| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|
| Superficie di trama | 1682 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.418,18 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. Mwst) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn terreno di queste dimensioni è ormai quasi introvabile in una località consolidata.
Alte Schulstraße 11 a Rees-Esserden: circa 1.682 m² di terreno di proprietà, dal 2014 un’unica particella catastale contigua. Su di essa sorge una casa residenziale del 1900 con due livelli abitativi, oltre a garage e fabbricati accessori. Sul tetto rivolto a sud è in funzione dal 2024 un impianto fotovoltaico da 10,94 kWp.
Chi ha bisogno di spazio conosce il problema: il capannone si trova nella zona industriale, la casa altrove, e ogni mese si paga l’affitto per entrambi. Qui tutto si trova su un unico terreno — con accesso carrabile, garage e fabbricati accessori, in una frazione dove attività lavorativa e abitazione convivono da sempre.
La casa
Due livelli per una superficie abitabile complessiva di circa 165 m². Al piano terra tre stanze, ingresso con scala centrale, cucina, bagno con doccia, un WC separato e un locale di servizio; nella zona giorno è presente una stufa a legna. Il piano superiore offre una zona giorno con cucina a vista, un’ulteriore stanza e un bagno privato — utilizzabile come superficie abitativa unitaria oppure come area separata per familiari, collaboratori o ufficio.
Il terreno
Circa 1.682 m² in un unico appezzamento, con alberi maturi, accesso, garage, capanno da giardino e ulteriori fabbricati accessori. Questa è la sostanza effettiva dell’offerta: un’area che in una località consolidata non è più riproducibile, in una posizione dove abitazione e attività lavorativa coesistono da sempre.
Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, la cui tecnologia risale al 2010. Il valore principale dell’immobile risiede nel terreno.
A chi si addice
A chi acquista pensando a spazio e sostanza: imprese artigiane e lavoratori autonomi che desiderano riunire abitazione e attività lavorativa in un unico luogo, persone autosufficienti, allevatori e tutti coloro per i quali lo spazio viene prima delle dotazioni. Quali utilizzi siano consentiti lo decide l’autorità edilizia caso per caso — più avanti descriviamo il percorso e vi accompagniamo in questo processo.
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