CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino d'invernoPiscinaGiardino
Superficie di trama
5755 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
720.000 €
Prezzo per m2
3.364,49 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Vendiamo la nostra bella e accogliente casa. È una villa ristrutturata secondo le prescrizioni di tutela dei monumenti, alla quale si aggiunge un altro edificio. Le due case sono collegate da una piccola torre. La casa conserva i pavimenti in assi e le porte in legno originali; le finestre sono state rinnovate fedelmente a quelle antiche originali. Anche i soffitti originali, conservati a un’altezza di quasi 3 m, trasmettono una sensazione di spazio. Grazie allo spessore delle pareti esterne, consueto all’epoca, la casa rimane piacevolmente fresca d’estate e molto calda d’inverno, soprattutto quando viene riscaldata con la seconda possibilità di riscaldamento, tramite una stufa a combustibile solido. La stufa produce anche acqua calda, poiché il riscaldamento a gas e la stufa a combustibile solido sono collegati da un circuito elettrico. Inoltre, un impianto solare per la produzione di acqua calda fornisce acqua calda tutto l’anno. L’intera proprietà è delimitata in parte da un muro e in parte da una recinzione, ed è inoltre circondata da una siepe. Ciò offre un elevato grado di privacy. Vi sono grandi e vecchi alberi di noce e molti alberi da frutto, che offrono frutta biologica in abbondanza. Nell’area a prato, progettata come un parco, si trova una piscina coperta di 5 x 10 m con riscaldamento solare dell’acqua. Nelle vicinanze si trovano il giardino d’inverno di 4 x 7m e una serra aggiuntiva più piccola. C’è un orto separato, anch’esso recintato con una staccionata in legno. La casa antica è costruita ad angolo rispetto all’ampliamento realizzato nel 1948 e, grazie ai garage sul lato opposto, forma un grande cortile interno riparato da sguardi indiscreti. Grazie all’esposizione a sud, qui si può godere del sole e del calore già in primavera e poi di nuovo in autunno. Nel complesso, si tratta di una villa accogliente, con molte possibilità di personalizzazione, una casa per persone individualiste. È possibile anche vivere e lavorare grazie alla suddivisione in due edifici.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Il riscaldamento a condensazione a gas è stato rinnovato nel dicembre 2025. Un ulteriore vantaggio della tutela monumentale applicata alla casa principale è l’indipendenza dalla legge vigente sul riscaldamento, poiché gli edifici tutelati sono esenti dai relativi requisiti. Anche dal punto di vista fiscale, le ristrutturazioni sono incentivate.
Altri
Il paese dispone di buone infrastrutture locali, con medico e dentista, due banche, municipio, ufficio postale, scuola dell’infanzia e 2 supermercati. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono garantiti da una stazione degli autobus con linee in tutte le direzioni. Per i bambini che desiderano frequentare il liceo, qualora non prendano in considerazione la scuola comprensiva presente in paese, la fermata dell’autobus è a 3 minuti.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La villa si trova in posizione centrale all’interno del paese e si distingue per la buona raggiungibilità delle città circostanti. L’edificio dista 28 km da Saarbrücken, 24 km da St. Ingbert, 14 km da Blieskastel, 17 km dalla città francese di Sarreguemines e 19 km da Zweibrücken, nel Palatinato.
