Pool
Pool Außenasicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Garage
Pool
Published on 18/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 152 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Year built | 1991 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Usable floor area | 90 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
هذه الشقة الأرضية الحديثة في منزل مُعتنى به يضم ثلاث وحدات سكنية تجمع على مساحة حوالي 150 م² بين إحساس سكني مريح وخصوصية منزل مستقل. ويؤكد المدخل المنفصل وكذلك الاتصال المباشر بمرآب مزدوج واسع الطابع المستقل لهذه الوحدة. ويستهدف العرض بشكل خاص الأزواج أو العائلات الذين يقدّرون المساحات الواسعة، وتفاصيل التجهيزات عالية الجودة، والمساحات الخارجية الجذابة.
منذ عام 2016 تم تحديث الشقة بشكل مستمر مع مراعاة الراحة السكنية والجودة. وفي هذا السياق تم تجديد المطبخ والحمام ومرحاض الضيوف بالكامل. كما تم تعديل الأرضيات وأجزاء من الأسقف ضمن عملية تحويل نظام التدفئة. وتوفر عناصر الأبواب المنزلقة عالية الجودة للشرفة مع زجاج ثلاثي جزئيًا إضاءة طبيعية جميلة وتحسن مناخ السكن. كما تم إنشاء غرفة شتوية جديدة توسع مساحة المعيشة وتوفر اتصالًا صالحًا للاستخدام على مدار السنة مع المنطقة الخارجية. وتم أيضًا إعادة تشكيل مساحة الحديقة ودمجها بانسجام في المفهوم العام.
يتميز المخطط الداخلي المدروس بغرفة معيشة واسعة مع منطقة مدفأة مدمجة، ما يخلق أجواء سكنية مريحة. ويُستكمل هذا الجزء بغرفة طعام منفصلة مع جزيرة جرانيت حديثة وشفاط مستقل – مثالية للأمسيات الاجتماعية والمتطلبات الذوقية. المطبخ مجهز بمطبخ Nobilia مدمج عالي الجودة مع أسطح عمل من الجرانيت. وبشكل إجمالي تتوفر ثلاث غرف نوم، إحداها تُستخدم حاليًا كمكتب ويمكن تكييفها بمرونة مع الاحتياجات الفردية. ويقدم الحمام المصمم بأناقة كلاً من الدش وحوض الاستحمام ويُستكمل بمرحاض ضيوف منفصل.
وتبرز بشكل خاص المساحات الخارجية الجذابة: تراس من الحجر الطبيعي بمساحة حوالي 38 م² يدعو للاسترخاء، بينما يوفر المسبح المغطى (حوالي 8,4 x 4,4 m) راحة ترفيهية خاصة. وتكمل الغرفة الشتوية هذا العرض بشكل مثالي وتوفر جودة إضافية للجلوس في كل الفصول.
ويُختتم العرض الإجمالي بعدة غرف في القبو مع مدخل خاص، ما يتيح استخدامات متعددة – مثل ورشة عمل أو منطقة هوايات. كما أن المرآب المزدوج الواسع مع باب كهربائي يمكن الوصول إليه مباشرة من الشقة ويوفر راحة إضافية في الحياة اليومية.
- حديقة كبيرة مع مسبح خاص بها (8,4 × 4,4 م، مغطى)
- شرفة شتوية
- حوالي 38 م² تراس من الحجر الطبيعي
- مطبخ مدمج من نوبليا مع أسطح عمل من الغرانيت
- غرفة طبخ/طعام منفصلة مع جزيرة من الغرانيت
- حمام مع دش (رخام) وحوض استحمام
- مرحاض ضيوف (تم تجديده)
- مدفأة في غرفة المعيشة + موقد مدفأة إضافي
- تدفئة سقفية بالأشعة تحت الحمراء (كهرباء)
- عناصر شرفة بزجاج ثلاثي جزئياً
- ستائر شمسية وحماية من الحشرات على جميع النوافذ والأبواب
- 3 غرف قبو كبيرة، بعضها مع توصيل للمدفأة
- اتصال مباشر إلى كراج مزدوج مع بوابة كهربائية
- مدخل منفصل – طابع شبيه بالمنزل المنفصل
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع Karlshuld في منطقة Donaumoos في بافاريا العليا، وتتميز ببنية تحتية متطورة وبيئة سكنية هادئة يغلب عليها منازل أحادية وعائلية مزدوجة. تقع الشقة المعروضة في شارع مهدأ مرورياً مع حركة عبور قليلة وبيئة مناسبة للعائلات.
تتوفر في البلدة نفسها العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، بما في ذلك عدة متاجر مواد غذائية ومخابز ومكتب بريد إلى جانب مزودين آخرين للخدمات ومتاجر قريبة. كما يمكن الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس في بضع دقائق.
يتم الربط المروري عبر الطرق الاتحادية المحيطة مع اتصال بالطريق السريع A9 (ميونخ–نورنبرغ)، ويمكن الوصول إليه في حوالي 15–20 دقيقة. تقع أقرب محطات القطارات، من بينها في Neuburg an der Donau وIngolstadt، مع وصلات منتظمة باتجاه ميونخ ونورنبرغ. يمكن الوصول إلى النقل العام المحلي سيراً على الأقدام ويوفر اتصالاً بالبلدات المحيطة.
