Investment Kleines Mehrfamilienhaus in Dresden-Cossebaude

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 in Dresden bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Renditeobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 617 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre klare Aufteilung, separate Zugänge und ein großzügiges Gartengrundstück, das den Mietern eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 199 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Souterrain befindet sich eine Einheit mit ca. 36 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnung mit einer großzügigen Terrasse – ein starkes Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich steht eine Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 87 m² zur Verfügung, die durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen einen besonderen Wohncharakter bietet. Alle Einheiten sind jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich, was die Privatsphäre erhöht und sich erfahrungsgemäß positiv auf die Vermietung auswirkt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Garage sowie einen ebenfalls vermieteten Stellplatz auf dem Grundstück. Das weitläufige Gartengrundstück mit Sitzecke stellt einen weiteren Mehrwert für die Mieter dar und rundet das Gesamtkonzept dieser Immobilie ab. Das Gebäude ist unterkellert.

Im Zuge einer zukünftigen Bewirtschaftung sind Sanierungsarbeiten einzuplanen; zudem muss die Heizungsanlage ausgetauscht werden. Bitte beachten Sie außerdem, dass das Haus nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist – die Entsorgung erfolgt über eine Biokläranlage.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment in Dresden mit guter Basis, Mieteinnahmen aus Nebenflächen und Perspektive für Wertsteigerung durch Modernisierung und Weiterentwicklung.

Lage