Winstgevend woon- en bedrijfspand in een opkomende gemeente (13-voudige jaarhuur)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Opmerking bij de oppervlaktemelding:

Om de vergelijkbaarheid van dit woon- en bedrijfsgebouw met andere meergezinswoningen in de vastgoedportalen te waarborgen, hebben wij bij "woonoppervlakte" het totale verhuurbare oppervlak van het huis vermeld. Dit bestaat uit 513 m² pure woonoppervlakte en 342 m² bedrijfsoppervlakte, wat een verhuurbaar oppervlak van in totaal 855 m² oplevert.

Juist voor kapitaalbeleggers is dit onderscheid relevant, aangezien de economische waarde van het object niet alleen voortkomt uit de woonoppervlakte, maar uit de totale verhuurbare oppervlakte. Een gedetailleerde opsplitsing van de oppervlakten evenals de huurinkomsten vindt u uiteraard in het verdere exposé.

----------

Bouwfasen
· 1934: Oorspronkelijke nieuwbouw
· 1938: Verbouwing
· 1949: Verbouwing
· 1952: Nieuwbouw/aanbouw rechts
· 1955: Verhoging van de werkplaats
· 1959: Verbouwing
· 1965: Uitbreiding van de opslagruimte
· 1990: Uitbouw van opslagruimte tot woning

Het aangeboden woon- en bedrijfsgebouw op centrale locatie in Blankenrath presenteert zich als een rendabel beleggingsobject met in totaal negen eenheden – daarvan zes wooneenheden en drie bedrijfseenheden. Het gebouw werd oorspronkelijk in 1934 opgetrokken en in de loop van de decennia meermaals uitgebreid en verbouwd, zodat er vandaag een verhuurbaar oppervlak van circa 855 m² beschikbaar is.

Het pand is vrijwel volledig verhuurd en genereert momenteel een jaarlijkse nettohuur van 53.464,80 €. Bij volledige verhuur (inclusief de momenteel ongebruikte opslagruimte op de begane grond) is een jaarlijkse opbrengst van rond 60.000 € realistisch. Dit komt overeen met een beoogd rendement van 8,63 % bij een aantrekkelijke factor van 11,58.

De huurdersstructuur is solide en bestaat zowel uit particuliere huurders als uit al jarenlang gevestigde zakelijke huurders, waaronder een reisbureau en een verzekeringsmaatschappij. Dankzij deels gefaseerde huurovereenkomsten is bovendien uit te gaan van een duurzame stijging van de inkomsten.

Voor investeerders bieden zich daarnaast ontwikkelingsperspectieven: de momenteel leegstaande opslagruimte van ca. 154 m² kan ofwel opnieuw worden verhuurd of worden omgevormd voor alternatieve gebruiksdoeleinden. Door gerichte moderniseringen en aanpassingen aan de huidige standaard kunnen de huurinkomsten aanvullend worden geoptimaliseerd.

Met zijn centrale ligging in het dorp, de solide huurdersstructuur en de goede verhouding tussen koopprijs en opbrengst vormt dit object een interessante kans voor kapitaalbeleggers en langetermijnbeleggers die waarde hechten aan langdurige stabiliteit en ontwikkelingsmogelijkheden bieden.

Locatie