Pool
Pool Außenasicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Garage
Pool
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 152 m² |
| Bouwjaar | 1991 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 90 m² |
| Aankoopprijs | 550.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.618,42 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit gemoderniseerde appartement op de begane grond in een verzorgd huis met drie wooneenheden combineert op ca. 150 m² een comfortabel woongevoel met de privacy van een eigen huis. De directe verbinding met de eigen ruime dubbele garage en de grote eigen tuin met zwembad benadrukken het zelfstandige karakter van de eenheid. Het aanbod richt zich met name op stellen of gezinnen die waarde hechten aan ruime kamerindelingen, hoogwaardige uitrustingsdetails en aantrekkelijke buitenruimtes.
Sinds 2016 is het appartement voortdurend gemoderniseerd, met aandacht voor wooncomfort en kwaliteit. In dit kader werden de keuken, badkamer en het gastentoilet volledig vernieuwd. Ook de vloerbedekkingen en delen van de plafonds werden aangepast in het kader van de omschakeling van de verwarming. Hoogwaardige terras-schuifelementen met gedeeltelijke driedubbele beglazing zorgen voor een aangename lichtinval en een verbeterd woonklimaat. Een nieuw aangelegde wintertuin breidt de woonruimte uit en creëert een het hele jaar door bruikbare verbinding met de buitenruimte. De tuin is bovendien opnieuw vormgegeven en harmonieus in het totaalconcept geïntegreerd.
De doordachte indeling overtuigt met een ruime woonkamer met geïntegreerde openhaardruimte, die een behaaglijke woonsfeer creëert. Dit gedeelte wordt aangevuld door een aparte eetkamer met modern granieten eiland en eigen afzuiging – ideaal voor gezellige avonden en culinaire ambities. De keuken is uitgerust met een hoogwaardige Nobilia-inbouwkeuken inclusief granieten werkbladen. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan er momenteel één als kantoor wordt gebruikt en flexibel aan individuele behoeften kan worden aangepast. De stijlvol ingerichte badkamer biedt zowel een douche als een ligbad en wordt aangevuld door een apart gastentoilet.
Bijzonder aantrekkelijk zijn de buitenruimtes: een ca. 38 m² groot natuurstenen terras nodigt uit tot vertoeven, terwijl het overdekte zwembad (ca. 8,4 x 4,4 m) voor privévrijetijdscomfort zorgt. De wintertuin vormt een ideale aanvulling op dit aanbod en zorgt in elk seizoen voor extra verblijfskwaliteit.
Het geheel wordt gecompleteerd door meerdere kelderruimtes met een eigen toegang, die veelzijdige gebruiksmogelijkheden bieden – bijvoorbeeld als werkplaats of hobbyruimte. De ruime dubbele garage met elektrische poort is rechtstreeks vanuit het appartement toegankelijk en biedt extra comfort in het dagelijks leven.
- grote eigen tuin met eigen zwembad (8,4 x 4,4 m, overdekt met een schuifconstructie
- serre
- ca. 38 m² natuurstenen terras
- Nobilia-inbouwkeuken met granieten werkbladen
- aparte kook-/eetkamer met granieten eiland
- badkamer met douche (marmer) en ligbad
- gastentoilet
- open haard in de woonkamer + extra kachel
- infraroodplafondverwarming (elektriciteit)
- gedeeltelijk drievoudig beglaasde terraselementen
- jaloezieën en insectenwering aan alle ramen en deuren
- 3 grote kelderruimtes, gedeeltelijk met schoorsteenaansluiting
- directe verbinding met de dubbele garage met elektrische poort
- aparte toegang – karakter van een eengezinswoning
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Karlshuld ligt in het Opper-Beierse Donaumoos en wordt gekenmerkt door een gegroeide infrastructuur en een rustige woonstructuur die voornamelijk bestaat uit eengezins- en tweegezinswoningen. De aangeboden woning bevindt zich in een verkeersluwe straat met weinig doorgaand verkeer en een gezinsvriendelijke omgeving.
In de plaats zelf zijn talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften aanwezig, waaronder meerdere levensmiddelenmarkten, bakkerijen, een postagentschap en andere winkels en dienstverleners. Ook kinderdagverblijven en scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De verkeersverbinding loopt via de omliggende rijkswegen met aansluiting op de snelweg A9 (München–Neurenberg), die in ca. 15–20 minuten bereikbaar is. De dichtstbijzijnde treinstations bevinden zich onder andere in Neuburg an der Donau en Ingolstadt, met regelmatige verbindingen richting München en Neurenberg. Het openbaar vervoer is te voet bereikbaar en biedt verbindingen met de omliggende plaatsen.
