| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 855 m² |
| Sypialnie | 9 |
| Pokoje | 17 |
|---|---|
| Łazienki | 6 |
| Obszar wykresu | 670 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 248 m² |
| Cena zakupu | 695.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 812,87 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńUwaga dotycząca podanej powierzchni:
Aby zapewnić porównywalność tego budynku mieszkalno-usługowego z innymi budynkami wielorodzinnymi na portalach nieruchomości, w pozycji „powierzchnia mieszkalna” podaliśmy całkowitą powierzchnię budynku przeznaczoną pod wynajem. Składa się ona z 513 m² czystej powierzchni mieszkalnej oraz 342 m² powierzchni komercyjnej, co daje łącznie 855 m² powierzchni przeznaczonej pod wynajem.
Szczególnie dla inwestorów kapitałowych to rozróżnienie ma znaczenie, ponieważ wartość ekonomiczna nieruchomości wynika nie tylko z powierzchni mieszkalnej, lecz z całkowitej powierzchni przeznaczonej pod wynajem. Szczegółowe zestawienie powierzchni oraz przychodów z najmu znajdą Państwo oczywiście w dalszej części eksposé.
----------
Etapy budowy
· 1934: Pierwotna budowa
· 1938: Przebudowa
· 1949: Przebudowa
· 1952: Nowa budowa/dobudowa po prawej stronie
· 1955: Nadbudowa warsztatu
· 1959: Przebudowa
· 1965: Rozbudowa magazynu
· 1990: Adaptacja pomieszczenia magazynowego na mieszkanie
Oferowany budynek mieszkalno-usługowy, położony centralnie w Blankenrath, stanowi dochodową nieruchomość inwestycyjną z łącznie dziewięcioma jednostkami – w tym sześcioma lokalami mieszkalnymi i trzema lokalami komercyjnymi. Budynek został pierwotnie wzniesiony w 1934 roku, a w kolejnych dekadach wielokrotnie rozbudowywany i przebudowywany, dzięki czemu obecnie dysponuje powierzchnią przeznaczoną pod wynajem wynoszącą około 855 m².
Nieruchomość jest niemal w całości wynajęta i obecnie generuje roczny czynsz netto w wysokości 53.464,80 €. Przy pełnym wynajęciu (włącznie z obecnie niewykorzystywaną powierzchnią magazynową na parterze) realistyczny jest roczny przychód na poziomie około 60.000 €. Odpowiada to docelowej stopie zwrotu 8,63% przy atrakcyjnym mnożniku 11,58.
Struktura najemców jest stabilna i obejmuje zarówno prywatnych najemców, jak i działających od wielu lat najemców komercyjnych, w tym biuro podróży i firmę ubezpieczeniową. Dzięki częściowo stopniowo podnoszonym czynszom w umowach najmu można ponadto oczekiwać trwałego wzrostu przychodów.
Inwestorom oferują się ponadto perspektywy rozwoju: obecnie pustą powierzchnię magazynową o powierzchni ok. 154 m² można ponownie wynająć lub przekształcić na alternatywne cele. Dzięki ukierunkowanym modernizacjom i dostosowaniu do dzisiejszych standardów można dodatkowo zoptymalizować przychody z najmu.
Dzięki centralnemu położeniu, stabilnej strukturze najemców oraz dobremu stosunkowi ceny zakupu do dochodu nieruchomość ta stanowi interesującą okazję dla inwestorów kapitałowych i właścicieli nieruchomości długoterminowych, którzy cenią długoterminową stabilność i możliwości rozwoju.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
372.000 € Dom wielopokoleniowy czy sprytny wynajem? Elastyczny dom jednorodzinny plus działka budowlana w Blankenrath56865 Blankenrath
449.000 € Przestronny wolnostojący dom jednorodzinny w Blankenrath56865 Blankenrath
