| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 855 m² |
| Camere da letto | 9 |
| stanze | 17 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 670 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 248 m² |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 812,87 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNota sulla superficie:
Per garantire la comparabilità di questo edificio residenziale e commerciale con altri edifici plurifamiliari sui portali immobiliari, alla voce "superficie abitabile" abbiamo indicato l’intera superficie affittabile dell’edificio. Questa è composta da 513 m² di pura superficie abitabile e 342 m² di superficie commerciale, per una superficie affittabile complessiva di 855 m².
Questa distinzione è particolarmente rilevante per gli investitori, poiché il valore economico dell’immobile non deriva soltanto dalla superficie abitabile, bensì dalla superficie complessiva affittabile. Naturalmente, nel prosieguo dell’esposè troverete una ripartizione dettagliata delle superfici e dei canoni di locazione.
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Fasi costruttive
· 1934: Costruzione originaria
· 1938: Ristrutturazione
· 1949: Ristrutturazione
· 1952: Nuova costruzione/ampliamento a destra
· 1955: Sopraelevazione dell’officina
· 1959: Ristrutturazione
· 1965: Ampliamento del magazzino
· 1990: Trasformazione del locale deposito in abitazione
L’edificio residenziale e commerciale proposto, situato in posizione centrale a Blankenrath, si presenta come un investimento ad alto rendimento con complessivamente nove unità, di cui sei residenziali e tre commerciali. L’edificio è stato originariamente costruito nel 1934 e, nel corso dei decenni, è stato ampliato e ristrutturato più volte, disponendo oggi di una superficie affittabile di circa 855 m².
L’immobile è quasi completamente locato e attualmente genera un canone annuo netto di 53.464,80 €. In caso di piena locazione (inclusa l’attuale superficie di deposito inutilizzata al piano terra), è realistico prevedere un rendimento annuo di circa 60.000 €. Ciò corrisponde a un rendimento teorico dell’8,63 % con un interessante moltiplicatore di 11,58.
La struttura degli inquilini è solida e comprende sia conduttori privati sia locatari commerciali presenti da molti anni, tra cui un’agenzia di viaggi e un’assicurazione. Grazie anche a contratti di locazione con aumenti scaglionati, si può inoltre prevedere una crescita sostenibile degli introiti.
Per gli investitori si presentano inoltre prospettive di sviluppo: la superficie di deposito attualmente sfitta, di circa 154 m², può essere nuovamente locata oppure trasformata per usi alternativi. Attraverso ammodernamenti mirati e adeguamenti agli standard attuali, i canoni di locazione possono essere ulteriormente ottimizzati.
Grazie alla sua posizione centrale, alla solida struttura locativa e al buon rapporto tra prezzo di acquisto e rendimento, questo immobile rappresenta un’interessante opportunità per investitori e proprietari di immobili a reddito che attribuiscono importanza alla stabilità a lungo termine e possibilità di sviluppo.
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