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Pool Außenasicht
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Küche
Küche
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Flur
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Badezimmer
Badezimmer
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Garten
Garage
Pool
Published on 18/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 152 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Year built | 1991 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Usable floor area | 90 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Este piso modernizado en planta baja, situado en una cuidada casa de tres viviendas, combina en aprox. 150 m² una confortable sensación de amplitud con la privacidad de una casa propia. Un acceso independiente, así como la conexión directa con el amplio garaje doble, subrayan el carácter autónomo de la unidad. La oferta está dirigida especialmente a parejas o familias que valoran una distribución espaciosa, detalles de equipamiento de alta calidad y atractivas zonas exteriores.
Desde 2016, el piso se ha modernizado continuamente, prestando especial atención al confort y la calidad. En este proceso, la cocina, el baño y el aseo de invitados se renovaron por completo. También se adaptaron los revestimientos del suelo y partes de los techos durante el cambio del sistema de calefacción. Los elementos correderos de la terraza, de alta calidad y parcialmente con triple acristalamiento, garantizan una agradable luminosidad y un mejor clima interior. Un invernadero recién construido amplía el espacio habitable y crea una conexión utilizable durante todo el año con el exterior. Además, la superficie ajardinada se remodeló e integró armoniosamente en el concepto general.
La bien concebida distribución convence con un amplio salón con zona de chimenea integrada, que crea un ambiente acogedor. Esta zona se complementa con un comedor independiente con una moderna isla de granito y extractor propio, ideal para veladas sociales y exigencias culinarias. La cocina está equipada con una cocina empotrada Nobilia de alta calidad, incluidas encimeras de granito. En total hay tres dormitorios, uno de los cuales se utiliza actualmente como despacho y puede adaptarse con flexibilidad a las necesidades individuales. El elegante baño ofrece tanto ducha como bañera y se complementa con un aseo de invitados independiente.
Destacan especialmente las atractivas zonas exteriores: una terraza de piedra natural de aprox. 38 m² invita a relajarse, mientras que la piscina cubierta (aprox. 8,4 x 4,4 m) proporciona comodidad privada para el ocio. El invernadero completa idealmente esta oferta y ofrece una calidad de estancia adicional en cualquier época del año.
El conjunto se completa con varias estancias de sótano con acceso propio, que ofrecen múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como taller o zona de ocio. El amplio garaje doble con puerta eléctrica es accesible directamente desde el piso y ofrece un confort adicional en el día a día.
- amplio jardín con piscina propia (8,4 x 4,4 m, cubierta)
- jardín de invierno
- terraza de piedra natural de aprox. 38 m²
- cocina empotrada Nobilia con encimeras de granito
- cocina/comedor independiente con isla de granito
- cuarto de baño con ducha (mármol) y bañera
- aseo de invitados (renovado)
- chimenea en el salón + estufa de leña adicional
- calefacción de techo por infrarrojos (electricidad)
- elementos de terraza parcialmente con triple acristalamiento
- persianas y protección contra insectos en todas las ventanas y puertas
- 3 grandes estancias de sótano, algunas con conexión para chimenea
- conexión directa con el garaje doble con puerta eléctrica
- acceso independiente – carácter similar al de una vivienda unifamiliar
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Karlshuld se encuentra en el Donaumoos de la Alta Baviera y se caracteriza por una infraestructura consolidada, así como por una estructura residencial tranquila, predominantemente compuesta por viviendas unifamiliares y bifamiliares. La vivienda ofrecida se encuentra en una calle con tráfico calmado, poco tráfico de paso y un entorno adecuado para familias.
En el propio municipio hay numerosos servicios de uso diario, entre ellos varios supermercados, panaderías, una oficina de correos, así como otros comercios y proveedores de servicios locales. También hay guarderías y colegios a pocos minutos.
El acceso por carretera se realiza a través de las carreteras nacionales circundantes, con conexión a la autopista A9 (Múnich–Núremberg), a la que se llega en aprox. 15–20 minutos. Las estaciones de tren más cercanas se encuentran, entre otros lugares, en Neuburg an der Donau e Ingolstadt, con conexiones regulares hacia Múnich y Núremberg. El transporte público local se encuentra a poca distancia a pie y ofrece conexiones con las localidades circundantes.
