Pool
Pool Außenasicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Garage
Pool
Published on 18/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 152 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Year built | 1991 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Usable floor area | 90 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Эта модернизированная квартира на первом этаже в ухоженном доме на три семьи сочетает на площади ок. 150 м² комфортное ощущение проживания с приватностью собственного дома. Отдельный вход, а также прямое соединение с просторным двойным гаражом подчёркивают самостоятельный характер объекта. Предложение адресовано прежде всего парам или семьям, которые ценят просторные планировки, качественные элементы оснащения и привлекательные наружные площади.
С 2016 года квартира постоянно модернизировалась с учётом комфорта проживания и качества. В рамках этих работ были полностью обновлены кухня, ванная комната и гостевой туалет. Также напольные покрытия и части потолков были адаптированы в ходе перехода на новую систему отопления. Качественные раздвижные элементы террасы с частичным тройным остеклением обеспечивают приятное наполнение светом и улучшенный микроклимат. Недавно построенная зимняя садовая веранда расширяет жилое пространство и создаёт круглогодично используемую связь с наружной зоной. Кроме того, садовая территория была заново смоделирована и гармонично интегрирована в общую концепцию.
Продуманная планировка впечатляет просторной гостиной с интегрированной зоной камина, создающей уютную атмосферу. Этот участок дополняется отдельной столовой с современным гранитным островом и собственной вытяжкой – идеально для дружеских вечеров и кулинарных запросов. Кухня оснащена высококачественной встроенной кухней Nobilia, включая гранитные рабочие поверхности. Всего имеется три спальни, одна из которых в настоящее время используется как кабинет и может гибко адаптироваться к индивидуальным потребностям. Стильно оформленная ванная комната предлагает как душ, так и ванну и дополнена отдельным гостевым туалетом.
Особо следует отметить привлекательные наружные зоны: терраса из натурального камня площадью ок. 38 м² приглашает к отдыху, а крытый бассейн (ок. 8,4 x 4,4 м) обеспечивает частный комфорт для досуга. Зимний сад идеально дополняет это предложение и создаёт дополнительное качество пребывания в любое время года.
Завершают общую картину несколько подвальных помещений с отдельным доступом, предлагающих разнообразные варианты использования – например, как мастерская или зона для хобби. Просторный двойной гараж с электрическими воротами доступен напрямую из квартиры и обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни.
- большой сад с собственным бассейном (8,4 x 4,4 m, крытый)
- зимний сад
- терраса из натурального камня, ок. 38 m²
- встроенная кухня Nobilia с гранитными столешницами
- отдельная кухня/столовая с гранитным островом
- ванная комната с душем (мрамор) и ванной
- гостевой туалет (обновлён)
- камин в гостиной + дополнительная каминная печь
- инфракрасное потолочное отопление (электричество)
- частично террасные элементы с тройным остеклением
- жалюзи и москитные сетки на всех окнах и дверях
- 3 большие подвальные комнаты, частично с подключением для камина
- прямое соединение с двойным гаражом с электрическими воротами
- отдельный вход – характер, как у односемейного дома
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Карлсхульд расположен в баварской части Дунайского болота и отличается сложившейся инфраструктурой, а также спокойной жилой застройкой, преимущественно из одно- и двухквартирных домов. Предлагаемая квартира находится на улице с успокоенным движением, с небольшим транзитным трафиком и семейной обстановкой.
В самом населённом пункте имеются многочисленные объекты повседневной инфраструктуры, включая несколько продуктовых магазинов, пекарни, почтовое отделение, а также другие магазины шаговой доступности и сервисные предприятия. Детские сады и школы также можно достичь за несколько минут.
Транспортная доступность обеспечивается через близлежащие федеральные дороги с выездом на автомагистраль A9 (Мюнхен–Нюрнберг), до которой можно добраться примерно за 15–20 минут. Ближайшие железнодорожные станции находятся, в частности, в Нойбурге-на-Дунае и Ингольштадте, с регулярным сообщением в направлении Мюнхена и Нюрнберга. Общественный транспорт находится в пешей доступности и обеспечивает связь с окружающими населёнными пунктами.
