Pool
Pool Außenasicht
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Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Garage
Pool
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 152 m² |
| Anno costruito | 1991 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Prezzo di acquisto | 550.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.618,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento al piano terra modernizzato, situato in una curata casa trifamiliare, combina su circa 150 m² una confortevole sensazione abitativa con la privacy di una casa indipendente. Il collegamento diretto al proprio ampio garage doppio e il grande giardino privato con piscina sottolineano il carattere indipendente dell’unità. L’offerta si rivolge in particolare a coppie o famiglie che apprezzano spazi generosi, dettagli di pregio e attraenti aree esterne.
Dal 2016 l’appartamento è stato continuamente modernizzato con particolare attenzione al comfort abitativo e alla qualità. In questo contesto, la cucina, il bagno e il WC per gli ospiti sono stati completamente rinnovati. Anche i pavimenti e alcune parti dei soffitti sono stati adeguati nell’ambito della conversione del sistema di riscaldamento. Elementi scorrevoli per terrazza di alta qualità, in parte con tripli vetri, garantiscono un piacevole afflusso di luce e un migliore clima abitativo. Un giardino d’inverno di nuova costruzione amplia lo spazio abitativo e crea un collegamento utilizzabile tutto l’anno con l’area esterna. Inoltre, la superficie del giardino è stata rimodellata e integrata armoniosamente nel progetto complessivo.
La planimetria ben studiata convince con un ampio soggiorno dotato di zona camino integrata, che crea un’atmosfera abitativa accogliente. Questa area è completata da una sala da pranzo separata con moderna isola in granito e aspirazione propria – ideale per serate conviviali e esigenze culinarie. La cucina è dotata di una cucina componibile Nobilia di alta qualità, incluse superfici di lavoro in granito. Complessivamente sono disponibili tre camere da letto, una delle quali attualmente utilizzata come ufficio e adattabile con flessibilità alle esigenze individuali. Il bagno dal design elegante offre sia una doccia sia una vasca da bagno ed è completato da un WC separato per gli ospiti.
Particolarmente degne di nota sono le attraenti aree esterne: una terrazza in pietra naturale di circa 38 m² invita a soffermarsi, mentre la piscina coperta (circa 8,4 x 4,4 m) garantisce comfort ricreativo privato. Il giardino d’inverno completa idealmente l’offerta e crea ulteriore qualità abitativa in ogni stagione.
Il pacchetto complessivo è completato da diversi locali cantina con accesso proprio, che offrono molteplici possibilità di utilizzo – ad esempio come laboratorio o area hobby. L’ampio garage doppio con porta elettrica è direttamente accessibile dall’appartamento e offre ulteriore comfort nella vita quotidiana.
- grande giardino privato con piscina privata (8,4 x 4,4 m, coperta con struttura scorrevole
- veranda
- terrazza in pietra naturale di circa 38 m²
- cucina componibile Nobilia con piani di lavoro in granito
- sala separata per cucinare/pranzare con isola in granito
- bagno con doccia (marmo) e vasca da bagno
- WC per gli ospiti
- camino nel soggiorno + stufa a camino aggiuntiva
- riscaldamento a soffitto a infrarossi (elettrico)
- elementi della terrazza in parte con tripli vetri
- veneziane e zanzariere su tutte le finestre e porte
- 3 grandi locali cantina, in parte con allacciamento per camino
- collegamento diretto al garage doppio con portone elettrico
- accesso separato – carattere simile a una casa unifamiliare
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Karlshuld si trova nel Donaumoos dell'Alta Baviera ed è caratterizzata da un'infrastruttura consolidata e da una struttura abitativa tranquilla, prevalentemente composta da case uni- e bifamiliari. L'appartamento proposto si trova in una strada a traffico limitato con poco traffico di transito e in un contesto adatto alle famiglie.
Nel paese stesso sono presenti numerose strutture per il fabbisogno quotidiano, tra cui diversi supermercati, panifici, un ufficio postale e altri esercizi di prossimità e fornitori di servizi. Anche asili e scuole sono raggiungibili in pochi minuti.
I collegamenti stradali avvengono tramite le strade federali circostanti con accesso all'autostrada A9 (Monaco–Norimberga), raggiungibile in ca. 15–20 minuti. Le stazioni ferroviarie più vicine si trovano tra l'altro a Neuburg an der Donau e Ingolstadt, con collegamenti regolari in direzione Monaco e Norimberga. I mezzi pubblici locali sono raggiungibili a piedi e offrono collegamenti con i paesi circostanti.
