Renditeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in aufstrebender Gemeinde (13-fache Jahresmiete)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Hinweis zur Flächenangabe:

Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt sich aus 513 m² reiner Wohnfläche sowie 342 m² Gewerbefläche zusammen, was eine vermietbare Fläche von insgesamt 855 m² ergibt.

Gerade für Kapitalanleger ist diese Unterscheidung relevant, da sich der wirtschaftliche Wert des Objekts nicht nur aus der Wohnfläche, sondern aus der gesamten vermietbaren Fläche ergibt. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Flächen sowie der Mieteinnahmen finden Sie selbstverständlich im weiteren Exposéverlauf.

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Bauabschnitte
· 1934: Ursprünglicher Neubau
· 1938: Umbau
· 1949: Umbau
· 1952: Neubau/Anbau rechts
· 1955: Auftockung der Werkstatt
· 1959: Umbau
· 1965: Lagererweiterung
· 1990: Ausbau Lagerraum zur Wohnung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Blankenrath präsentiert sich als renditestarkes Anlageobjekt mit insgesamt neun Einheiten – davon sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut, sodass heute eine vermietbare Fläche von rund 855 m² zur Verfügung steht.

Die Liegenschaft ist nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von 53.464,80 €. Bei Vollvermietung (inklusive der derzeit ungenutzten Lagerfläche im Erdgeschoss) ist ein jährlicher Ertrag von rund 60.000 € realistisch. Dies entspricht einer Soll-Rendite von 8,63 % bei einem attraktiven Faktor von 11,58.

Die Mieterstruktur ist solide und besteht sowohl aus privaten Mietparteien als auch aus langjährig ansässigen Gewerbemietern, darunter ein Reisebüro und eine Versicherung. Dank teilweise gestaffelten Mietverträgen ist zudem von einer nachhaltigen Steigerung der Einnahmen auszugehen.

Für Investoren bieten sich darüber hinaus Entwicklungsperspektiven: Die derzeit leerstehende Lagerfläche mit ca. 154 m² kann entweder neu vermietet oder für alternative Nutzungen umgestaltet werden. Durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen an den heutigen Standard lassen sich die Mieteinnahmen zusätzlich optimieren.

Mit seiner zentralen Ortslage, der soliden Mietstruktur sowie dem guten Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar, die Wert auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Lage