Wohnen und Arbeiten in Rees-Esserden: Wohnhaus mit Hoffläche auf 1.682 m² Grund

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Grundstück dieser Größe gibt es in gewachsener Ortslage kaum noch.

Alte Schulstraße 11 in Rees-Esserden: rund 1.682 m² eigener Grund, seit 2014 ein einziges zusammenhängendes Flurstück. Darauf steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1900 mit zwei Wohnebenen, dazu Garage und Nebengebäude. Auf dem Süddach arbeitet seit 2024 eine Photovoltaikanlage mit 10,94 kWp.

Wer Fläche braucht, kennt das Problem: Die Halle liegt im Gewerbegebiet, das Wohnhaus woanders, und jeden Monat geht Miete für beides raus. Hier liegt beides auf einem Grundstück — mit befahrbarer Zufahrt, Garage und Nebengebäuden, in einem Ortsteil, in dem Betrieb und Wohnen seit jeher nebeneinanderliegen.


Das Haus

Zwei Ebenen mit zusammen rund ca. 165 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss drei Zimmer, Diele mit zentraler Treppe, Küche, Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum; im Wohnbereich steht ein Kaminofen. Das Obergeschoss bietet einen Wohnbereich mit offener Küche, einen weiteren Raum und ein eigenes Bad — nutzbar als zusammenhängende Wohnfläche oder als getrennter Bereich für Angehörige, Mitarbeitende oder ein Büro.

Das Grundstück

Rund 1.682 m² in einem Stück, mit altem Baumbestand, Zufahrt, Garage, Gartenschuppen und weiteren Nebengebäuden. Das ist die eigentliche Substanz dieses Angebots: eine Fläche, die sich in gewachsener Ortslage nicht mehr herstellen lässt, an einem Standort, an dem Wohnen und Arbeiten seit jeher nebeneinander bestehen.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2010 stammt. Der wesentliche Wert des Objekts liegt im Grund und Boden.

Für wen das passt

Für Käufer, die in Fläche und Substanz denken: Handwerksbetriebe und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort zusammenführen wollen, Selbstversorger, Tierhalter und alle, für die Platz vor Ausstattung geht. Welche Nutzungen zulässig sind, entscheidet die Bauaufsicht im Einzelfall — den Weg dorthin beschreiben wir weiter unten und begleiten Sie dabei.

Lage