| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 855 m² |
| Dormitorios | 9 |
| habitaciones | 17 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 670 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 248 m² |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 812,87 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNota sobre la indicación de superficie:
Para garantizar la comparabilidad de esta casa de viviendas y locales comerciales con otras casas plurifamiliares en los portales inmobiliarios, hemos indicado en "superficie habitable" la superficie total alquilable de la casa. Esta se compone de 513 m² de superficie habitable pura y 342 m² de superficie comercial, lo que da una superficie alquilable total de 855 m².
Especialmente para los inversores de capital, esta distinción es relevante, ya que el valor económico del inmueble no resulta solo de la superficie habitable, sino de la superficie alquilable total. Por supuesto, encontrará un desglose detallado de las superficies así como de los ingresos por alquiler en el resto de la exposición.
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Fases de construcción
· 1934: Construcción original nueva
· 1938: Reforma
· 1949: Reforma
· 1952: Nueva construcción/anexo a la derecha
· 1955: Elevación del taller
· 1959: Reforma
· 1965: Ampliación del almacén
· 1990: Adecuación del espacio de almacén a vivienda
La casa de viviendas y locales comerciales ofrecida, en una ubicación central de Blankenrath, se presenta como un inmueble de inversión con alto rendimiento y un total de nueve unidades: seis unidades residenciales y tres unidades comerciales. El edificio fue construido originalmente en 1934 y ampliado y reformado varias veces a lo largo de las décadas, de modo que hoy dispone de una superficie alquilable de alrededor de 855 m².
La propiedad está casi completamente alquilada y actualmente genera una renta neta anual de 53.464,80 €. Con ocupación completa (incluida la superficie de almacén actualmente sin uso en la planta baja) es realista un rendimiento anual de alrededor de 60.000 €. Esto corresponde a una rentabilidad objetivo del 8,63 % con un factor atractivo de 11,58.
La estructura de inquilinos es sólida y está compuesta tanto por arrendatarios privados como por inquilinos comerciales establecidos desde hace años, entre ellos una agencia de viajes y una aseguradora. Gracias a contratos de alquiler parcialmente escalonados, además cabe esperar un aumento sostenible de los ingresos.
Para los inversores, además, se abren perspectivas de desarrollo: la superficie de almacén actualmente vacía de aprox. 154 m² puede volver a alquilarse o adaptarse para usos alternativos. Mediante modernizaciones específicas y ajustes al estándar actual, los ingresos por alquiler pueden optimizarse adicionalmente.
Con su ubicación céntrica, la sólida estructura de alquiler y la buena relación entre precio de compra y rendimiento, este inmueble representa una oportunidad interesante para inversores de capital y tenedores de patrimonio que valoran la estabilidad a largo plazo y ofrecen posibilidades de desarrollo.
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