A proposito di questo spazio
122 m² | 4 locali accessibili separatamente | Cucina con zona pranzo | bagno nuovo | soffitti alti | Stazione di Dallgow-Döberitz
In affitto un’unità commerciale di circa 122 m², completamente ristrutturata, situata al 1° piano di un caratteristico edificio storico tutelato come monumento, in Wilhelmstraße 4 a Dallgow-Döberitz.
L’unità è stata ampiamente ristrutturata nel 2026 e combina il carattere particolare dell’edificio storico con ambienti moderni e luminosi. Soffitti alti, ampie finestre e l’architettura storica creano un ambiente rappresentativo.
Particolarmente pratica è la chiara suddivisione degli ambienti: tutte e quattro le stanze sono accessibili separatamente dall’ampio corridoio e possono quindi essere utilizzate indipendentemente l’una dall’altra. È ideale per uffici, studi professionali, studi medici, studi legali, attività terapeutiche o consulenza.
Distribuzione degli ambienti
- Locale 1: circa 10,05 m²
- Locale 2: circa 23,91 m²
- Locale 3: circa 35,17 m²
- Locale 4: circa 12,96 m²
- Cucina con zona pranzo/soggiorno: circa 15 m²
- ampio corridoio centrale
- bagno moderno
Le diverse dimensioni degli ambienti consentono un utilizzo flessibile: dall’ufficio singolo agli ambienti per trattamenti o riunioni, fino a un’ampia area per team o reception.
Il bagno di nuova realizzazione nel 2026 dispone di: doccia, doppio lavabo, attacco per lavatrice
L’unità offre pertanto un comfort superiore alla media anche per attività con permanenza prolungata o presenza di dipendenti.
Dotazioni
- circa 122 m² di superficie commerciale
- completamente ristrutturata nel 2026
- 4 locali accessibili separatamente
- ampio corridoio centrale
- cucina con zona pranzo/soggiorno di circa 15 m²
- soffitti alti
- ampie superfici finestrate
- bagno moderno con doccia, doppio lavabo, attacco per lavatrice
- impianto di riscaldamento dell’edificio rinnovato nel 2024
- rappresentativo edificio tutelato come monumento
- splendidi alberi maturi intorno all’immobile
- cantina privata
- posti auto disponibili su richiesta
L’unità è particolarmente adatta per:
Studio medico | Terapia | Studio legale | Ufficio | Consulenza | Agenzia | Formazione | Coaching
Nell’edificio si trovano già uno studio medico e uno studio di terapia occupazionale, oltre ad appartamenti, creando un contesto particolarmente adatto ad attività mediche, terapeutiche o di consulenza.
Condizioni di locazione
Canone netto appartamento: 1.800 € / mese
Posto auto: 50 € / mese
Anticipo spese accessorie incl. riscaldamento: 350 € / mese
Canone complessivo: 2.150 € / mese
Le spese di gestione e di riscaldamento vengono riscosse come anticipo mensile e conguagliate annualmente in base a conteggio in base al consumo effettivo o ai costi ripartibili.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La stazione di Dallgow-Döberitz è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Da lì partono collegamenti ferroviari regionali diretti per Berlino.
La superficie è quindi facilmente raggiungibile sia dai dipendenti sia da clienti, pazienti o assistiti. Allo stesso tempo, l’edificio si trova in un contesto verde con alberi di alto fusto.
Il carattere storico, i soffitti alti, una ristrutturazione di pregio e una distribuzione degli spazi molto funzionale fanno di questa superficie una particolare sede commerciale.
