| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 855 m² |
| Chambres | 9 |
| chambres | 17 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 670 m² |
|---|---|
| Surface utile | 248 m² |
| Prix d'achat | 695.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 812,87 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRemarque concernant l’indication de la superficie :
Afin de garantir la comparabilité de cet immeuble d’habitation et commercial avec d’autres immeubles collectifs sur les portails immobiliers, nous avons indiqué sous « surface habitable » la totalité de la surface louable de l’immeuble. Celle-ci se compose de 513 m² de surface purement résidentielle ainsi que de 342 m² de surface commerciale, soit une surface louable totale de 855 m².
Cette distinction est particulièrement pertinente pour les investisseurs, car la valeur économique du bien ne résulte pas uniquement de la surface habitable, mais de l’ensemble de la surface louable. Vous trouverez naturellement une ventilation détaillée des surfaces ainsi que des revenus locatifs dans la suite de l’exposé.
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Phases de construction
· 1934 : Construction initiale
· 1938 : Transformation
· 1949 : Transformation
· 1952 : Construction/extension à droite
· 1955 : Surélévation de l’atelier
· 1959 : Transformation
· 1965 : Agrandissement de l’entrepôt
· 1990 : Aménagement de l’espace de stockage en logement
Cet immeuble d’habitation et commercial situé dans un emplacement central de Blankenrath se présente comme un investissement à fort rendement comprenant au total neuf unités, dont six logements et trois unités commerciales. Le bâtiment a été construit à l’origine en 1934, puis agrandi et transformé à plusieurs reprises au fil des décennies, de sorte qu’il dispose aujourd’hui d’une surface louable d’environ 855 m².
Le bien est presque entièrement loué et génère actuellement un loyer net annuel de 53.464,80 €. En cas de location complète (y compris l’espace de stockage actuellement inutilisé au rez-de-chaussée), un rendement annuel d’environ 60.000 € est réaliste. Cela correspond à un rendement prévisionnel de 8,63 % avec un facteur attractif de 11,58.
La structure locative est solide et se compose aussi bien de locataires privés que de locataires commerciaux établis depuis de nombreuses années, dont une agence de voyages et une compagnie d’assurance. Grâce à des contrats de location partiellement échelonnés, une augmentation durable des revenus est également à prévoir.
Les investisseurs disposent en outre de perspectives de développement : l’espace de stockage actuellement vacant, d’environ 154 m², peut être reloué ou réaménagé pour d’autres usages. Des modernisations ciblées et une adaptation aux normes actuelles permettraient d’optimiser davantage les revenus locatifs.
Avec son emplacement central, sa structure locative solide ainsi que son bon rapport entre prix d’achat et rendement, ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs et les détenteurs de patrimoine qui attachent de l’importance à la stabilité à long terme et offrent des possibilités de développement.
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