| Superficie del pavimento | 104963 m² |
|---|
| Commissione | 3% (3% + 19% Mwst.) |
|---|
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoStorica tenuta nobiliare con maneggio moderno e circa 10,5 ettari di terreno accorpato
Nel cuore del distretto di Cuxhaven è in vendita questa straordinaria tenuta nobiliare tutelata come monumento storico. La proprietà, completamente accorpata, combina abitazione rappresentativa con eccellenti condizioni per l'allevamento di cavalli e l'equitazione.
L'insieme comprende la spaziosa casa padronale, diversi edifici adibiti a scuderia, un moderno maneggio coperto, un campo da equitazione, un round pen, diverse tettoie, pascoli per cavalli direttamente adiacenti e un bosco privato di circa 5,5 ettari.
La casa padronale
La casa padronale tutelata come monumento storico fu costruita nel 1895 e ampiamente ristrutturata dal 2006 al 2015. Particolare attenzione è stata dedicata alla conservazione degli elementi stilistici storici. I pavimenti in terrazzo e pitch pine, la ferramenta lavorata artisticamente e le decorazioni lignee delle travi sottolineano il carattere particolare dell'edificio.
Nel corso della ristrutturazione sono stati rinnovati, tra l'altro, il tetto (2013), l'isolamento termico, le finestre e gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e di scarico. Anche i bagni e gli ambienti abitativi sono stati modernizzati.
La casa padronale dispone di 15 stanze, quattro bagni, due cucine, due locali di servizio, una zona fitness e una sauna. Ulteriori spazi di deposito si trovano nella parte parzialmente interrata. Nel sottotetto esistono ulteriori riserve di ampliamento.
Il riscaldamento è fornito da un impianto a gasolio Viessmann del 2007, con una capacità del serbatoio di circa 5.000 litri. Sono inoltre disponibili cinque stufe a legna. È presente un collegamento in fibra ottica.
Terreno, parco e bosco
La proprietà comprende complessivamente circa 10,5 ettari di terreno contiguo.
L'area cortiliva e il giardino, di circa due ettari e dall'aspetto simile a un parco, costituiscono la cornice rappresentativa della casa padronale. Qui si trovano, tra l'altro, uno stagno, un orto con serra, un frutteto, piccoli pollai e numerose aree riparate per il relax.
Direttamente adiacente si estende un bosco privato di circa 5,5 ettari con un ulteriore stagno. Il patrimonio arboreo, molto antico e variegato, comprende diverse specie di latifoglie e conifere pregiate, tra cui gli abeti di Douglas. Il bosco offre tranquillità, privacy e un elevato valore ricreativo.
Ulteriori circa 3,2 ettari sono destinati a pascoli per cavalli accorpati. Questi si trovano direttamente presso le scuderie e sono collegati al sistema di approvvigionamento idrico per i cavalli.
Maneggio moderno
Una caratteristica particolare è il maneggio coperto, nel Maneggio completato nel 2022. L’edificio presenta dimensioni esterne di circa 41 × 25 metri e una pista di circa 20 × 40 metri.
Integrati nel maneggio vi sono sei box per cavalli accessibili dall’esterno, una tribuna per gli spettatori, un locale attrezzi e servizi igienici. La struttura offre possibilità di allenamento indipendenti dalle condizioni meteorologiche ed è adatta sia alla gestione privata di cavalli di alto livello sia all’allevamento, all’addestramento o alla gestione di un’attività equestre.
Scuderie e impianti equestri
Anche lo storico edificio massiccio delle scuderie è stato ampiamente ristrutturato. Dispone di undici box per cavalli, una sala per cavalieri, doccia e WC, nonché di una cantina con la necessaria tecnologia per l’approvvigionamento idrico.
L’approvvigionamento idrico dei cavalli avviene tramite una tubazione ad anello riscaldata. Sono inoltre disponibili un’officina e ampie superfici di deposito per veicoli, macchinari e attrezzature.
Nella proprietà si trova un’ulteriore scuderia per cavalli. L’offerta è completata da un tondino, diverse tettoie e un campo da equitazione delle dimensioni di circa 20 × 40 metri. Il campo, realizzato ex novo nel 2012, dispone di un impianto di illuminazione.
Possibilità di utilizzo
La proprietà è particolarmente adatta a chi desidera abitare in modo esclusivo con la propria gestione di cavalli, all’allevamento e all’addestramento di cavalli, alla gestione di un’attività equestre o di pensione per cavalli, nonché a progetti terapeutici o pedagogici con i cavalli.
La combinazione di casa padronale storica, maneggio moderno, ampi impianti di scuderia, pascoli direttamente adiacenti e bosco di proprietà rende questo immobile un’opportunità rara nella Germania settentrionale.
Posizione
La proprietà si trova in una posizione tranquilla ma centrale, nel cuore del distretto di Cuxhaven. Brema, Bremerhaven e Cuxhaven, così come i collegamenti stradali sovraregionali, sono facilmente raggiungibili.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, strutture sanitarie, scuole, servizi per l’infanzia, impianti sportivi e una stazione ferroviaria con collegamenti in direzione di Brema e Bremerhaven.
L’indirizzo esatto e l’ulteriore documentazione relativa all’immobile saranno messi a disposizione, per motivi di discrezione, solo dopo un contatto completo.
Visita
Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento e presentazione di un’adeguata prova di solvibilità o di disponibilità di capitale.
Le richieste possono essere elaborate solo indicando nome e cognome completi, indirizzo, numero di telefono e indirizzo e-mail.
Nota sulla tutela dei monumenti
La tutela dei monumenti preserva lo speciale Carattere e sostanza edilizia storica della casa padronale. Per interventi coordinati e conformi alla tutela dei monumenti possono sussistere, a determinate condizioni, agevolazioni fiscali o possibilità di finanziamento.
Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dai proprietari. Non si assume alcuna garanzia per la completezza e la correttezza.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.