Pool
Pool Außenasicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Garage
Pool
Published on 18/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 152 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Year built | 1991 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Usable floor area | 90 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questo appartamento modernizzato al piano terra in una curata casa trifamiliare unisce su ca. 150 m² una confortevole sensazione abitativa con la privacy di una casa propria. Un accesso separato e il collegamento diretto al generoso doppio garage sottolineano il carattere indipendente dell’unità. L’offerta si rivolge in particolare a coppie o famiglie che attribuiscono valore a spazi generosi, dettagli di pregio e interessanti aree esterne.
Dal 2016 l’appartamento è stato costantemente modernizzato con attenzione al comfort abitativo e alla qualità. In questo contesto sono stati completamente rinnovati cucina, bagno e WC ospiti. Anche i pavimenti e parte dei soffitti sono stati adeguati nell’ambito della conversione dell’impianto di riscaldamento. Elementi scorrevoli di alta qualità per la terrazza con in parte tripli vetri garantiscono una piacevole luminosità e un clima abitativo migliorato. Una veranda di nuova realizzazione amplia lo spazio abitativo e crea un collegamento fruibile tutto l’anno con l’area esterna. Anche la superficie del giardino è stata rimodellata e integrata armoniosamente nel concetto complessivo.
La planimetria ben studiata convince con un ampio soggiorno con zona camino integrata, che crea un’atmosfera abitativa accogliente. Questa area è completata da una sala da pranzo separata con moderna isola in granito e propria cappa di aspirazione – ideale per serate conviviali e per esigenze culinarie. La cucina è dotata di una cucina componibile Nobilia di alta qualità con piani di lavoro in granito. In totale sono disponibili tre camere da letto, una delle quali attualmente è utilizzata come ufficio e si adatta flessibilmente a esigenze individuali. Il bagno elegantemente realizzato offre sia doccia che vasca da bagno ed è completato da un WC ospiti separato.
Da sottolineare in particolare sono gli attraenti spazi esterni: una terrazza in pietra naturale di ca. 38 m² invita a sostare, mentre la piscina coperta (ca. 8,4 x 4,4 m) garantisce comfort privato per il tempo libero. La veranda completa idealmente questa offerta e crea ulteriore qualità di soggiorno in ogni stagione.
Il pacchetto complessivo è completato da diversi locali cantina con accesso proprio, che offrono molteplici possibilità di utilizzo – ad esempio come laboratorio o area hobby. Il generoso doppio garage con portone elettrico è accessibile direttamente dall’appartamento e offre ulteriore comfort nella vita quotidiana.
- ampio giardino con piscina privata (8,4 x 4,4 m, coperta)
- veranda invernale
- ca. 38 m² di terrazza in pietra naturale
- cucina componibile Nobilia con piani di lavoro in granito
- sala da pranzo/cucina separata con isola in granito
- bagno con doccia (marmo) e vasca da bagno
- WC ospiti (rinnovato)
- camino nel soggiorno + ulteriore stufa a camino
- riscaldamento a soffitto a infrarossi (elettricità)
- elementi della terrazza in parte con triplo vetro
- persiane avvolgibili e protezione zanzare su tutte le finestre e porte
- 3 ampi locali cantina, in parte con predisposizione per camino
- collegamento diretto al garage doppio con cancello elettrico
- accesso separato – carattere simile a una casa unifamiliare
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Karlshuld si trova nel Donaumoos dell'Alta Baviera ed è caratterizzata da un'infrastruttura consolidata e da una struttura abitativa tranquilla, prevalentemente composta da case uni- e bifamiliari. L'appartamento proposto si trova in una strada a traffico limitato con poco traffico di transito e in un contesto adatto alle famiglie.
Nel paese stesso sono presenti numerose strutture per il fabbisogno quotidiano, tra cui diversi supermercati, panifici, un ufficio postale e altri esercizi di prossimità e fornitori di servizi. Anche asili e scuole sono raggiungibili in pochi minuti.
I collegamenti stradali avvengono tramite le strade federali circostanti con accesso all'autostrada A9 (Monaco–Norimberga), raggiungibile in ca. 15–20 minuti. Le stazioni ferroviarie più vicine si trovano tra l'altro a Neuburg an der Donau e Ingolstadt, con collegamenti regolari in direzione Monaco e Norimberga. I mezzi pubblici locali sono raggiungibili a piedi e offrono collegamenti con i paesi circostanti.
