उभरते हुए नगर में लाभदायक आवासीय और व्यावसायिक भवन (वार्षिक किराए का 13 गुना)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

क्षेत्रफल संबंधी सूचना:

इस आवासीय एवं व्यावसायिक भवन की अन्य बहु-परिवारिक भवनों के साथ रियल एस्टेट पोर्टलों पर तुलना सुनिश्चित करने के लिए, हमने "आवासीय क्षेत्रफल" में भवन का पूरा किराये योग्य क्षेत्रफल दर्ज किया है। इसमें 513 m² शुद्ध आवासीय क्षेत्रफल तथा 342 m² व्यावसायिक क्षेत्रफल शामिल हैं, जिससे कुल 855 m² किराये योग्य क्षेत्रफल प्राप्त होता है।

विशेष रूप से पूंजी निवेशकों के लिए यह अंतर महत्वपूर्ण है, क्योंकि संपत्ति का आर्थिक मूल्य केवल आवासीय क्षेत्रफल से नहीं, बल्कि कुल किराये योग्य क्षेत्रफल से निर्धारित होता है। क्षेत्रफलों तथा किराये की आय का विस्तृत विवरण आपको स्वाभाविक रूप से आगे के एक्सपोज़े में मिलेगा।

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निर्माण चरण
· 1934: मूल नया निर्माण
· 1938: पुनर्निर्माण
· 1949: पुनर्निर्माण
· 1952: दाईं ओर नया निर्माण/विस्तार
· 1955: कार्यशाला का ऊर्ध्व विस्तार
· 1959: पुनर्निर्माण
· 1965: भंडार विस्तार
· 1990: भंडारण कक्ष को आवास में परिवर्तित किया गया

ब्लांकेनराथ के केंद्रीय स्थान पर स्थित प्रस्तावित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन कुल नौ इकाइयों—छह आवासीय इकाइयों और तीन व्यावसायिक इकाइयों—के साथ उच्च लाभप्रदता वाली निवेश संपत्ति के रूप में प्रस्तुत होता है। भवन मूल रूप से 1934 में बनाया गया था और दशकों के दौरान कई बार विस्तारित एवं पुनर्निर्मित किया गया, जिससे आज लगभग 855 m² का किराये योग्य क्षेत्रफल उपलब्ध है।

संपत्ति लगभग पूरी तरह किराये पर दी गई है और वर्तमान में 53.464,80 € का वार्षिक शुद्ध किराया अर्जित करती है। पूर्ण किरायेदारी की स्थिति में (भूतल पर वर्तमान में अप्रयुक्त भंडारण क्षेत्र सहित) लगभग 60.000 € की वार्षिक आय यथार्थवादी है। यह 11,58 के आकर्षक गुणांक पर 8,63 % की अपेक्षित प्रतिफल दर के अनुरूप है।

किरायेदार संरचना ठोस है और इसमें निजी किरायेदारों के साथ-साथ लंबे समय से यहां स्थित व्यावसायिक किरायेदार भी शामिल हैं, जिनमें एक ट्रैवल एजेंसी और एक बीमा कंपनी शामिल हैं। आंशिक रूप से चरणबद्ध किराया अनुबंधों के कारण आय में निरंतर वृद्धि की भी उम्मीद है।

निवेशकों के लिए इसके अतिरिक्त विकास की संभावनाएं भी मौजूद हैं: लगभग 154 m² का वर्तमान में खाली भंडारण क्षेत्र या तो नए किरायेदार को दिया जा सकता है या वैकल्पिक उपयोग के लिए परिवर्तित किया जा सकता है। लक्षित आधुनिकीकरण और आज के मानकों के अनुरूप समायोजन के माध्यम से किराये की आय को अतिरिक्त रूप से अनुकूलित किया जा सकता है।

अपने केंद्रीय स्थान, ठोस किरायेदार संरचना तथा खरीद मूल्य और आय के अच्छे अनुपात के साथ यह संपत्ति उन पूंजी निवेशकों और दीर्घकालिक संपत्ति धारकों के लिए एक दिलचस्प अवसर प्रस्तुत करती है, जो दीर्घकालिक स्थिरता को महत्व देते हैंऔर विकास की संभावनाएँ प्रदान करते हैं।

स्थान