شقة أرضية حديثة 5 غرف مع حديقة كبيرة، مسبح ومدخل مباشر إلى المرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الحديثة في الطابق الأرضي، الواقعة في مبنى مُعتنى به يضم ثلاث وحدات، بين شعور مريح بالسكن على مساحة تقارب 150 م² وخصوصية منزل مستقل. ويؤكد الارتباط المباشر بالمرآب المزدوج الواسع الخاص، إضافةً إلى الحديقة الكبيرة الخاصة المزودة بمسبح، على الطابع المستقل للوحدة. ويستهدف هذا العرض خصوصًا الأزواج أو العائلات الذين يقدّرون المساحات الرحبة، وتفاصيل التجهيزات عالية الجودة، والمساحات الخارجية الجذابة.

منذ عام 2016، جرى تحديث الشقة باستمرار مع التركيز على راحة السكن والجودة. وفي هذا السياق، جُدّدت المطبخ والحمام ودورة مياه الضيوف بالكامل. كما جرى تعديل أغطية الأرضيات وأجزاء من الأسقف في إطار تغيير نظام التدفئة. وتوفر عناصر الأبواب المنزلقة عالية الجودة للتراس، المزودة جزئيًا بزجاج ثلاثي، إضاءة طبيعية مريحة وتحسنًا في مناخ السكن. كما يوسّع الشتاء الزجاجي المُنشأ حديثًا مساحة المعيشة، ويوفر اتصالًا قابلًا للاستخدام طوال العام بالمساحة الخارجية. إضافةً إلى ذلك، أُعيد تشكيل مساحة الحديقة وإدماجها بانسجام في المفهوم العام.

يتميز المخطط المدروس بغرفة معيشة واسعة تضم منطقة مدفأة مدمجة، مما يخلق أجواءً سكنية مريحة. وتُستكمل هذه المنطقة بغرفة طعام منفصلة مزودة بجزيرة حديثة من الغرانيت وشفاط خاص، وهي مثالية للأمسيات الاجتماعية وللمتطلبات الطهوية. وقد جُهز المطبخ بمطبخ مدمج عالي الجودة من Nobilia، بما في ذلك أسطح عمل من الغرانيت. ويتوفر إجمالًا ثلاث غرف نوم، تُستخدم إحداها حاليًا مكتبًا ويمكن تكييفها بمرونة وفق الاحتياجات الفردية. ويوفر الحمام المصمم بأناقة دشًا وحوض استحمام، ويُستكمل بدورة مياه منفصلة للضيوف.

وتجدر الإشارة بصورة خاصة إلى المساحات الخارجية الجذابة: إذ يدعو تراس من الحجر الطبيعي تبلغ مساحته نحو 38 م² إلى الاسترخاء، بينما يوفر المسبح المغطى (نحو 8,4 x 4,4 م) راحة ترفيهية خاصة. كما يكمّل الشتاء الزجاجي هذا العرض بصورة مثالية، ويوفر جودة إقامة إضافية في كل فصول السنة.

ويكتمل العرض الإجمالي بعدة غرف في القبو مع مدخل خاص، توفر إمكانات استخدام متنوعة، مثلًا كورشة أو مساحة للهوايات. ويمكن الوصول إلى المرآب المزدوج الواسع المزود ببوابة كهربائية مباشرةً من الشقة، مما يوفر راحة إضافية في الحياة اليومية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- حديقة خاصة كبيرة مع مسبح خاص (8,4 × 4,4 م، مغطى بسقف منزلق)
- حديقة شتوية
- تراس من الحجر الطبيعي بمساحة حوالي 38 م²
- مطبخ مدمج من Nobilia مع أسطح عمل من الغرانيت
- غرفة طبخ/طعام منفصلة مع جزيرة من الغرانيت
- حمّام مع دش (رخام) وحوض استحمام
- مرحاض للضيوف
- مدفأة في غرفة المعيشة + موقد إضافي
- تدفئة سقفية بالأشعة تحت الحمراء (كهرباء)
- عناصر تراس زجاجية ثلاثية العزل جزئيًا
- ستائر خارجية وحماية من الحشرات على جميع النوافذ والأبواب
- 3 غرف قبو كبيرة، بعضها مزود بوصلة للمدفأة
- اتصال مباشر بالمرآب المزدوج ذي البوابة الكهربائية
- مدخل منفصل – طابع شبيه بمنزل عائلي منفصل

الموقع

وصف الموقع

تقع Karlshuld في منطقة Donaumoos في بافاريا العليا، وتتميز ببنية تحتية متطورة وبيئة سكنية هادئة يغلب عليها منازل أحادية وعائلية مزدوجة. تقع الشقة المعروضة في شارع مهدأ مرورياً مع حركة عبور قليلة وبيئة مناسبة للعائلات.

تتوفر في البلدة نفسها العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، بما في ذلك عدة متاجر مواد غذائية ومخابز ومكتب بريد إلى جانب مزودين آخرين للخدمات ومتاجر قريبة. كما يمكن الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس في بضع دقائق.

يتم الربط المروري عبر الطرق الاتحادية المحيطة مع اتصال بالطريق السريع A9 (ميونخ–نورنبرغ)، ويمكن الوصول إليه في حوالي 15–20 دقيقة. تقع أقرب محطات القطارات، من بينها في Neuburg an der Donau وIngolstadt، مع وصلات منتظمة باتجاه ميونخ ونورنبرغ. يمكن الوصول إلى النقل العام المحلي سيراً على الأقدام ويوفر اتصالاً بالبلدات المحيطة.