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Pool Außenasicht
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Wohnzimmer
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Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Garage
Pool
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 152 m² |
| Año construido | 1991 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 90 m² |
| Precio de compra | 550.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.618,42 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso modernizado en planta baja, situado en un cuidado edificio de tres viviendas, combina en aprox. 150 m² una confortable sensación de hogar con la privacidad de una casa independiente. La conexión directa con el amplio garaje doble propio y el gran jardín privado con piscina subrayan el carácter independiente de la vivienda. La oferta está dirigida especialmente a parejas o familias que valoran una distribución espaciosa, detalles de equipamiento de alta calidad y atractivos espacios exteriores.
Desde 2016, el piso se ha modernizado continuamente, prestando especial atención al confort y la calidad. En este proceso, la cocina, el baño y el aseo de invitados fueron renovados por completo. También se adaptaron los revestimientos del suelo y partes de los techos con motivo de la renovación de la calefacción. Los elementos correderos de la terraza, de alta calidad y con triple acristalamiento parcial, proporcionan una agradable luminosidad y mejoran el ambiente interior. Un jardín de invierno de nueva construcción amplía el espacio habitable y crea una conexión utilizable durante todo el año con el exterior. Además, la superficie del jardín fue remodelada e integrada armoniosamente en el concepto general.
La bien concebida distribución convence con un amplio salón con zona de chimenea integrada, que crea un ambiente acogedor. Esta zona se complementa con un comedor independiente con una moderna isla de granito y extractor propio, ideal para veladas agradables y exigencias culinarias. La cocina está equipada con una cocina empotrada Nobilia de alta calidad, incluidas encimeras de granito. En total hay tres dormitorios, uno de los cuales se utiliza actualmente como despacho y puede adaptarse con flexibilidad a las necesidades individuales. El elegante baño ofrece tanto ducha como bañera y se complementa con un aseo de invitados independiente.
Merecen especial mención los atractivos espacios exteriores: una terraza de piedra natural de aprox. 38 m² invita a relajarse, mientras que la piscina cubierta (aprox. 8,4 x 4,4 m) ofrece comodidad privada para el tiempo libre. El jardín de invierno completa idealmente esta oferta y proporciona una calidad de estancia adicional en cualquier época del año.
El conjunto se completa con varias estancias en el sótano con acceso propio, que ofrecen múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como taller o zona de ocio. El amplio garaje doble con puerta eléctrica es directamente accesible desde el piso y ofrece un confort adicional en el día a día.
- gran jardín privado con piscina propia (8,4 x 4,4 m, cubierta con estructura telescópica
- jardín de invierno
- terraza de piedra natural de aprox. 38 m²
- cocina empotrada Nobilia con encimeras de granito
- cocina/comedor separado con isla de granito
- cuarto de baño con ducha (mármol) y bañera
- aseo de invitados
- chimenea en el salón + estufa de leña adicional
- calefacción de techo por infrarrojos (electricidad)
- elementos de terraza parcialmente con triple acristalamiento
- persianas y mosquiteras en todas las ventanas y puertas
- 3 grandes sótanos, algunos con conexión para chimenea
- conexión directa con el garaje doble con puerta eléctrica
- acceso independiente: carácter similar al de una vivienda unifamiliar
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Karlshuld se encuentra en el Donaumoos de la Alta Baviera y se caracteriza por una infraestructura consolidada, así como por una estructura residencial tranquila, predominantemente compuesta por viviendas unifamiliares y bifamiliares. La vivienda ofrecida se encuentra en una calle con tráfico calmado, poco tráfico de paso y un entorno adecuado para familias.
En el propio municipio hay numerosos servicios de uso diario, entre ellos varios supermercados, panaderías, una oficina de correos, así como otros comercios y proveedores de servicios locales. También hay guarderías y colegios a pocos minutos.
El acceso por carretera se realiza a través de las carreteras nacionales circundantes, con conexión a la autopista A9 (Múnich–Núremberg), a la que se llega en aprox. 15–20 minutos. Las estaciones de tren más cercanas se encuentran, entre otros lugares, en Neuburg an der Donau e Ingolstadt, con conexiones regulares hacia Múnich y Núremberg. El transporte público local se encuentra a poca distancia a pie y ofrece conexiones con las localidades circundantes.
