Casa a schiera centrale modernizzata con giardino, balcone e cantina a Monaco-Perlach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa a schiera centrale, costruita nel 1986, offre circa 154 m² di superficie abitabile distribuiti su quattro livelli e un’offerta di spazi versatile. Sono disponibili complessivamente dieci locali, rendendo l’immobile particolarmente adatto a famiglie numerose, nuclei familiari multigenerazionali o acquirenti con esigenze elevate di spazio per home office, hobby o ospiti. Il terreno comprende circa 192 m². La posizione si distingue per una tranquilla atmosfera residenziale su un’ampia strada senza traffico di attraversamento. Scuole (in particolare la Scuola Europea), negozi, mezzi pubblici e servizi di uso quotidiano sono raggiungibili in pochi minuti.



La casa è stata ampiamente modernizzata nel 2025. Tutti gli ambienti abitativi sono stati tinteggiati di fresco in bianco. Quasi tutti i rivestimenti dei pavimenti sono stati rinnovati o sottoposti a revisione. Nel soggiorno e nella sala da pranzo il parquet esistente in rovere è stato risanato a regola d’arte; al piano superiore sono stati posati nuovi pavimenti in laminato e il sottotetto trasformato è stato dotato di nuovi pavimenti in linoleum e laminato. Le scale in legno sono state rinnovate in tutta la casa. Sono stati inoltre sostituiti numerosi elementi sanitari, come lavabi, WC, rubinetti, valvole ad angolo e vasca da bagno. In cucina il rivestimento piastrellato è stato rimosso ed è stato posato un nuovo pavimento. Il moderno riscaldamento centralizzato a gas risale al 2019; la pompa di sollevamento e quella per le acque reflue sono state sostituite nel 2025.

La casa comprende una cantina con circa 54 m² di superficie utile, un sottotetto trasformato e superfici di terrazza e balcone complessivamente pari a circa 16 m². Anche le aree esterne e le facciate sono state rinnovate. La facciata e gli elementi in legno sono stati ritinteggiati; la terrazza e i vialetti di accesso sono stati puliti e ripristinati, la schermatura per la privacy è stata rinnovata, così come sono stati sistemati la recinzione, il ricovero per i bidoni e l’impianto delle cassette postali. Il giardino è stato curato e la vegetazione è stata potata. Un garage singolo con ulteriore quota di terreno si trova a breve distanza dalla casa e completa l’offerta. Il garage deve essere acquistato separatamente al prezzo di 40000 Eu.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Cantina con ca. 54 m² di superficie utile
- Mansarda ampliata con ulteriore superficie utile
- Balcone e terrazza con una superficie complessiva di ca. 16 m²
- Garage singolo con ulteriore quota di terreno nelle immediate vicinanze della casa
- Ampi interventi di modernizzazione effettuati nel 2025
- Tutti i locali abitativi ritinteggiati di bianco
- Parquet in rovere nella zona giorno e pranzo sottoposto a risanamento professionale
- Nuovi pavimenti in laminato al 1° piano superiore
- Mansarda con nuovo pavimento in linoleum e laminato nell’ingresso
- Nuovi rivestimenti per pavimenti nei locali cantina e hobby
- Scale in legno rinnovate in tutta la casa
- Dotazioni dei bagni modernizzate
- Lavabi, WC, rubinetti e valvole ad angolo sostituiti
- Nuova vasca da bagno
- Cucina con nuovo rivestimento del pavimento
- Riscaldamento centralizzato a gas del 2019
- Produzione centralizzata di acqua calda
- Ventilazione tramite finestre
- Facciata ed elementi in legno ritinteggiati
- Balcone con nuovo trattamento del legno e nuovo rivestimento del pavimento
- Terrazza in pietra pulita e rinnovata
- Zona d’ingresso risanata
- Schermatura della terrazza rinnovata
- Recinzione del giardino ritinteggiata
- Locale per i bidoni e impianto delle cassette postali rinnovati
- Giardino curato e potato a regola d’arte
- Pompa di sollevamento e pompa per le acque reflue sostituite nel 2025
- Stato complessivo immediatamente utilizzabile e ben curato

Altri

ampliando semplicemente i pozzi luce della cantina è possibile creare ulteriori ca. 40 mq di superficie abitabile.

In caso di interesse, contattare via e-mail oppure telefonare la sera dalle 19h:
Tel. 015225427736

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla nel rinomato quartiere monacense di Alt-Perlach. L’area è caratterizzata da edifici residenziali ben curati, molto verde e un’infrastruttura eccellentemente sviluppata. La posizione offre in particolare alle famiglie brevi distanze da scuole, strutture per l’infanzia, negozi e attività ricreative. Il centro storico di Altperlach, con i suoi negozi, caffè, ristoranti, medici e farmacie, è facilmente raggiungibile e conferisce al quartiere un carattere vivace e consolidato.

Molte strutture per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze:

- Scuola Europea di Monaco: ca. 300 m
- Scuola primaria: ca. 350 m
- Asilo: ca. 350 m
- REWE: ca. 400 m
- Netto: ca. 500 m
- Kaufland: ca. 700 m
- Lidl: ca. 750 m
- Parco giochi: ca. 150 m
- Strutture sportive: ca. 300 m
- Medici e strutture mediche: ca. 400 m

Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente. Le fermate degli autobus sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La S-Bahn dista solo circa 300 m, la metropolitana circa 500 m. Da qui sono disponibili collegamenti rapidi per la stazione Ostbahnhof, il centro di Monaco e numerosi altri quartieri e comuni dell’area circostante.

La posizione è convincente anche per i pendolari. Attraverso il vicino Mittlerer Ring e le autostrade A8 e A99 si raggiungono rapidamente tutte le direzioni dell’area di Monaco. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di una situazione abitativa piacevolmente tranquilla, senza traffico di attraversamento rilevante. La combinazione di un contesto adatto alle famiglie, un’infrastruttura eccellente e ottimi collegamenti rende questa posizione una zona residenziale sempre molto richiesta all’interno di Monaco.