| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 855 m² |
| Yatak odaları | 9 |
| Oda | 17 |
|---|---|
| Banyolar | 6 |
| Arsa alanı | 670 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 248 m² |
| Satış fiyatı | 695.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 812,87 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAlan bilgisine ilişkin not:
Bu konut ve ticari binanın emlak portallarındaki diğer çok aileli konutlarla karşılaştırılabilirliğini sağlamak amacıyla, "konut alanı" olarak binanın kiralanabilir toplam alanını belirttik. Bu alan, 513 m² net konut alanı ile 342 m² ticari alandan oluşmakta ve toplam 855 m² kiralanabilir alana karşılık gelmektedir.
Özellikle yatırımcılar açısından bu ayrım önemlidir; zira taşınmazın ekonomik değeri yalnızca konut alanından değil, kiralanabilir toplam alandan oluşmaktadır. Alanların ve kira gelirlerinin ayrıntılı dökümünü elbette ilan dosyasının devamında bulabilirsiniz.
----------
Yapı aşamaları
· 1934: İlk yeni yapı
· 1938: Yenileme
· 1949: Yenileme
· 1952: Sağ tarafa yeni yapı/ek bina
· 1955: Atölyenin kat ilavesi
· 1959: Yenileme
· 1965: Depo genişletmesi
· 1990: Depo alanının daireye dönüştürülmesi
Blankenrath’ın merkezi konumunda sunulan bu konut ve ticari bina, toplam dokuz birimden (altı konut birimi ve üç ticari birim) oluşan, yüksek getirili bir yatırım taşınmazı olarak öne çıkmaktadır. Bina ilk olarak 1934 yılında inşa edilmiş ve onlarca yıl boyunca birçok kez genişletilip yeniden düzenlenmiştir; böylece bugün yaklaşık 855 m² kiralanabilir alan sunmaktadır.
Taşınmaz neredeyse tamamen kiralanmış durumdadır ve şu anda yıllık 53.464,80 € net kira geliri sağlamaktadır. Tamamen kiralanması halinde (zemin kattaki şu anda kullanılmayan depo alanı dâhil) yıllık yaklaşık 60.000 € gelir gerçekçidir. Bu, 11,58 gibi cazip bir faktörle %8,63 hedef getirisine karşılık gelmektedir.
Kiracı yapısı sağlamdır ve hem özel kiracılardan hem de uzun yıllardır faaliyet gösteren ticari kiracılardan oluşmaktadır; bunlar arasında bir seyahat acentesi ve bir sigorta şirketi bulunmaktadır. Kira sözleşmelerinin kısmen kademeli olması sayesinde gelirlerde sürdürülebilir bir artış beklenmektedir.
Yatırımcılara ayrıca geliştirme olanakları da sunulmaktadır: Hâlihazırda boş olan yaklaşık 154 m²’lik depo alanı yeniden kiralanabilir veya alternatif kullanımlar için dönüştürülebilir. Hedefe yönelik modernizasyonlar ve günümüz standartlarına uyarlamalar sayesinde kira gelirleri ayrıca optimize edilebilir.
Merkezi konumu, sağlam kiracı yapısı ve satın alma fiyatı ile getiri arasındaki iyi oranı sayesinde bu taşınmaz, uzun vadeli istikrara önem veren yatırımcılar ve portföy sahipleri için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır.ve geliştirme olanakları sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
372.000 € Çok nesilli ev mi yoksa akıllı kiralama mı? Blankenrath’ta esnek müstakil ev ve yapı arsası56865 Blankenrath
449.000 € Blankenrath'ta geniş, müstakil tek aile evi56865 Blankenrath
