie abitabile distribuiti su tre locali. È particolarmente adatto a coppie, piccole famiglie o persone alla ricerca di un appartamento moderno, ben accessoriato e con poche necessità di ristrutturazione. Tra le dotazioni figurano un ascensore, una connessione in fibra ottica, elementi Smart Home e un accesso con ridotte barriere architettoniche. Particolarmente degne di nota sono le terrazze panoramiche condominiali, con vista sulla HafenCity.

L’appartamento presenta una buona distribuzione degli spazi e dispone di tre locali, un bagno e superfici di balcone e terrazza di circa 10 m². L’edificio conta cinque piani e fa parte di una comunità di proprietari, nata dalla comunità edilizia Dock71. Lo stato dell’appartamento è ottimo. Nel 2026 sono state tinteggiate pareti e soffitti e il parquet è stato rinnovato. L’appartamento è pertanto abitabile senza interventi significativi. L’edificio è riscaldato tramite teleriscaldamento, mentre la produzione di acqua calda è centralizzata. È presente un impianto di ventilazione senza recupero di calore.

All’appartamento appartengono una cantina di circa 5 m² e un posto auto in garage sotterraneo. Sono inoltre disponibili tre posti per biciclette nel locale biciclette. All’interno della comunità è presente anche un’associazione di car sharing. La combinazione di stato ben curato, dotazioni moderne, garage sotterraneo, posti per biciclette e terrazze panoramiche condominiali rende l’appartamento una casa pratica e funzionale.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Anno di costruzione 2016
- 3 locali su circa 88 m² di superficie abitabile
- Situato al 4° piano
- Ascensore presente
- Accesso con ridotte barriere architettoniche
- Superfici di balcone/terrazza di circa 10 m²
- Terrazze panoramiche condominiali con vista sulla HafenCity
- Parquet di alta qualità
- Pareti e soffitti ritinteggiati nel 2026
- Parquet rinnovato nel 2026
- Stato pronto per essere abitato e molto ben curato
- Elementi Smart Home
- Connessione in fibra ottica
- Riscaldamento tramite teleriscaldamento
- Produzione centralizzata di acqua calda
- Impianto di ventilazione presente
- Cantina di circa 5 m²
- Posto auto in garage sotterraneo incluso
- Tre posti per biciclette nel locale biciclette condominiale
- Associazione di car sharing all’interno della comunità dei proprietari
- Parte di una moderna comunità edilizia (Dock71)
- Comunità di proprietari con contesto residenziale di alta qualità
- Nessuna necessità di ristrutturazione riconoscibile
- Tecnologie edilizie moderne e contemporanee
- Interessante combinazione di vita urbana, comfort e strutture condominiali

Posizione

Dettagli della posizione

L'appartamento si trova nella HafenCity di Amburgo, uno dei quartieri urbani più moderni e ricercati della Germania. Il quartiere combina la vita urbana sull'acqua con un'architettura moderna, un'infrastruttura eccellente e una variegata offerta per il tempo libero e la cultura. La vicinanza diretta all'Elba, alla Speicherstadt e al centro di Amburgo rende la posizione particolarmente attraente. Allo stesso tempo, ampie aree verdi come il Lohsepark garantiscono un'elevata qualità abitativa e di vita.

I servizi di prossimità sono eccellenti. Negozi, ristoranti, istituti scolastici e strutture sanitarie si trovano per lo più a distanza raggiungibile a piedi.

Distanze dalle principali strutture:

- Negozio di alimentari „Snack Kontor“: ca. 225 m
- Alnatura Super Natur Markt: ca. 400 m
- Punto di ritiro REWE HafenCity: ca. 400 m
- EDEKA Böcker: ca. 450 m
- KiTa am Lohsepark: ca. 100 m
- Campus HafenCity: ca. 200 m
- HafenCity Universität Hamburg: ca. 250 m
- Kinderwelt Hamburg: ca. 600 m
- Caffè: ca. 25 m
- Panetteria: ca. 70 m
- Ristorante „The Table“: ca. 100 m
- Altri ristoranti e caffè: ca. 150 m
- Studi medici: ca. 50–100 m
- HafenCity Apotheke: ca. 400 m
- Lohsepark: ca. 100 m
- Aree giochi: ca. 100 m
- Strutture sportive: ca. 150 m

I collegamenti di trasporto sono eccellenti. La stazione della metropolitana HafenCity Universität (U4) è comodamente raggiungibile a piedi e offre un collegamento diretto con il centro di Amburgo e la stazione centrale. Da lì partono numerosi collegamenti ferroviari regionali e a lunga percorrenza verso l'area metropolitana e oltre.

Distanze dai collegamenti di trasporto:

- Stazione della metropolitana HafenCity Universität (U4): ca. 350 m
- Stazione centrale di Amburgo: ca. 3 km
- Jungfernstieg: ca. 3 km
- Svincolo Hamburg-Veddel (A255): ca. 3 km
- Autostrada A1: ca. 6 km
- Aeroporto di Amburgo: ca. 13 km

Grazie alla combinazione di contesto urbano, infrastrutture moderne, brevi distanze e ottimi collegamenti di trasporto, la HafenCity è una delle zone residenziali più attraenti di Amburgo.