Pool
Pool Außenasicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Garage
Pool
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 152 m² |
| Год построен | 1991 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Состояние | модернизированный |
|---|---|
| Полезная площадь | 90 m² |
| Цена покупки | 550.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 618,42 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта модернизированная квартира на первом этаже в ухоженном доме на три квартиры объединяет на площади около 150 м² комфорт проживания с уединённостью собственного дома. Прямое соединение с собственной просторной гаражной стоянкой на два автомобиля и большой собственный сад с бассейном подчёркивают самостоятельный характер объекта. Предложение особенно ориентировано на пары или семьи, ценящие просторную планировку, высококачественные элементы оснащения и привлекательные открытые пространства.
С 2016 года квартира непрерывно модернизировалась с учётом комфорта и качества проживания. В рамках этих работ были полностью обновлены кухня, ванная комната и гостевой туалет. Напольные покрытия, а также отдельные участки потолков были адаптированы в ходе перехода на новую систему отопления. Высококачественные раздвижные элементы террасы с частичным тройным остеклением обеспечивают приятное естественное освещение и улучшенный микроклимат. Недавно построенный зимний сад расширяет жилое пространство и создаёт круглогодично используемую связь с открытой зоной. Кроме того, садовый участок был заново спланирован и гармонично интегрирован в общую концепцию.
Продуманная планировка впечатляет просторной гостиной со встроенной каминной зоной, создающей уютную атмосферу. Эту зону дополняет отдельная столовая с современным гранитным островом и собственной вытяжкой — идеально для дружеских вечеров и кулинарных запросов. Кухня оснащена качественной встроенной кухней Nobilia с гранитными столешницами. Всего предусмотрены три спальни, одна из которых в настоящее время используется как кабинет и может гибко адаптироваться к индивидуальным потребностям. Стильно оформленная ванная комната оснащена душем и ванной, а также дополнена отдельным гостевым туалетом.
Особого внимания заслуживают привлекательные открытые зоны: терраса из натурального камня площадью около 38 м² приглашает приятно провести время, а крытый бассейн (около 8,4 x 4,4 м) обеспечивает приватный отдых. Зимний сад идеально дополняет это предложение и создаёт дополнительное качество проживания в любое время года.
Общую картину дополняют несколько подвальных помещений с отдельным входом, предоставляющих разнообразные возможности использования — например, в качестве мастерской или зоны для хобби. Просторный двойной гараж с электрическими воротами имеет прямой доступ из квартиры и обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни.
- большой собственный сад с собственным бассейном (8,4 x 4,4 м, накрытым раздвижным павильоном
- зимний сад
- терраса из натурального камня площадью ок. 38 м²
- встроенная кухня Nobilia с гранитными столешницами
- отдельная кухня-столовая с гранитным островом
- ванная комната с душем (мрамор) и ванной
- гостевой туалет
- камин в гостиной + дополнительная печь-камин
- инфракрасное потолочное отопление (электричество)
- частично тройное остекление элементов террасы
- жалюзи и защита от насекомых на всех окнах и дверях
- 3 больших подвальных помещения, частично с возможностью подключения камина
- прямое сообщение с гаражом на два автомобиля с электрическими воротами
- отдельный вход — характер, подобный частному дому
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Карлсхульд расположен в баварской части Дунайского болота и отличается сложившейся инфраструктурой, а также спокойной жилой застройкой, преимущественно из одно- и двухквартирных домов. Предлагаемая квартира находится на улице с успокоенным движением, с небольшим транзитным трафиком и семейной обстановкой.
В самом населённом пункте имеются многочисленные объекты повседневной инфраструктуры, включая несколько продуктовых магазинов, пекарни, почтовое отделение, а также другие магазины шаговой доступности и сервисные предприятия. Детские сады и школы также можно достичь за несколько минут.
Транспортная доступность обеспечивается через близлежащие федеральные дороги с выездом на автомагистраль A9 (Мюнхен–Нюрнберг), до которой можно добраться примерно за 15–20 минут. Ближайшие железнодорожные станции находятся, в частности, в Нойбурге-на-Дунае и Ингольштадте, с регулярным сообщением в направлении Мюнхена и Нюрнберга. Общественный транспорт находится в пешей доступности и обеспечивает связь с окружающими населёнными пунктами.
