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Pool Außenasicht
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Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Garage
Pool
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 152 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Électricité |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Surface utile | 90 m² |
| Prix d'achat | 550.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 618,42 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement au rez-de-chaussée modernisé, situé dans un immeuble bien entretenu de trois logements, allie sur env. 150 m² un confort de vie agréable à l’intimité d’une maison individuelle. L’accès direct au spacieux garage double privatif ainsi que le grand jardin privatif avec piscine soulignent le caractère indépendant de ce logement. Cette offre s’adresse notamment aux couples ou aux familles qui attachent de l’importance à des espaces généreux, à des équipements de qualité et à des extérieurs attrayants.
Depuis 2016, l’appartement a été modernisé en continu, avec une attention particulière portée au confort et à la qualité de vie. Dans ce cadre, la cuisine, la salle de bains et les toilettes invités ont été entièrement rénovées. Les revêtements de sol ainsi que certaines parties des plafonds ont également été adaptés lors du remplacement du chauffage. Des éléments coulissants de terrasse de haute qualité, partiellement dotés d’un triple vitrage, assurent une agréable luminosité et un meilleur climat intérieur. Une véranda récemment construite agrandit l’espace de vie et crée une liaison utilisable toute l’année avec l’extérieur. La surface du jardin a en outre été réaménagée et intégrée harmonieusement dans l’ensemble.
Le plan bien pensé séduit par un vaste séjour avec espace cheminée intégré, créant une atmosphère chaleureuse. Cet espace est complété par une salle à manger séparée avec îlot moderne en granit et hotte indépendante – idéale pour les soirées conviviales et les exigences culinaires. La cuisine est équipée d’une cuisine aménagée Nobilia haut de gamme, avec plans de travail en granit. Au total, trois chambres sont disponibles, dont l’une est actuellement utilisée comme bureau et peut être adaptée de manière flexible aux besoins individuels. La salle de bains aménagée avec élégance dispose d’une douche et d’une baignoire, et est complétée par des toilettes invités séparées.
Les espaces extérieurs attrayants méritent une mention particulière : une terrasse en pierre naturelle d’env. 38 m² invite à la détente, tandis que la piscine couverte (env. 8,4 x 4,4 m) assure un confort de loisirs privé. La véranda complète idéalement cette offre et offre un espace de séjour supplémentaire en toute saison.
L’ensemble est complété par plusieurs pièces en sous-sol avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple comme atelier ou espace de loisirs. Le spacieux garage double doté d’une porte électrique est directement accessible depuis l’appartement et offre un confort supplémentaire au quotidien.
- grand jardin privatif avec piscine privée (8,4 x 4,4 m, couverte par un abri télescopique
- véranda
- terrasse en pierre naturelle d’env. 38 m²
- cuisine encastrée Nobilia avec plans de travail en granit
- salle de cuisson/salle à manger séparée avec îlot en granit
- salle de bains avec douche (marbre) et baignoire
- WC invités
- cheminée dans le séjour + poêle à bois supplémentaire
- chauffage de plafond infrarouge (électricité)
- éléments de terrasse partiellement équipés de triple vitrage
- volets et moustiquaires à toutes les fenêtres et portes
- 3 grandes pièces en sous-sol, dont certaines avec raccordement pour cheminée
- accès direct au garage double avec porte électrique
- accès séparé – caractère semblable à celui d’une maison individuelle
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Karlshuld se situe dans le Donaumoos en Haute-Bavière et se distingue par une infrastructure bien développée ainsi qu'un tissu résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles et jumelées. L'appartement proposé se trouve dans une rue à circulation apaisée, avec peu de trafic de transit et un environnement adapté aux familles.
Sur place, on trouve de nombreux équipements du quotidien, dont plusieurs supermarchés, boulangeries, un bureau de poste ainsi que d'autres commerces de proximité et prestataires de services. Les jardins d'enfants et les écoles sont également accessibles en quelques minutes.
La desserte routière s'effectue via les routes fédérales environnantes avec accès à l'autoroute A9 (Munich–Nuremberg), accessible en env. 15–20 minutes. Les gares les plus proches se trouvent notamment à Neuburg an der Donau et Ingolstadt, avec des liaisons régulières en direction de Munich et Nuremberg. Les transports publics locaux sont accessibles à pied et offrent une connexion vers les localités environnantes.
