Pool
Pool Außenasicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Garage
Pool
Published on 18/04/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 152 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Year built | 1991 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Usable floor area | 90 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Ce appartement modernisé au rez-de-chaussée d'une maison bien entretenue de trois logements réunit sur env. 150 m² une sensation d'habitation confortable avec la privacité d'une maison individuelle. Un accès séparé ainsi que la liaison directe avec la grande double garage soulignent le caractère indépendant de l'unité. L'offre s'adresse en particulier aux couples ou aux familles qui accordent de l'importance à des espaces généreux, à des détails d'équipement haut de gamme et à des espaces extérieurs attractifs.
Depuis 2016, l'appartement a été modernisé en continu en mettant l'accent sur le confort d'habitation et la qualité. Dans ce cadre, la cuisine, la salle de bains et les WC invités ont été entièrement rénovés. Les revêtements de sol ainsi que certaines parties des plafonds ont également été adaptés dans le cadre du passage au chauffage. Des éléments coulissants de terrasse de haute qualité avec en partie triple vitrage assurent une agréable luminosité et un climat intérieur amélioré. Une véranda nouvellement construite agrandit l'espace de vie et crée une liaison utilisable toute l'année avec l'extérieur. La surface du jardin a en outre été remodelée et harmonieusement intégrée au concept global.
Le plan bien pensé séduit par un vaste salon avec espace cheminée intégré, créant une atmosphère d'habitation chaleureuse. Cet espace est complété par une salle à manger séparée avec îlot en granit moderne et hotte aspirante propre – idéal pour des soirées conviviales et des exigences culinaires. La cuisine est équipée d'une cuisine intégrée Nobilia de haute qualité avec plans de travail en granit. Au total, trois chambres sont disponibles, dont une est actuellement utilisée comme bureau et peut s'adapter flexiblement aux besoins individuels. La salle de bains au design élégant offre à la fois une douche et une baignoire et est complétée par des WC invités séparés.
À souligner particulièrement: les espaces extérieurs attrayants : une terrasse en pierre naturelle d'env. 38 m² invite à la détente, tandis que la piscine couverte (env. 8,4 x 4,4 m) assure un confort de loisirs privé. La véranda complète idéalement cette offre et crée une qualité de séjour supplémentaire en toute saison.
L'ensemble est complété par plusieurs caves avec accès propre, offrant de multiples possibilités d'utilisation – par exemple comme atelier ou espace de loisirs. La grande double garage avec porte électrique est accessible directement depuis l'appartement et offre un confort supplémentaire au quotidien.
- grand jardin avec piscine privée (8,4 x 4,4 m, couverte)
- véranda
- terrasse en pierre naturelle d'env. 38 m²
- cuisine équipée Nobilia avec plans de travail en granit
- salle à manger/cuisine séparée avec îlot en granit
- salle de bains avec douche (marbre) et baignoire
- WC invités (rénové)
- cheminée dans le salon + poêle-cheminée supplémentaire
- chauffage de plafond infrarouge (électricité)
- éléments de terrasse en partie à triple vitrage
- volets et moustiquaires à toutes les fenêtres et portes
- 3 grandes pièces en sous-sol, en partie avec raccordement pour cheminée
- liaison directe avec le double garage à porte électrique
- accès séparé – caractère proche d'une maison individuelle
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Karlshuld se situe dans le Donaumoos en Haute-Bavière et se distingue par une infrastructure bien développée ainsi qu'un tissu résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles et jumelées. L'appartement proposé se trouve dans une rue à circulation apaisée, avec peu de trafic de transit et un environnement adapté aux familles.
Sur place, on trouve de nombreux équipements du quotidien, dont plusieurs supermarchés, boulangeries, un bureau de poste ainsi que d'autres commerces de proximité et prestataires de services. Les jardins d'enfants et les écoles sont également accessibles en quelques minutes.
La desserte routière s'effectue via les routes fédérales environnantes avec accès à l'autoroute A9 (Munich–Nuremberg), accessible en env. 15–20 minutes. Les gares les plus proches se trouvent notamment à Neuburg an der Donau et Ingolstadt, avec des liaisons régulières en direction de Munich et Nuremberg. Les transports publics locaux sont accessibles à pied et offrent une connexion vers les localités environnantes.
