Pool
Pool Außenasicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Garage
Pool
Published on 18/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 152 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Year built | 1991 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Usable floor area | 90 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Dit gemoderniseerde appartement op de begane grond in een goed onderhouden gebouw met drie wooneenheden combineert op ca. 150 m² een comfortabel woongevoel met de privacy van een eigen huis. Een separate toegang en de directe verbinding met de ruime dubbele garage benadrukken het zelfstandige karakter van de eenheid. Het aanbod richt zich met name op stellen of gezinnen die waarde hechten aan ruime indelingen, hoogwaardige details en aantrekkelijke buitenruimtes.
Sinds 2016 is het appartement voortdurend gemoderniseerd met aandacht voor wooncomfort en kwaliteit. In dit kader zijn de keuken, badkamer en het gastentoilet volledig vernieuwd. Ook de vloerbedekkingen en delen van de plafonds zijn aangepast in het kader van de omschakeling van de verwarming. Hoogwaardige schuifelementen voor het terras, gedeeltelijk voorzien van drievoudige beglazing, zorgen voor een aangename lichtinval en een verbeterd woonklimaat. Een nieuw aangebouwde serre vergroot de woonruimte en creëert een jaarrond bruikbare verbinding met de buitenruimte. De tuin is bovendien opnieuw vormgegeven en harmonieus geïntegreerd in het totaalconcept.
De doordachte indeling overtuigt met een ruime woonkamer met geïntegreerd haardgedeelte, die een behaaglijke woonatmosfeer creëert. Dit gedeelte wordt aangevuld door een aparte eetkamer met modern granieten eiland en eigen afzuiging – ideaal voor gezellige avonden en culinaire ambities. De keuken is uitgerust met een hoogwaardige Nobilia-inbouwkeuken inclusief granieten werkbladen. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan er momenteel één als kantoor wordt gebruikt en flexibel aan individuele behoeften kan worden aangepast. De stijlvol ingerichte badkamer beschikt over zowel een douche als een bad en wordt aangevuld door een separaat gastentoilet.
Bijzonder aantrekkelijk zijn de buitenruimtes: een ca. 38 m² groot natuurstenen terras nodigt uit om te ontspannen, terwijl het overdekte zwembad (ca. 8,4 x 4,4 m) zorgt voor privé vrijetijdscomfort. De serre vormt een ideale aanvulling en biedt in elk jaargetijde extra verblijfskwaliteit.
Het geheel wordt gecompleteerd door meerdere kelderruimtes met een eigen toegang, die veelzijdige gebruiksmogelijkheden bieden – bijvoorbeeld als werkplaats of hobbyruimte. De ruime dubbele garage met elektrische poort is rechtstreeks vanuit het appartement toegankelijk en biedt extra comfort in het dagelijks leven.
- grote tuin met eigen zwembad (8,4 x 4,4 m, overkapt)
- serre
- ca. 38 m² natuurstenen terras
- Nobilia-inbouwkeuken met granieten werkbladen
- aparte kook-/eetkamer met granieten eiland
- badkamer met douche (marmer) en bad
- gastentoilet (vernieuwd)
- open haard in de woonkamer + extra houtkachel
- infraroodplafondverwarming (elektriciteit)
- gedeeltelijk driedubbel beglaasde terraselementen
- jaloezieën en insectenhorren bij alle ramen en deuren
- 3 grote kelderruimtes, gedeeltelijk met schoorsteenaansluiting
- directe verbinding met de dubbele garage met elektrische poort
- aparte toegang – karakter van een eengezinswoning
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Karlshuld ligt in het Opper-Beierse Donaumoos en wordt gekenmerkt door een gegroeide infrastructuur en een rustige woonstructuur die voornamelijk bestaat uit eengezins- en tweegezinswoningen. De aangeboden woning bevindt zich in een verkeersluwe straat met weinig doorgaand verkeer en een gezinsvriendelijke omgeving.
In de plaats zelf zijn talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften aanwezig, waaronder meerdere levensmiddelenmarkten, bakkerijen, een postagentschap en andere winkels en dienstverleners. Ook kinderdagverblijven en scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De verkeersverbinding loopt via de omliggende rijkswegen met aansluiting op de snelweg A9 (München–Neurenberg), die in ca. 15–20 minuten bereikbaar is. De dichtstbijzijnde treinstations bevinden zich onder andere in Neuburg an der Donau en Ingolstadt, met regelmatige verbindingen richting München en Neurenberg. Het openbaar vervoer is te voet bereikbaar en biedt verbindingen met de omliggende plaatsen.
