| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 855 m² |
| спальні | 9 |
| Кімната | 17 |
|---|---|
| ванні кімнати | 6 |
| земельна площа | 670 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 248 m² |
| Ціна продажу | 695.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 812,87 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПримітка щодо зазначення площі:
Щоб забезпечити порівнюваність цього житлово-комерційного будинку з іншими багатоквартирними будинками на порталах нерухомості, у графі «житлова площа» ми вказали всю площу будинку, яку можна здавати в оренду. Вона складається з 513 м² суто житлової площі та 342 м² комерційної площі, що загалом становить 855 м² площі, доступної для оренди.
Саме для інвесторів це розмежування має значення, оскільки економічна цінність об’єкта визначається не лише житловою площею, а всією площею, яку можна здавати в оренду. Детальну розбивку площ, а також орендних надходжень ви, звичайно, знайдете далі в експозе.
----------
Етапи будівництва
· 1934: первісне нове будівництво
· 1938: реконструкція
· 1949: реконструкція
· 1952: нове будівництво/прибудова праворуч
· 1955: надбудова майстерні
· 1959: реконструкція
· 1965: розширення складського приміщення
· 1990: переобладнання складського приміщення під квартиру
Запропонований житлово-комерційний будинок у центральній частині Бланкенрата є високоприбутковим інвестиційним об’єктом із загалом дев’ятьма приміщеннями — шістьма житловими та трьома комерційними. Будівлю спочатку зведено у 1934 році, а протягом десятиліть її неодноразово розширювали та перебудовували, завдяки чому сьогодні в розпорядженні є близько 855 м² площі, доступної для оренди.
Об’єкт майже повністю зданий в оренду й наразі приносить чистий річний орендний дохід у розмірі 53.464,80 €. За умови повної оренди (включно з наразі невикористовуваною складською площею на першому поверсі) реалістичним є річний дохід близько 60.000 €. Це відповідає цільовій дохідності 8,63 % за привабливого коефіцієнта 11,58.
Структура орендарів є стабільною та включає як приватних орендарів, так і комерційних орендарів, які працюють тут багато років, зокрема туристичне агентство та страхову компанію. Завдяки частково диференційованим орендним договорам також можна очікувати сталого зростання доходів.
Крім того, для інвесторів відкриваються перспективи розвитку: складську площу, що наразі простоює, близько 154 м² можна або здати в оренду повторно, або переобладнати для альтернативного використання. Завдяки цілеспрямованій модернізації та адаптації до сучасних стандартів орендні надходження можна додатково оптимізувати.
Завдяки центральному розташуванню в населеному пункті, стабільній структурі орендарів і сприятливому співвідношенню ціни придбання до доходу цей об’єкт є цікавою можливістю для інвесторів та власників нерухомості, які цінують довгострокову стабільність і закладають можливості для розвитку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
372.000 € Будинок для кількох поколінь чи розумна оренда? Гнучкий односімейний будинок плюс земельна ділянка під забудову в Бланкенраті56865 Blankenrath
449.000 € Просторий окремий односімейний будинок у Blankenrath56865 Blankenrath
